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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Maracanã, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

409 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 4.873 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n29º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Maracanã?

R$ 5.667 por m² é a mediana do valor declarado de 409 transações com área registrada em Maracanã nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 5.930/m² (359 transações); metade deles ficou entre R$ 4.827 e R$ 7.393/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 5.667/m²
409 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
409

405 em 2025 · 4.873 desde 2011

Posição na cidade
29º de 123

11% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Maracanã, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 5.957/m² em 405 transações; em 2020: R$ 5.987/m².

R$/m² mediano por ano em Maracanã, Rio de Janeiro01 mil2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil2011: R$ 4.747/m² mediano · 160 transações20112012: R$ 4.741/m² mediano · 414 transações2013: R$ 5.793/m² mediano · 557 transações20132014: R$ 6.572/m² mediano · 282 transações2015: R$ 6.635/m² mediano · 255 transações20152016: R$ 6.514/m² mediano · 196 transações2017: R$ 6.243/m² mediano · 194 transações20172018: R$ 5.603/m² mediano · 160 transações2019: R$ 5.714/m² mediano · 237 transações20192020: R$ 5.987/m² mediano · 228 transações2021: R$ 7.033/m² mediano · 455 transações20212022: R$ 5.643/m² mediano · 257 transações2023: R$ 5.371/m² mediano · 256 transações20232024: R$ 7.006/m² mediano · 518 transações2025: R$ 5.957/m² mediano · 405 transações20252026 (até 09/2026): R$ 5.714/m² mediano · 299 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 5.714299
2025R$ 5.957405
2024R$ 7.006518
2023R$ 5.371256
2022R$ 5.643257
2021R$ 7.033455
2020R$ 5.987228
2019R$ 5.714237
2018R$ 5.603160
2017R$ 6.243194
2016R$ 6.514196
2015R$ 6.635255
2014R$ 6.572282
2013R$ 5.793557
2012R$ 4.741414
2011R$ 4.747160

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Maracanã; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Maracanã, Rio de Janeiro01002003004005006002011: R$ 4.747/m² mediano · 160 transações20112012: R$ 4.741/m² mediano · 414 transações2013: R$ 5.793/m² mediano · 557 transações20132014: R$ 6.572/m² mediano · 282 transações2015: R$ 6.635/m² mediano · 255 transações20152016: R$ 6.514/m² mediano · 196 transações2017: R$ 6.243/m² mediano · 194 transações20172018: R$ 5.603/m² mediano · 160 transações2019: R$ 5.714/m² mediano · 237 transações20192020: R$ 5.987/m² mediano · 228 transações2021: R$ 7.033/m² mediano · 455 transações20212022: R$ 5.643/m² mediano · 257 transações2023: R$ 5.371/m² mediano · 256 transações20232024: R$ 7.006/m² mediano · 518 transações2025: R$ 5.957/m² mediano · 405 transações20252026 (até 09/2026): R$ 5.714/m² mediano · 299 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 5.714299
2025R$ 5.957405
2024R$ 7.006518
2023R$ 5.371256
2022R$ 5.643257
2021R$ 7.033455
2020R$ 5.987228
2019R$ 5.714237
2018R$ 5.603160
2017R$ 6.243194
2016R$ 6.514196
2015R$ 6.635255
2014R$ 6.572282
2013R$ 5.793557
2012R$ 4.741414
2011R$ 4.747160

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Maracanã

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos3595.930R$ 440.00078 m²
Salas e lojas203.474R$ 8.949.6022.576 m²
Casas263.695R$ 587.500—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Maracanã

Mediana de R$ 440.000 em 359 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²32R$ 250.0006.210
50 a 90 m²232R$ 420.0005.997
90 a 140 m²86R$ 607.5005.575

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Maracanã

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Rua Professor Gabizo8.5864715
2Rua Ibituruna6.9234911
3Rua Lucio de Mendonca6.5622311
4Rua Morais e Silva6.4566213
5Rua Visconde de Itamarati6.2505323
6Avenida Maracana5.8036126
7Rua Dona Zulmira5.7482510
8Avenida Paula Sousa5.5622011
9Rua Santa Luiza5.3973622
10Rua Isidro de Figueiredo5.185258

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Mariz e Barros (70% num só prédio).

Prédios

Prédios de Maracanã (103)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 6.

  • Rua Mariz e Barros, 612
    sem página · ver na busca
    135 em 24 mesesR$ 11.657/m²
  • Rua Morais e Silva, 51
    sem página · ver na busca
    30 em 24 mesesR$ 7.055/m²
  • Rua Professor Gabizo, 252
    sem página · ver na busca
    22 em 24 mesesR$ 9.809/m²
  • Avenida Maracana, 667
    sem página · ver na busca
    18 em 24 mesesR$ 9.213/m²
  • Rua General Canabarro, 500
    sem página · ver na busca
    17 em 24 mesesR$ 3.474/m²
  • Rua Ibituruna, 89
    sem página · ver na busca
    14 em 24 mesesR$ 7.354/m²

Busca

Ver as transações de Maracanã

Seu prédio fica em Maracanã? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

Ver Maracanã na busca

Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Maracanã?

R$ 5.667 por m² é a mediana do valor declarado de 409 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 5.930/m² (359 transações).

Maracanã é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 29º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 11% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Maracanã?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 440.000 (359 apartamentos, área mediana 78 m²). Vai de R$ 250.000 (até 50 m²) a R$ 607.500 (90 a 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Maracanã?

409 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 405 em 2025. Desde 2011 são 4.873.

Qual a rua mais cara de Maracanã?

Rua Professor Gabizo: R$ 8.586/m² mediano em 24 meses (47 transações em 15 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Maracanã é o 29º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 11% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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