Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Padre Miguel, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
69 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.012 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Padre Miguel?
R$ 2.097 por m² é a mediana do valor declarado de 68 transações com área registrada em Padre Miguel nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.211/m² (16 transações).
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
62 em 2025 · 1.012 desde 2011
67% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Padre Miguel, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.091/m² em 62 transações; em 2020: R$ 2.000/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.105 | 48 | |
| 2025 | R$ 2.091 | 62 | |
| 2024 | R$ 2.073 | 86 | |
| 2023 | R$ 1.966 | 54 | |
| 2022 | R$ 2.448 | 52 | |
| 2021 | R$ 2.612 | 80 | |
| 2020 | R$ 2.000 | 57 | |
| 2019 | R$ 1.857 | 59 | |
| 2018 | R$ 2.000 | 44 | |
| 2017 | R$ 2.264 | 50 | |
| 2016 | R$ 2.265 | 42 | |
| 2015 | R$ 2.067 | 60 | |
| 2014 | R$ 2.083 | 66 | |
| 2013 | R$ 2.422 | 98 | |
| 2012 | R$ 1.606 | 94 | |
| 2011 | R$ 1.429 | 60 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Padre Miguel; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.105 | 48 | |
| 2025 | R$ 2.091 | 62 | |
| 2024 | R$ 2.073 | 86 | |
| 2023 | R$ 1.966 | 54 | |
| 2022 | R$ 2.448 | 52 | |
| 2021 | R$ 2.612 | 80 | |
| 2020 | R$ 2.000 | 57 | |
| 2019 | R$ 1.857 | 59 | |
| 2018 | R$ 2.000 | 44 | |
| 2017 | R$ 2.264 | 50 | |
| 2016 | R$ 2.265 | 42 | |
| 2015 | R$ 2.067 | 60 | |
| 2014 | R$ 2.083 | 66 | |
| 2013 | R$ 2.422 | 98 | |
| 2012 | R$ 1.606 | 94 | |
| 2011 | R$ 1.429 | 60 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Padre Miguel
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 16 | 2.211 | R$ 139.000 | 67 m² |
| Salas e lojas | 8 | — | — | — |
| Casas | 43 | 2.111 | R$ 280.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Padre Miguel
Mediana de R$ 139.000 em 16 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 50 a 90 m² | 13 | R$ 132.000 | 2.029 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Padre Miguel (5)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Murundu, 966 sem página · ver na busca | Residencial | 40 | 9 | 4.167 |
Rua Anatolia, 14 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 3 | amostra pequena |
Estrada de Realengo, 1017 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 2 | amostra pequena |
Rua General Jacques Ourique, 302 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 0 | sem m² |
Rua Estancia, 25 sem página · ver na busca | Comercial | 12 | 0 | sem m² |
- Rua Murundu, 966sem página · ver na busca9 em 24 mesesR$ 4.167/m²
- Rua Anatolia, 14sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Estrada de Realengo, 1017sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
- Rua General Jacques Ourique, 302sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
- Rua Estancia, 25sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
Busca
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Padre Miguel?
R$ 2.097 por m² é a mediana do valor declarado de 68 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.211/m² (16 transações).
Padre Miguel é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 121º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 67% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Padre Miguel?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 139.000 (16 apartamentos, área mediana 67 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Padre Miguel?
69 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 62 em 2025. Desde 2011 são 1.012.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Bangu · 112ºR$ 2.531/m²
- Realengo · 118ºR$ 2.222/m²
- Senador Camará · 120ºR$ 2.179/m²
- Santíssimo · 73ºR$ 3.718/m²
- Senador Vasconcelos · 119ºR$ 2.217/m²
No ranking da cidade, Padre Miguel é o 121º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 67% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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