Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Botafogo, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
1.750 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 16.797 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Botafogo?
R$ 11.606 por m² é a mediana do valor declarado de 1.744 transações com área registrada em Botafogo nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 11.809/m² (1.613 transações); metade deles ficou entre R$ 9.525 e R$ 14.850/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
1.571 em 2025 · 16.797 desde 2011
+82% sobre a mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Botafogo, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 11.290/m² em 1.571 transações; em 2020: R$ 10.145/m².
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| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 11.823 | 1.331 | |
| 2025 | R$ 11.290 | 1.571 | |
| 2024 | R$ 10.638 | 1.449 | |
| 2023 | R$ 11.261 | 1.499 | |
| 2022 | R$ 11.453 | 1.332 | |
| 2021 | R$ 10.106 | 1.149 | |
| 2020 | R$ 10.145 | 820 | |
| 2019 | R$ 10.124 | 877 | |
| 2018 | R$ 10.171 | 735 | |
| 2017 | R$ 10.833 | 794 | |
| 2016 | R$ 10.800 | 693 | |
| 2015 | R$ 11.259 | 788 | |
| 2014 | R$ 10.943 | 857 | |
| 2013 | R$ 9.601 | 1.154 | |
| 2012 | R$ 8.491 | 1.102 | |
| 2011 | R$ 6.476 | 646 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Botafogo; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 11.823 | 1.331 | |
| 2025 | R$ 11.290 | 1.571 | |
| 2024 | R$ 10.638 | 1.449 | |
| 2023 | R$ 11.261 | 1.499 | |
| 2022 | R$ 11.453 | 1.332 | |
| 2021 | R$ 10.106 | 1.149 | |
| 2020 | R$ 10.145 | 820 | |
| 2019 | R$ 10.124 | 877 | |
| 2018 | R$ 10.171 | 735 | |
| 2017 | R$ 10.833 | 794 | |
| 2016 | R$ 10.800 | 693 | |
| 2015 | R$ 11.259 | 788 | |
| 2014 | R$ 10.943 | 857 | |
| 2013 | R$ 9.601 | 1.154 | |
| 2012 | R$ 8.491 | 1.102 | |
| 2011 | R$ 6.476 | 646 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Botafogo
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 1.613 | 11.809 | R$ 875.000 | 82 m² |
| Salas e lojas | 72 | 9.055 | R$ 697.500 | 72 m² |
| Casas | 53 | 7.944 | R$ 733.000 | — |
| Terrenos | 6 | — | — | — |
| Outros | 6 | — | — | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Botafogo
Mediana de R$ 875.000 em 1.613 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 296 | R$ 392.500 | 12.344 |
| 50 a 90 m² | 632 | R$ 750.000 | 11.180 |
| 90 a 140 m² | 537 | R$ 1.350.000 | 13.154 |
| acima de 140 m² | 148 | R$ 2.182.436 | 11.812 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Botafogo
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rua Ministro Raul Fernandes | 13.320 | 43 | 8 |
| 2 | Rua Assuncao | 13.136 | 62 | 18 |
| 3 | Rua Guilhermina Guinle | 13.115 | 26 | 10 |
| 4 | Rua Dona Mariana | 12.644 | 110 | 40 |
| 5 | Rua Barao de Lucena | 12.609 | 29 | 13 |
| 6 | Rua Sorocaba | 12.411 | 70 | 28 |
| 7 | Rua da Passagem | 12.344 | 116 | 20 |
| 8 | Rua Assis Bueno | 12.083 | 31 | 12 |
| 9 | Rua Eduardo Guinle | 11.984 | 30 | 9 |
| 10 | Rua Visconde de Ouro Preto | 11.746 | 48 | 9 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Mena Barreto (81% num só prédio), Rua Professor Alvaro Rodrigues (91% num só prédio), Rua Sao Joao Batista (58% num só prédio), Rua Fernandes Guimaraes (75% num só prédio).
Prédios
Prédios de Botafogo (455)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 23.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Mena Barreto, 150 sem página · ver na busca | Residencial | 141 | 141 | 16.814 |
Rua Professor Alvaro Rodrigues, 277 sem página · ver na busca | Residencial | 124 | 124 | 16.186 |
Praia de Botafogo, 356 sem página · ver na busca | Residencial | 284 | 60 | 12.738 |
Rua General Gois Monteiro, 8 sem página · ver na busca | Residencial | 234 | 47 | 9.894 |
Rua Fernandes Guimaraes, 75 sem página · ver na busca | Residencial | 44 | 42 | 15.259 |
Praia de Botafogo, 460 sem página · ver na busca | Residencial | 225 | 39 | 15.278 |
Rua Sao Joao Batista, 50 sem página · ver na busca | Residencial | 41 | 39 | 16.112 |
Praia de Botafogo, 316 sem página · ver na busca | Residencial | 148 | 30 | 14.500 |
Praia de Botafogo, 96 sem página · ver na busca | Residencial | 98 | 27 | 9.286 |
Praia de Botafogo, 360 sem página · ver na busca | Residencial | 77 | 22 | 9.923 |
Rua da Passagem, 146 sem página · ver na busca | Residencial | 51 | 22 | 10.853 |
Praia de Botafogo, 340 sem página · ver na busca | Residencial | 123 | 21 | 19.412 |
Rua Sao Clemente, 185 sem página · ver na busca | Residencial | 121 | 21 | 11.787 |
Rua Sorocaba, 436 sem página · ver na busca | Residencial | 20 | 20 | 15.351 |
Rua Real Grandeza, 96 sem página · ver na busca | Residencial | 155 | 19 | 13.924 |
Rua General Severiano, 76 sem página · ver na busca | Residencial | 80 | 19 | 10.794 |
Rua Alvaro Ramos, 405 sem página · ver na busca | Residencial | 72 | 19 | 10.112 |
Rua Visconde de Ouro Preto, 67 sem página · ver na busca | Residencial | 20 | 19 | 17.816 |
Rua Sao Clemente, 262 sem página · ver na busca | Residencial | 107 | 16 | 14.226 |
Rua Voluntarios da Patria, 190 sem página · ver na busca | Comercial | 136 | 15 | 12.069 |
- Rua Mena Barreto, 150sem página · ver na busca141 em 24 mesesR$ 16.814/m²
- Rua Professor Alvaro Rodrigues, 277sem página · ver na busca124 em 24 mesesR$ 16.186/m²
- Praia de Botafogo, 356sem página · ver na busca60 em 24 mesesR$ 12.738/m²
- Rua General Gois Monteiro, 8sem página · ver na busca47 em 24 mesesR$ 9.894/m²
- Rua Fernandes Guimaraes, 75sem página · ver na busca42 em 24 mesesR$ 15.259/m²
- Praia de Botafogo, 460sem página · ver na busca39 em 24 mesesR$ 15.278/m²
Busca
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Seu prédio fica em Botafogo? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Botafogo?
R$ 11.606 por m² é a mediana do valor declarado de 1.744 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 11.809/m² (1.613 transações).
Botafogo é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 9º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 82% acima da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Botafogo?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 875.000 (1.613 apartamentos, área mediana 82 m²). Vai de R$ 392.500 (até 50 m²) a R$ 2.182.436 (acima de 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Botafogo?
1.750 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 1.571 em 2025. Desde 2011 são 16.797.
Qual a rua mais cara de Botafogo?
Rua Ministro Raul Fernandes: R$ 13.320/m² mediano em 24 meses (43 transações em 8 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Humaitá · 14ºR$ 10.779/m²
- Copacabana · 10ºR$ 11.444/m²
- Flamengo · 13ºR$ 11.090/m²
- Laranjeiras · 16ºR$ 9.508/m²
- Urca · 5ºR$ 14.800/m²
No ranking da cidade, Botafogo é o 9º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 82% acima da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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