Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Cosme Velho, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
66 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 487 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Cosme Velho?
R$ 8.645 por m² é a mediana do valor declarado de 66 transações com área registrada em Cosme Velho nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 9.690/m² (52 transações); metade deles ficou entre R$ 7.819 e R$ 11.205/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
57 em 2025 · 487 desde 2011
+36% sobre a mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Cosme Velho, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 8.046/m² em 57 transações; em 2020: R$ 7.283/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 9.685 | 47 | |
| 2025 | R$ 8.046 | 57 | |
| 2024 | R$ 8.506 | 52 | |
| 2023 | R$ 9.220 | 37 | |
| 2022 | R$ 8.214 | 43 | |
| 2021 | R$ 8.824 | 43 | |
| 2020 | R$ 7.283 | 28 | |
| 2019 | R$ 7.846 | 19 | |
| 2018 | R$ 6.466 | 17 | |
| 2017 | R$ 8.179 | 28 | |
| 2016 | R$ 8.090 | 18 | |
| 2015 | R$ 7.708 | 10 | amostra pequena |
| 2014 | R$ 8.644 | 26 | |
| 2013 | R$ 5.836 | 19 | |
| 2012 | R$ 5.528 | 34 | |
| 2011 | R$ 5.833 | 9 | amostra pequena |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Cosme Velho; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 9.685 | 47 | |
| 2025 | R$ 8.046 | 57 | |
| 2024 | R$ 8.506 | 52 | |
| 2023 | R$ 9.220 | 37 | |
| 2022 | R$ 8.214 | 43 | |
| 2021 | R$ 8.824 | 43 | |
| 2020 | R$ 7.283 | 28 | |
| 2019 | R$ 7.846 | 19 | |
| 2018 | R$ 6.466 | 17 | |
| 2017 | R$ 8.179 | 28 | |
| 2016 | R$ 8.090 | 18 | |
| 2015 | R$ 7.708 | 10 | amostra pequena |
| 2014 | R$ 8.644 | 26 | |
| 2013 | R$ 5.836 | 19 | |
| 2012 | R$ 5.528 | 34 | |
| 2011 | R$ 5.833 | 9 | amostra pequena |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Cosme Velho
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 52 | 9.690 | R$ 880.000 | 112 m² |
| Casas | 14 | 5.331 | R$ 1.012.500 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Cosme Velho
Mediana de R$ 880.000 em 52 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 50 a 90 m² | 17 | R$ 660.638 | 8.851 |
| 90 a 140 m² | 21 | R$ 1.050.000 | 9.222 |
| acima de 140 m² | 11 | R$ 1.800.000 | 10.000 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Cosme Velho
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rua Cosme Velho | 9.559 | 45 | 13 |
| 2 | Rua das Laranjeiras | 8.305 | 25 | 6 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas.
Prédios
Prédios de Cosme Velho (14)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Cosme Velho, 315 sem página · ver na busca | Residencial | 49 | 12 | 8.190 |
Rua Cosme Velho, 318 sem página · ver na busca | Residencial | 33 | 8 | 11.653 |
Rua das Laranjeiras, 550 sem página · ver na busca | Residencial | 26 | 6 | 10.486 |
Rua Marechal Pires Ferreira, 69 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 6 | 9.665 |
Rua Cosme Velho, 415 sem página · ver na busca | Residencial | 39 | 5 | 12.722 |
Rua das Laranjeiras, 553 sem página · ver na busca | Residencial | 24 | 5 | 8.362 |
Rua Marechal Pires Ferreira, 10 sem página · ver na busca | Residencial | 23 | 5 | 10.256 |
Rua das Laranjeiras, 585 sem página · ver na busca | Residencial | 22 | 5 | 9.746 |
Rua Cosme Velho, 67 sem página · ver na busca | Residencial | 19 | 4 | amostra pequena |
Rua das Laranjeiras, 577 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 4 | amostra pequena |
Rua Cosme Velho, 9 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 3 | amostra pequena |
Rua das Laranjeiras, 575 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 3 | amostra pequena |
Rua Cosme Velho, 639 sem página · ver na busca | Residencial | 18 | 2 | amostra pequena |
Rua Erere, 11 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 2 | amostra pequena |
- Rua Cosme Velho, 315sem página · ver na busca12 em 24 mesesR$ 8.190/m²
- Rua Cosme Velho, 318sem página · ver na busca8 em 24 mesesR$ 11.653/m²
- Rua das Laranjeiras, 550sem página · ver na busca6 em 24 mesesR$ 10.486/m²
- Rua Marechal Pires Ferreira, 69sem página · ver na busca6 em 24 mesesR$ 9.665/m²
- Rua Cosme Velho, 415sem página · ver na busca5 em 24 mesesR$ 12.722/m²
- Rua das Laranjeiras, 553sem página · ver na busca5 em 24 mesesR$ 8.362/m²
Busca
Ver as transações de Cosme Velho
Seu prédio fica em Cosme Velho? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Cosme Velho?
R$ 8.645 por m² é a mediana do valor declarado de 66 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 9.690/m² (52 transações).
Cosme Velho é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 18º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 36% acima da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Cosme Velho?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 880.000 (52 apartamentos, área mediana 112 m²). Vai de R$ 660.638 (50 a 90 m²) a R$ 1.800.000 (acima de 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Cosme Velho?
66 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 57 em 2025. Desde 2011 são 487.
Qual a rua mais cara de Cosme Velho?
Rua Cosme Velho: R$ 9.559/m² mediano em 24 meses (45 transações em 13 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Cosme Velho é o 18º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 36% acima da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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