Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Grajaú, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
418 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 4.961 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Grajaú?
R$ 4.545 por m² é a mediana do valor declarado de 418 transações com área registrada em Grajaú nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.697/m² (355 transações); metade deles ficou entre R$ 3.892 e R$ 5.733/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
371 em 2025 · 4.961 desde 2011
29% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Grajaú, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 4.519/m² em 371 transações; em 2020: R$ 4.490/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.589 | 326 | |
| 2025 | R$ 4.519 | 371 | |
| 2024 | R$ 4.526 | 382 | |
| 2023 | R$ 4.599 | 329 | |
| 2022 | R$ 4.762 | 306 | |
| 2021 | R$ 4.787 | 418 | |
| 2020 | R$ 4.490 | 287 | |
| 2019 | R$ 4.545 | 239 | |
| 2018 | R$ 4.965 | 217 | |
| 2017 | R$ 5.155 | 222 | |
| 2016 | R$ 5.594 | 215 | |
| 2015 | R$ 6.067 | 268 | |
| 2014 | R$ 5.882 | 318 | |
| 2013 | R$ 5.000 | 385 | |
| 2012 | R$ 4.138 | 435 | |
| 2011 | R$ 3.514 | 243 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Grajaú; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.589 | 326 | |
| 2025 | R$ 4.519 | 371 | |
| 2024 | R$ 4.526 | 382 | |
| 2023 | R$ 4.599 | 329 | |
| 2022 | R$ 4.762 | 306 | |
| 2021 | R$ 4.787 | 418 | |
| 2020 | R$ 4.490 | 287 | |
| 2019 | R$ 4.545 | 239 | |
| 2018 | R$ 4.965 | 217 | |
| 2017 | R$ 5.155 | 222 | |
| 2016 | R$ 5.594 | 215 | |
| 2015 | R$ 6.067 | 268 | |
| 2014 | R$ 5.882 | 318 | |
| 2013 | R$ 5.000 | 385 | |
| 2012 | R$ 4.138 | 435 | |
| 2011 | R$ 3.514 | 243 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Grajaú
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 355 | 4.697 | R$ 350.000 | 77 m² |
| Salas e lojas | 6 | — | — | — |
| Casas | 55 | 3.419 | R$ 401.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Grajaú
Mediana de R$ 350.000 em 355 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 39 | R$ 200.000 | 4.861 |
| 50 a 90 m² | 213 | R$ 330.000 | 4.762 |
| 90 a 140 m² | 79 | R$ 500.000 | 4.567 |
| acima de 140 m² | 24 | R$ 626.000 | 3.635 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Grajaú
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenida Julio Furtado | 5.598 | 22 | 11 |
| 2 | Rua Caruaru | 5.000 | 21 | 13 |
| 3 | Rua Itabaiana | 5.000 | 25 | 17 |
| 4 | Rua Jose Vicente | 4.925 | 23 | 13 |
| 5 | Avenida Engenheiro Richard | 4.842 | 42 | 18 |
| 6 | Rua Marechal Jofre | 4.805 | 40 | 19 |
| 7 | Rua Rosa e Silva | 4.773 | 29 | 11 |
| 8 | Rua Borda do Mato | 4.761 | 32 | 18 |
| 9 | Rua Grajau | 4.704 | 52 | 30 |
| 10 | Rua Barao do Bom Retiro | 4.525 | 42 | 16 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Juiz de Fora (62% num só prédio).
Prédios
Prédios de Grajaú (121)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 7.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Juiz de Fora, 15 sem página · ver na busca | Residencial | 100 | 16 | 6.521 |
Rua Rosa e Silva, 60 sem página · ver na busca | Residencial | 113 | 11 | 6.364 |
Rua Barao do Bom Retiro, 2723 sem página · ver na busca | Residencial | 56 | 10 | 5.071 |
Rua Olegarinha, 47 sem página · ver na busca | Residencial | 40 | 9 | 5.667 |
Rua Barao do Bom Retiro, 2683 sem página · ver na busca | Residencial | 33 | 9 | 4.000 |
Rua Botucatu, 460 sem página · ver na busca | Residencial | 46 | 7 | 7.248 |
Rua Barao de Mesquita, 998 sem página · ver na busca | Residencial | 24 | 7 | 4.275 |
Rua Campinas, 26 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 7 | 5.617 |
Rua Barao do Bom Retiro, 2655 sem página · ver na busca | Residencial | 27 | 6 | 5.420 |
Rua Marechal Jofre, 67 sem página · ver na busca | Residencial | 24 | 6 | 5.571 |
Rua Castro Barbosa, 36 sem página · ver na busca | Residencial | 23 | 6 | 5.386 |
Rua Visconde de Santa Isabel, 493 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 6 | 3.703 |
Rua Marechal Jofre, 60 sem página · ver na busca | Residencial | 35 | 5 | 5.000 |
Rua Castro Barbosa, 65 sem página · ver na busca | Residencial | 32 | 5 | 6.591 |
Rua Itabaiana, 303 sem página · ver na busca | Residencial | 30 | 5 | 5.580 |
Rua Mendes Tavares, 121 sem página · ver na busca | Residencial | 26 | 5 | 4.747 |
Rua Cacapava, 99 sem página · ver na busca | Residencial | 25 | 5 | 7.091 |
Avenida Engenheiro Richard, 186 sem página · ver na busca | Residencial | 22 | 5 | 5.648 |
Rua Nossa Senhora de Lourdes, 54 sem página · ver na busca | Residencial | 17 | 5 | 4.103 |
Rua Botucatu, 571 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 5 | 3.617 |
- Rua Juiz de Fora, 15sem página · ver na busca16 em 24 mesesR$ 6.521/m²
- Rua Rosa e Silva, 60sem página · ver na busca11 em 24 mesesR$ 6.364/m²
- Rua Barao do Bom Retiro, 2723sem página · ver na busca10 em 24 mesesR$ 5.071/m²
- Rua Olegarinha, 47sem página · ver na busca9 em 24 mesesR$ 5.667/m²
- Rua Barao do Bom Retiro, 2683sem página · ver na busca9 em 24 mesesR$ 4.000/m²
- Rua Botucatu, 460sem página · ver na busca7 em 24 mesesR$ 7.248/m²
Busca
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Seu prédio fica em Grajaú? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Grajaú?
R$ 4.545 por m² é a mediana do valor declarado de 418 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.697/m² (355 transações).
Grajaú é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 49º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 29% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Grajaú?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 350.000 (355 apartamentos, área mediana 77 m²). Vai de R$ 200.000 (até 50 m²) a R$ 626.000 (acima de 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Grajaú?
418 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 371 em 2025. Desde 2011 são 4.961.
Qual a rua mais cara de Grajaú?
Avenida Julio Furtado: R$ 5.598/m² mediano em 24 meses (22 transações em 11 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Vila Isabel · 52ºR$ 4.508/m²
- Engenho Novo · 109ºR$ 2.615/m²
- Andaraí · 40ºR$ 4.802/m²
- Tijuca · 27ºR$ 5.920/m²
No ranking da cidade, Grajaú é o 49º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 29% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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