Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Paciência, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
57 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 939 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Paciência?
R$ 2.055 por m² é a mediana do valor declarado de 54 transações com área registrada em Paciência nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 1.690/m² (23 transações).
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
59 em 2025 · 939 desde 2011
68% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Paciência, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.054/m² em 59 transações; em 2020: R$ 3.601/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 1.948 | 45 | |
| 2025 | R$ 2.054 | 59 | |
| 2024 | R$ 3.647 | 112 | |
| 2023 | R$ 3.329 | 87 | |
| 2022 | R$ 3.093 | 57 | |
| 2021 | R$ 2.443 | 34 | |
| 2020 | R$ 3.601 | 36 | |
| 2019 | R$ 1.836 | 48 | |
| 2018 | R$ 1.583 | 42 | |
| 2017 | R$ 2.023 | 43 | |
| 2016 | R$ 2.264 | 37 | |
| 2015 | R$ 2.472 | 62 | |
| 2014 | R$ 2.407 | 73 | |
| 2013 | R$ 2.125 | 87 | |
| 2012 | R$ 1.395 | 81 | |
| 2011 | R$ 1.647 | 36 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Paciência; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 1.948 | 45 | |
| 2025 | R$ 2.054 | 59 | |
| 2024 | R$ 3.647 | 112 | |
| 2023 | R$ 3.329 | 87 | |
| 2022 | R$ 3.093 | 57 | |
| 2021 | R$ 2.443 | 34 | |
| 2020 | R$ 3.601 | 36 | |
| 2019 | R$ 1.836 | 48 | |
| 2018 | R$ 1.583 | 42 | |
| 2017 | R$ 2.023 | 43 | |
| 2016 | R$ 2.264 | 37 | |
| 2015 | R$ 2.472 | 62 | |
| 2014 | R$ 2.407 | 73 | |
| 2013 | R$ 2.125 | 87 | |
| 2012 | R$ 1.395 | 81 | |
| 2011 | R$ 1.647 | 36 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Paciência
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 23 | 1.690 | R$ 72.665 | 43 m² |
| Casas | 30 | 2.154 | R$ 134.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Paciência
Mediana de R$ 72.665 em 23 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 23 | R$ 72.665 | 1.690 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Paciência (6)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Estrada do Campinho, 6731 sem página · ver na busca | Residencial | 88 | 39 | 3.680 |
Avenida Brasil, 48677 sem página · ver na busca | Residencial | 89 | 24 | 2.197 |
Rua Aloysio Fialho Gomes, 285 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 1 | amostra pequena |
Estrada da Paciencia, 655 sem página · ver na busca | Residencial | 47 | 0 | sem m² |
Avenida Brasil, 49101 sem página · ver na busca | Residencial | 37 | 0 | sem m² |
Avenida Cesario de Melo, 11705 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 0 | sem m² |
- Estrada do Campinho, 6731sem página · ver na busca39 em 24 mesesR$ 3.680/m²
- Avenida Brasil, 48677sem página · ver na busca24 em 24 mesesR$ 2.197/m²
- Rua Aloysio Fialho Gomes, 285sem página · ver na busca1 em 24 mesesamostra pequena
- Estrada da Paciencia, 655sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
- Avenida Brasil, 49101sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
- Avenida Cesario de Melo, 11705sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
Busca
Ver as transações de Paciência
Seu prédio fica em Paciência? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Paciência?
R$ 2.055 por m² é a mediana do valor declarado de 54 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 1.690/m² (23 transações).
Paciência é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 123º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 68% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Paciência?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 72.665 (23 apartamentos, área mediana 43 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Paciência?
57 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 59 em 2025. Desde 2011 são 939.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Santa Cruz · 58ºR$ 4.318/m²
- Cosmos · 46ºR$ 4.607/m²
- Realengo · 118ºR$ 2.222/m²
- Campo Grande · 69ºR$ 3.860/m²
- Inhoaíba · 59ºR$ 4.291/m²
- Senador Vasconcelos · 119ºR$ 2.217/m²
No ranking da cidade, Paciência é o 123º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 68% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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