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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Santa Teresa, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

291 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 2.766 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n26º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Santa Teresa?

R$ 5.949 por m² é a mediana do valor declarado de 288 transações com área registrada em Santa Teresa nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 6.275/m² (236 transações); metade deles ficou entre R$ 5.000 e R$ 8.438/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 5.949/m²
288 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
291

273 em 2025 · 2.766 desde 2011

Posição na cidade
26º de 123

7% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Santa Teresa, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 5.750/m² em 273 transações; em 2020: R$ 5.571/m².

R$/m² mediano por ano em Santa Teresa, Rio de Janeiro01 mil2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil2011: R$ 4.085/m² mediano · 134 transações20112012: R$ 5.128/m² mediano · 225 transações2013: R$ 6.484/m² mediano · 217 transações20132014: R$ 6.731/m² mediano · 176 transações2015: R$ 6.533/m² mediano · 140 transações20152016: R$ 6.308/m² mediano · 120 transações2017: R$ 6.421/m² mediano · 88 transações20172018: R$ 5.882/m² mediano · 106 transações2019: R$ 5.579/m² mediano · 113 transações20192020: R$ 5.571/m² mediano · 127 transações2021: R$ 5.385/m² mediano · 224 transações20212022: R$ 5.440/m² mediano · 211 transações2023: R$ 5.241/m² mediano · 186 transações20232024: R$ 5.189/m² mediano · 217 transações2025: R$ 5.750/m² mediano · 273 transações20252026 (até 09/2026): R$ 6.139/m² mediano · 209 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 6.139209
2025R$ 5.750273
2024R$ 5.189217
2023R$ 5.241186
2022R$ 5.440211
2021R$ 5.385224
2020R$ 5.571127
2019R$ 5.579113
2018R$ 5.882106
2017R$ 6.42188
2016R$ 6.308120
2015R$ 6.533140
2014R$ 6.731176
2013R$ 6.484217
2012R$ 5.128225
2011R$ 4.085134

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Santa Teresa; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Santa Teresa, Rio de Janeiro0204060801001201401601802002202402602802011: R$ 4.085/m² mediano · 134 transações20112012: R$ 5.128/m² mediano · 225 transações2013: R$ 6.484/m² mediano · 217 transações20132014: R$ 6.731/m² mediano · 176 transações2015: R$ 6.533/m² mediano · 140 transações20152016: R$ 6.308/m² mediano · 120 transações2017: R$ 6.421/m² mediano · 88 transações20172018: R$ 5.882/m² mediano · 106 transações2019: R$ 5.579/m² mediano · 113 transações20192020: R$ 5.571/m² mediano · 127 transações2021: R$ 5.385/m² mediano · 224 transações20212022: R$ 5.440/m² mediano · 211 transações2023: R$ 5.241/m² mediano · 186 transações20232024: R$ 5.189/m² mediano · 217 transações2025: R$ 5.750/m² mediano · 273 transações20252026 (até 09/2026): R$ 6.139/m² mediano · 209 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 6.139209
2025R$ 5.750273
2024R$ 5.189217
2023R$ 5.241186
2022R$ 5.440211
2021R$ 5.385224
2020R$ 5.571127
2019R$ 5.579113
2018R$ 5.882106
2017R$ 6.42188
2016R$ 6.308120
2015R$ 6.533140
2014R$ 6.731176
2013R$ 6.484217
2012R$ 5.128225
2011R$ 4.085134

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Santa Teresa

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos2366.275R$ 315.00048 m²
Casas494.250R$ 800.000—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Santa Teresa

Mediana de R$ 315.000 em 236 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²122R$ 220.0007.789
50 a 90 m²80R$ 385.0005.494
90 a 140 m²33R$ 590.0005.179

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Santa Teresa

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Rua Benjamim Constant8.438299
2Rua Santo Amaro6.5892815
3Rua Monte Alegre6.0004920
4Rua Andre Cavalcanti5.4882514
5Rua Cardeal Dom Sebastiao Leme5.1066218
6Rua Almirante Alexandrino4.8194824

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Hermenegildo de Barros (68% num só prédio), Rua Taylor (82% num só prédio), Rua Costa Bastos (65% num só prédio).

Prédios

Prédios de Santa Teresa (56)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 3.

  • Rua Taylor, 31
    sem página · ver na busca
    28 em 24 mesesR$ 8.125/m²
  • Rua Cardeal Dom Sebastiao Leme, 125
    sem página · ver na busca
    24 em 24 mesesR$ 4.527/m²
  • Rua Hermenegildo de Barros, 8
    sem página · ver na busca
    19 em 24 mesesR$ 13.810/m²
  • Rua Costa Bastos, 34
    sem página · ver na busca
    13 em 24 mesesR$ 5.750/m²
  • Rua Monte Alegre, 102
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    13 em 24 mesesR$ 7.800/m²
  • Rua Almirante Alexandrino, 3780
    sem página · ver na busca
    10 em 24 mesesR$ 4.245/m²

Busca

Ver as transações de Santa Teresa

Seu prédio fica em Santa Teresa? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Santa Teresa?

R$ 5.949 por m² é a mediana do valor declarado de 288 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 6.275/m² (236 transações).

Santa Teresa é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 26º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 7% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Santa Teresa?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 315.000 (236 apartamentos, área mediana 48 m²). Vai de R$ 220.000 (até 50 m²) a R$ 590.000 (90 a 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Santa Teresa?

291 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 273 em 2025. Desde 2011 são 2.766.

Qual a rua mais cara de Santa Teresa?

Rua Benjamim Constant: R$ 8.438/m² mediano em 24 meses (29 transações em 9 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Santa Teresa é o 26º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 7% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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