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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Penha, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

308 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 4.642 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n68º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Penha?

R$ 3.877 por m² é a mediana do valor declarado de 308 transações com área registrada em Penha nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.569/m² (222 transações); metade deles ficou entre R$ 2.946 e R$ 6.401/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 3.877/m²
308 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
308

256 em 2025 · 4.642 desde 2011

Posição na cidade
68º de 123

39% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Penha, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.231/m² em 256 transações; em 2020: R$ 4.222/m².

R$/m² mediano por ano em Penha, Rio de Janeiro01 mil2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil2011: R$ 1.581/m² mediano · 157 transações20112012: R$ 1.961/m² mediano · 219 transações2013: R$ 2.434/m² mediano · 207 transações20132014: R$ 4.709/m² mediano · 532 transações2015: R$ 4.859/m² mediano · 482 transações20152016: R$ 4.872/m² mediano · 295 transações2017: R$ 5.214/m² mediano · 332 transações20172018: R$ 4.953/m² mediano · 328 transações2019: R$ 5.137/m² mediano · 304 transações20192020: R$ 4.222/m² mediano · 230 transações2021: R$ 3.808/m² mediano · 254 transações20212022: R$ 3.926/m² mediano · 234 transações2023: R$ 3.294/m² mediano · 275 transações20232024: R$ 3.333/m² mediano · 283 transações2025: R$ 3.231/m² mediano · 256 transações20252026 (até 09/2026): R$ 3.943/m² mediano · 254 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 3.943254
2025R$ 3.231256
2024R$ 3.333283
2023R$ 3.294275
2022R$ 3.926234
2021R$ 3.808254
2020R$ 4.222230
2019R$ 5.137304
2018R$ 4.953328
2017R$ 5.214332
2016R$ 4.872295
2015R$ 4.859482
2014R$ 4.709532
2013R$ 2.434207
2012R$ 1.961219
2011R$ 1.581157

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Penha; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Penha, Rio de Janeiro01002003004005006002011: R$ 1.581/m² mediano · 157 transações20112012: R$ 1.961/m² mediano · 219 transações2013: R$ 2.434/m² mediano · 207 transações20132014: R$ 4.709/m² mediano · 532 transações2015: R$ 4.859/m² mediano · 482 transações20152016: R$ 4.872/m² mediano · 295 transações2017: R$ 5.214/m² mediano · 332 transações20172018: R$ 4.953/m² mediano · 328 transações2019: R$ 5.137/m² mediano · 304 transações20192020: R$ 4.222/m² mediano · 230 transações2021: R$ 3.808/m² mediano · 254 transações20212022: R$ 3.926/m² mediano · 234 transações2023: R$ 3.294/m² mediano · 275 transações20232024: R$ 3.333/m² mediano · 283 transações2025: R$ 3.231/m² mediano · 256 transações20252026 (até 09/2026): R$ 3.943/m² mediano · 254 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 3.943254
2025R$ 3.231256
2024R$ 3.333283
2023R$ 3.294275
2022R$ 3.926234
2021R$ 3.808254
2020R$ 4.222230
2019R$ 5.137304
2018R$ 4.953328
2017R$ 5.214332
2016R$ 4.872295
2015R$ 4.859482
2014R$ 4.709532
2013R$ 2.434207
2012R$ 1.961219
2011R$ 1.581157

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Penha

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos2224.569R$ 280.00058 m²
Salas e lojas303.708R$ 120.00032 m²
Casas542.326R$ 265.000—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Penha

Mediana de R$ 280.000 em 222 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²68R$ 346.0009.268
50 a 90 m²143R$ 250.0003.869
90 a 140 m²10R$ 270.0002.411

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Penha

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Rua Quito5.6598610
2Rua Montevideu3.4692510

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Patagonia (88% num só prédio), Rua Jacuruta (82% num só prédio), Rua Nicaragua (89% num só prédio).

Prédios

Prédios de Penha (36)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 2.

  • Rua Patagonia, 120
    sem página · ver na busca
    49 em 24 mesesR$ 9.351/m²
  • Rua Quito, 226
    sem página · ver na busca
    42 em 24 mesesR$ 5.703/m²
  • Rua Nicaragua, 630
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    41 em 24 mesesR$ 4.925/m²
  • Rua Quito, 250
    sem página · ver na busca
    35 em 24 mesesR$ 5.846/m²
  • Rua Jacuruta, 123
    sem página · ver na busca
    23 em 24 mesesR$ 5.714/m²
  • Rua Montevideu, 1101
    sem página · ver na busca
    10 em 24 mesesR$ 4.486/m²

Busca

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Seu prédio fica em Penha? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Penha?

R$ 3.877 por m² é a mediana do valor declarado de 308 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.569/m² (222 transações).

Penha é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 68º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 39% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Penha?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 280.000 (222 apartamentos, área mediana 58 m²). Vai de R$ 346.000 (até 50 m²) a R$ 270.000 (90 a 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Penha?

308 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 256 em 2025. Desde 2011 são 4.642.

Qual a rua mais cara de Penha?

Rua Quito: R$ 5.659/m² mediano em 24 meses (86 transações em 10 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Penha é o 68º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 39% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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