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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Ipanema, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

1.304 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 10.041 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n2º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Ipanema?

R$ 21.928 por m² é a mediana do valor declarado de 1.304 transações com área registrada em Ipanema nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 22.414/m² (1.189 transações); metade deles ficou entre R$ 17.010 e R$ 33.333/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 21.928/m²
1.304 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
1.304

1.046 em 2025 · 10.041 desde 2011

Posição na cidade
2º de 123

+244% sobre a mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Ipanema, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 19.725/m² em 1.046 transações; em 2020: R$ 15.369/m².

R$/m² mediano por ano em Ipanema, Rio de Janeiro05 mil10 mil15 mil20 mil25 mil2011: R$ 12.836/m² mediano · 295 transações20112012: R$ 15.443/m² mediano · 508 transações2013: R$ 16.812/m² mediano · 552 transações20132014: R$ 20.000/m² mediano · 447 transações2015: R$ 18.605/m² mediano · 428 transações20152016: R$ 18.401/m² mediano · 368 transações2017: R$ 16.667/m² mediano · 462 transações20172018: R$ 15.294/m² mediano · 399 transações2019: R$ 15.236/m² mediano · 519 transações20192020: R$ 15.369/m² mediano · 581 transações2021: R$ 16.759/m² mediano · 798 transações20212022: R$ 16.667/m² mediano · 779 transações2023: R$ 17.200/m² mediano · 830 transações20232024: R$ 18.269/m² mediano · 1.015 transações2025: R$ 19.725/m² mediano · 1.046 transações20252026 (até 09/2026): R$ 23.046/m² mediano · 1.014 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 23.0461.014
2025R$ 19.7251.046
2024R$ 18.2691.015
2023R$ 17.200830
2022R$ 16.667779
2021R$ 16.759798
2020R$ 15.369581
2019R$ 15.236519
2018R$ 15.294399
2017R$ 16.667462
2016R$ 18.401368
2015R$ 18.605428
2014R$ 20.000447
2013R$ 16.812552
2012R$ 15.443508
2011R$ 12.836295

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Ipanema; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Ipanema, Rio de Janeiro01002003004005006007008009001.0001.1002011: R$ 12.836/m² mediano · 295 transações20112012: R$ 15.443/m² mediano · 508 transações2013: R$ 16.812/m² mediano · 552 transações20132014: R$ 20.000/m² mediano · 447 transações2015: R$ 18.605/m² mediano · 428 transações20152016: R$ 18.401/m² mediano · 368 transações2017: R$ 16.667/m² mediano · 462 transações20172018: R$ 15.294/m² mediano · 399 transações2019: R$ 15.236/m² mediano · 519 transações20192020: R$ 15.369/m² mediano · 581 transações2021: R$ 16.759/m² mediano · 798 transações20212022: R$ 16.667/m² mediano · 779 transações2023: R$ 17.200/m² mediano · 830 transações20232024: R$ 18.269/m² mediano · 1.015 transações2025: R$ 19.725/m² mediano · 1.046 transações20252026 (até 09/2026): R$ 23.046/m² mediano · 1.014 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 23.0461.014
2025R$ 19.7251.046
2024R$ 18.2691.015
2023R$ 17.200830
2022R$ 16.667779
2021R$ 16.759798
2020R$ 15.369581
2019R$ 15.236519
2018R$ 15.294399
2017R$ 16.667462
2016R$ 18.401368
2015R$ 18.605428
2014R$ 20.000447
2013R$ 16.812552
2012R$ 15.443508
2011R$ 12.836295

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Ipanema

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos1.18922.414R$ 1.995.00085 m²
Salas e lojas10618.287R$ 625.00031 m²
Outros6———

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Ipanema

Mediana de R$ 1.995.000 em 1.189 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²232R$ 1.268.75033.371
50 a 90 m²391R$ 1.520.00022.951
90 a 140 m²305R$ 2.050.00018.182
acima de 140 m²261R$ 4.250.00022.751

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Ipanema

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Avenida Vieira Souto39.7739555
2Rua Anibal de Mendonca30.0003715
3Rua Prudente de Morais29.357480111
4Rua Garcia d'Avila27.5122514
5Rua Joana Angelica25.9262916
6Rua Redentor25.5566339
7Rua Vinicius de Moraes22.5814320
8Rua Barao de Jaguaripe22.2894842
9Rua Francisco Otaviano21.2632611
10Rua Farme de Amoedo20.7695121

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Avenida Epitacio Pessoa (55% num só prédio).

Prédios

Prédios de Ipanema (282)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 15.

  • Rua Prudente de Morais, 1117
    sem página · ver na busca
    165 em 24 mesesR$ 44.306/m²
  • Rua Alberto de Campos, 10
    sem página · ver na busca
    34 em 24 mesesR$ 11.480/m²
  • Rua Visconde de Piraja, 141
    sem página · ver na busca
    29 em 24 mesesR$ 39.176/m²
  • Rua Visconde de Piraja, 414
    sem página · ver na busca
    21 em 24 mesesR$ 23.833/m²
  • Rua Barao da Torre, 32
    sem página · ver na busca
    17 em 24 mesesR$ 13.750/m²
  • Rua Visconde de Piraja, 550
    sem página · ver na busca
    16 em 24 mesesR$ 20.474/m²

Busca

Ver as transações de Ipanema

Seu prédio fica em Ipanema? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Ipanema?

R$ 21.928 por m² é a mediana do valor declarado de 1.304 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 22.414/m² (1.189 transações).

Ipanema é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 2º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 244% acima da mediana da cidade (R$ 6.371/m²).

Quanto custa um apartamento em Ipanema?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 1.995.000 (1.189 apartamentos, área mediana 85 m²). Vai de R$ 1.268.750 (até 50 m²) a R$ 4.250.000 (acima de 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Ipanema?

1.304 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 1.046 em 2025. Desde 2011 são 10.041.

Qual a rua mais cara de Ipanema?

Avenida Vieira Souto: R$ 39.773/m² mediano em 24 meses (95 transações em 55 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Ipanema é o 2º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 244% acima da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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