Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Vila Kosmos, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
40 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 637 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Vila Kosmos?
R$ 3.467 por m² é a mediana do valor declarado de 40 transações com área registrada em Vila Kosmos nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.986/m² (17 transações).
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
48 em 2025 · 637 desde 2011
46% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Vila Kosmos, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.778/m² em 48 transações; em 2020: R$ 3.571/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.236 | 34 | |
| 2025 | R$ 2.778 | 48 | |
| 2024 | R$ 3.270 | 55 | |
| 2023 | R$ 2.693 | 40 | |
| 2022 | R$ 3.462 | 40 | |
| 2021 | R$ 3.441 | 48 | |
| 2020 | R$ 3.571 | 21 | |
| 2019 | R$ 3.229 | 26 | |
| 2018 | R$ 3.280 | 27 | |
| 2017 | R$ 5.060 | 71 | |
| 2016 | R$ 4.000 | 19 | |
| 2015 | R$ 3.800 | 36 | |
| 2014 | R$ 3.915 | 43 | |
| 2013 | R$ 3.061 | 52 | |
| 2012 | R$ 2.547 | 51 | |
| 2011 | R$ 2.152 | 26 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Vila Kosmos; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.236 | 34 | |
| 2025 | R$ 2.778 | 48 | |
| 2024 | R$ 3.270 | 55 | |
| 2023 | R$ 2.693 | 40 | |
| 2022 | R$ 3.462 | 40 | |
| 2021 | R$ 3.441 | 48 | |
| 2020 | R$ 3.571 | 21 | |
| 2019 | R$ 3.229 | 26 | |
| 2018 | R$ 3.280 | 27 | |
| 2017 | R$ 5.060 | 71 | |
| 2016 | R$ 4.000 | 19 | |
| 2015 | R$ 3.800 | 36 | |
| 2014 | R$ 3.915 | 43 | |
| 2013 | R$ 3.061 | 52 | |
| 2012 | R$ 2.547 | 51 | |
| 2011 | R$ 2.152 | 26 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Vila Kosmos
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 17 | 3.986 | R$ 200.000 | 63 m² |
| Casas | 22 | 3.340 | R$ 250.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Vila Kosmos
Mediana de R$ 200.000 em 17 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 50 a 90 m² | 11 | R$ 200.000 | 3.226 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Vila Kosmos (4)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Alecrim, 587 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 4 | amostra pequena |
Avenida Meriti, 411 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 3 | amostra pequena |
Avenida Meriti, 127 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 2 | amostra pequena |
Rua Aiera, 765 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 1 | amostra pequena |
- Rua Alecrim, 587sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Avenida Meriti, 411sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Avenida Meriti, 127sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Aiera, 765sem página · ver na busca1 em 24 mesesamostra pequena
Busca
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Vila Kosmos?
R$ 3.467 por m² é a mediana do valor declarado de 40 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.986/m² (17 transações).
Vila Kosmos é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 82º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 46% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Vila Kosmos?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 200.000 (17 apartamentos, área mediana 63 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Vila Kosmos?
40 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 48 em 2025. Desde 2011 são 637.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Vicente de Carvalho · 53ºR$ 4.425/m²
- Vila da Penha · 63ºR$ 4.086/m²
- Penha Circular · 107ºR$ 2.652/m²
- Vaz Lobo · 116ºR$ 2.285/m²
- Braz de Pina · 65ºR$ 4.045/m²
- Cordovil · 105ºR$ 2.727/m²
No ranking da cidade, Vila Kosmos é o 82º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 46% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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