Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Campinho, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
52 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 732 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Campinho?
R$ 2.621 por m² é a mediana do valor declarado de 51 transações com área registrada em Campinho nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.207/m² (34 transações); metade deles ficou entre R$ 2.165 e R$ 4.221/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
41 em 2025 · 732 desde 2011
59% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Campinho, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.197/m² em 41 transações; em 2020: R$ 3.603/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.361 | 43 | |
| 2025 | R$ 3.197 | 41 | |
| 2024 | R$ 2.978 | 41 | |
| 2023 | R$ 3.160 | 38 | |
| 2022 | R$ 3.261 | 37 | |
| 2021 | R$ 3.934 | 37 | |
| 2020 | R$ 3.603 | 30 | |
| 2019 | R$ 3.297 | 40 | |
| 2018 | R$ 4.203 | 48 | |
| 2017 | R$ 4.771 | 69 | |
| 2016 | R$ 4.565 | 43 | |
| 2015 | R$ 4.225 | 50 | |
| 2014 | R$ 4.056 | 51 | |
| 2013 | R$ 3.388 | 55 | |
| 2012 | R$ 2.457 | 59 | |
| 2011 | R$ 2.000 | 50 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Campinho; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.361 | 43 | |
| 2025 | R$ 3.197 | 41 | |
| 2024 | R$ 2.978 | 41 | |
| 2023 | R$ 3.160 | 38 | |
| 2022 | R$ 3.261 | 37 | |
| 2021 | R$ 3.934 | 37 | |
| 2020 | R$ 3.603 | 30 | |
| 2019 | R$ 3.297 | 40 | |
| 2018 | R$ 4.203 | 48 | |
| 2017 | R$ 4.771 | 69 | |
| 2016 | R$ 4.565 | 43 | |
| 2015 | R$ 4.225 | 50 | |
| 2014 | R$ 4.056 | 51 | |
| 2013 | R$ 3.388 | 55 | |
| 2012 | R$ 2.457 | 59 | |
| 2011 | R$ 2.000 | 50 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Campinho
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 34 | 3.207 | R$ 185.000 | 57 m² |
| Casas | 13 | 2.143 | R$ 230.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Campinho
Mediana de R$ 185.000 em 34 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 12 | R$ 152.500 | 3.262 |
| 50 a 90 m² | 21 | R$ 220.000 | 3.222 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Campinho
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rua Comendador Pinto | 3.535 | 21 | 6 |
| 2 | Rua Candido Benicio | 2.917 | 29 | 8 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas.
Prédios
Prédios de Campinho (10)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Candido Benicio, 446 sem página · ver na busca | Residencial | 132 | 14 | 3.820 |
Rua Comendador Pinto, 464 sem página · ver na busca | Residencial | 71 | 9 | 3.370 |
Rua Comendador Pinto, 516 sem página · ver na busca | Residencial | 87 | 4 | amostra pequena |
Rua Ana Teles, 742 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 4 | amostra pequena |
Rua Candido Benicio, 314 sem página · ver na busca | Residencial | 20 | 3 | amostra pequena |
Rua Teles, 254 sem página · ver na busca | Residencial | 20 | 3 | amostra pequena |
Rua Marica, 442 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 3 | amostra pequena |
Rua Ana Teles, 536 sem página · ver na busca | Residencial | 19 | 2 | amostra pequena |
Rua Ana Teles, 670 sem página · ver na busca | Residencial | 33 | 1 | amostra pequena |
Rua Candido Benicio, 447 sem página · ver na busca | Residencial | 20 | 1 | amostra pequena |
- Rua Candido Benicio, 446sem página · ver na busca14 em 24 mesesR$ 3.820/m²
- Rua Comendador Pinto, 464sem página · ver na busca9 em 24 mesesR$ 3.370/m²
- Rua Comendador Pinto, 516sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Ana Teles, 742sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Candido Benicio, 314sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Teles, 254sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
Busca
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Campinho?
R$ 2.621 por m² é a mediana do valor declarado de 51 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.207/m² (34 transações).
Campinho é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 108º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 59% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Campinho?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 185.000 (34 apartamentos, área mediana 57 m²). Vai de R$ 152.500 (até 50 m²) a R$ 220.000 (50 a 90 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Campinho?
52 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 41 em 2025. Desde 2011 são 732.
Qual a rua mais cara de Campinho?
Rua Comendador Pinto: R$ 3.535/m² mediano em 24 meses (21 transações em 6 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Campinho é o 108º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 59% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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