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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Andaraí, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

401 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 4.575 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n40º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Andaraí?

R$ 4.802 por m² é a mediana do valor declarado de 400 transações com área registrada em Andaraí nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.870/m² (356 transações); metade deles ficou entre R$ 4.028 e R$ 5.861/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 4.802/m²
400 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
401

385 em 2025 · 4.575 desde 2011

Posição na cidade
40º de 123

25% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Andaraí, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 4.793/m² em 385 transações; em 2020: R$ 4.876/m².

R$/m² mediano por ano em Andaraí, Rio de Janeiro01 mil2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil2011: R$ 3.549/m² mediano · 176 transações20112012: R$ 4.444/m² mediano · 300 transações2013: R$ 5.172/m² mediano · 353 transações20132014: R$ 6.097/m² mediano · 318 transações2015: R$ 6.232/m² mediano · 269 transações20152016: R$ 5.674/m² mediano · 189 transações2017: R$ 5.593/m² mediano · 246 transações20172018: R$ 5.090/m² mediano · 253 transações2019: R$ 5.075/m² mediano · 274 transações20192020: R$ 4.876/m² mediano · 258 transações2021: R$ 5.168/m² mediano · 314 transações20212022: R$ 5.013/m² mediano · 285 transações2023: R$ 5.072/m² mediano · 308 transações20232024: R$ 4.810/m² mediano · 351 transações2025: R$ 4.793/m² mediano · 385 transações20252026 (até 09/2026): R$ 4.809/m² mediano · 296 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 4.809296
2025R$ 4.793385
2024R$ 4.810351
2023R$ 5.072308
2022R$ 5.013285
2021R$ 5.168314
2020R$ 4.876258
2019R$ 5.075274
2018R$ 5.090253
2017R$ 5.593246
2016R$ 5.674189
2015R$ 6.232269
2014R$ 6.097318
2013R$ 5.172353
2012R$ 4.444300
2011R$ 3.549176

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Andaraí; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Andaraí, Rio de Janeiro0204060801001201401601802002202402602803003203403603804002011: R$ 3.549/m² mediano · 176 transações20112012: R$ 4.444/m² mediano · 300 transações2013: R$ 5.172/m² mediano · 353 transações20132014: R$ 6.097/m² mediano · 318 transações2015: R$ 6.232/m² mediano · 269 transações20152016: R$ 5.674/m² mediano · 189 transações2017: R$ 5.593/m² mediano · 246 transações20172018: R$ 5.090/m² mediano · 253 transações2019: R$ 5.075/m² mediano · 274 transações20192020: R$ 4.876/m² mediano · 258 transações2021: R$ 5.168/m² mediano · 314 transações20212022: R$ 5.013/m² mediano · 285 transações2023: R$ 5.072/m² mediano · 308 transações20232024: R$ 4.810/m² mediano · 351 transações2025: R$ 4.793/m² mediano · 385 transações20252026 (até 09/2026): R$ 4.809/m² mediano · 296 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 4.809296
2025R$ 4.793385
2024R$ 4.810351
2023R$ 5.072308
2022R$ 5.013285
2021R$ 5.168314
2020R$ 4.876258
2019R$ 5.075274
2018R$ 5.090253
2017R$ 5.593246
2016R$ 5.674189
2015R$ 6.232269
2014R$ 6.097318
2013R$ 5.172353
2012R$ 4.444300
2011R$ 3.549176

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Andaraí

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos3564.870R$ 356.00070 m²
Salas e lojas8———
Casas343.470R$ 505.000—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Andaraí

Mediana de R$ 356.000 em 356 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²28R$ 212.5005.451
50 a 90 m²255R$ 340.0004.930
90 a 140 m²63R$ 465.0004.712
acima de 140 m²10R$ 718.5003.791

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Andaraí

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Rua Carvalho Alvim6.5303813
2Rua Barao de Mesquita5.51612035
3Rua Pontes Correa5.4812916
4Rua Uruguai5.33311947
5Rua Barao de Itaipu5.2702010
6Rua Amaral5.2502112
7Rua Gastao Penalva5.0372211
8Rua Maria Amalia4.6123417
9Rua Maxwell4.557319
10Rua Barao de Sao Francisco4.4133619

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Via Lactea (100% num só prédio), Rua Carena (100% num só prédio).

Prédios

Prédios de Andaraí (112)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 6.

  • Rua Via Lactea, 135
    sem página · ver na busca
    32 em 24 mesesR$ 5.217/m²
  • Rua Carena, 111
    sem página · ver na busca
    28 em 24 mesesR$ 4.932/m²
  • Rua Barao de Mesquita, 891
    sem página · ver na busca
    19 em 24 mesesR$ 4.123/m²
  • Rua Barao de Mesquita, 715
    sem página · ver na busca
    15 em 24 mesesR$ 6.667/m²
  • Rua Ferreira Pontes, 430
    sem página · ver na busca
    12 em 24 mesesR$ 3.197/m²
  • Rua Uruguai, 194
    sem página · ver na busca
    10 em 24 mesesR$ 4.932/m²

Busca

Ver as transações de Andaraí

Seu prédio fica em Andaraí? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Andaraí?

R$ 4.802 por m² é a mediana do valor declarado de 400 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.870/m² (356 transações).

Andaraí é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 40º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 25% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Andaraí?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 356.000 (356 apartamentos, área mediana 70 m²). Vai de R$ 212.500 (até 50 m²) a R$ 718.500 (acima de 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Andaraí?

401 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 385 em 2025. Desde 2011 são 4.575.

Qual a rua mais cara de Andaraí?

Rua Carvalho Alvim: R$ 6.530/m² mediano em 24 meses (38 transações em 13 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Andaraí é o 40º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 25% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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