Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Sampaio, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
39 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 526 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Sampaio?
R$ 2.532 por m² é a mediana do valor declarado de 35 transações com área registrada em Sampaio nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.532/m² (23 transações).
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
33 em 2025 · 526 desde 2011
60% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Sampaio, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.632/m² em 33 transações; em 2020: R$ 2.391/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.424 | 27 | |
| 2025 | R$ 2.632 | 33 | |
| 2024 | R$ 2.530 | 47 | |
| 2023 | R$ 2.557 | 28 | |
| 2022 | R$ 2.353 | 41 | |
| 2021 | R$ 2.223 | 21 | |
| 2020 | R$ 2.391 | 29 | |
| 2019 | R$ 2.500 | 21 | |
| 2018 | R$ 2.569 | 20 | |
| 2017 | R$ 3.333 | 19 | |
| 2016 | R$ 3.100 | 33 | |
| 2015 | R$ 3.542 | 48 | |
| 2014 | R$ 3.571 | 31 | |
| 2013 | R$ 2.519 | 58 | |
| 2012 | R$ 2.143 | 47 | |
| 2011 | R$ 1.778 | 23 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Sampaio; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.424 | 27 | |
| 2025 | R$ 2.632 | 33 | |
| 2024 | R$ 2.530 | 47 | |
| 2023 | R$ 2.557 | 28 | |
| 2022 | R$ 2.353 | 41 | |
| 2021 | R$ 2.223 | 21 | |
| 2020 | R$ 2.391 | 29 | |
| 2019 | R$ 2.500 | 21 | |
| 2018 | R$ 2.569 | 20 | |
| 2017 | R$ 3.333 | 19 | |
| 2016 | R$ 3.100 | 33 | |
| 2015 | R$ 3.542 | 48 | |
| 2014 | R$ 3.571 | 31 | |
| 2013 | R$ 2.519 | 58 | |
| 2012 | R$ 2.143 | 47 | |
| 2011 | R$ 1.778 | 23 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Sampaio
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 23 | 2.532 | R$ 185.000 | 70 m² |
| Casas | 12 | 2.500 | R$ 230.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Sampaio
Mediana de R$ 185.000 em 23 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 50 a 90 m² | 19 | R$ 170.000 | 2.857 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Sampaio (4)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Avenida Marechal Rondon, 2045 sem página · ver na busca | Residencial | 47 | 5 | 2.632 |
Rua Vieira da Silva, 43 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 4 | amostra pequena |
Avenida Marechal Rondon, 2500 sem página · ver na busca | Residencial | 29 | 3 | amostra pequena |
Avenida Marechal Rondon, 2007 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 0 | sem m² |
- Avenida Marechal Rondon, 2045sem página · ver na busca5 em 24 mesesR$ 2.632/m²
- Rua Vieira da Silva, 43sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Avenida Marechal Rondon, 2500sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Avenida Marechal Rondon, 2007sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
Busca
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Sampaio?
R$ 2.532 por m² é a mediana do valor declarado de 35 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.532/m² (23 transações).
Sampaio é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 111º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 60% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Sampaio?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 185.000 (23 apartamentos, área mediana 70 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Sampaio?
39 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 33 em 2025. Desde 2011 são 526.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Engenho Novo · 109ºR$ 2.615/m²
- Riachuelo · 87ºR$ 3.182/m²
- Rocha · 100ºR$ 2.838/m²
- Méier · 70ºR$ 3.853/m²
- São Francisco Xavier · 24ºR$ 6.465/m²
No ranking da cidade, Sampaio é o 111º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 60% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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