Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Braz de Pina, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
206 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 2.458 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Braz de Pina?
R$ 4.045 por m² é a mediana do valor declarado de 206 transações com área registrada em Braz de Pina nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.929/m² (145 transações); metade deles ficou entre R$ 2.857 e R$ 5.359/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
164 em 2025 · 2.458 desde 2011
37% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Braz de Pina, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.624/m² em 164 transações; em 2020: R$ 3.280/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.127 | 156 | |
| 2025 | R$ 3.624 | 164 | |
| 2024 | R$ 3.671 | 195 | |
| 2023 | R$ 3.375 | 158 | |
| 2022 | R$ 3.624 | 166 | |
| 2021 | R$ 3.843 | 159 | |
| 2020 | R$ 3.280 | 120 | |
| 2019 | R$ 3.556 | 132 | |
| 2018 | R$ 3.333 | 85 | |
| 2017 | R$ 3.485 | 107 | |
| 2016 | R$ 3.523 | 93 | |
| 2015 | R$ 3.309 | 147 | |
| 2014 | R$ 3.538 | 196 | |
| 2013 | R$ 2.889 | 202 | |
| 2012 | R$ 2.375 | 230 | |
| 2011 | R$ 2.348 | 148 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Braz de Pina; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.127 | 156 | |
| 2025 | R$ 3.624 | 164 | |
| 2024 | R$ 3.671 | 195 | |
| 2023 | R$ 3.375 | 158 | |
| 2022 | R$ 3.624 | 166 | |
| 2021 | R$ 3.843 | 159 | |
| 2020 | R$ 3.280 | 120 | |
| 2019 | R$ 3.556 | 132 | |
| 2018 | R$ 3.333 | 85 | |
| 2017 | R$ 3.485 | 107 | |
| 2016 | R$ 3.523 | 93 | |
| 2015 | R$ 3.309 | 147 | |
| 2014 | R$ 3.538 | 196 | |
| 2013 | R$ 2.889 | 202 | |
| 2012 | R$ 2.375 | 230 | |
| 2011 | R$ 2.348 | 148 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Braz de Pina
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 145 | 4.929 | R$ 214.044 | 47 m² |
| Salas e lojas | 7 | — | — | — |
| Casas | 54 | 3.008 | R$ 236.500 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Braz de Pina
Mediana de R$ 214.044 em 145 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 73 | R$ 214.007 | 5.350 |
| 50 a 90 m² | 49 | R$ 190.000 | 3.082 |
| 90 a 140 m² | 20 | R$ 390.000 | 3.478 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Braz de Pina
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenida do Braz de Pina | 4.953 | 21 | 10 |
| 2 | Rua Cabo Herculano | 3.417 | 21 | 5 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Avenida Marlene Cunha (98% num só prédio), Avenida Canal do Rio Quitungo Paa 7161 (100% num só prédio).
Prédios
Prédios de Braz de Pina (27)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 2.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Avenida Marlene Cunha, 400 sem página · ver na busca | Residencial | 56 | 56 | 5.359 |
Avenida Canal do Rio Quitungo Paa 7161, 500 sem página · ver na busca | Residencial | 83 | 43 | 4.938 |
Rua Cabo Herculano, 85 sem página · ver na busca | Residencial | 83 | 10 | 3.146 |
Avenida Meriti, 3020 sem página · ver na busca | Residencial | 52 | 10 | 4.669 |
Avenida do Braz de Pina, 1857 sem página · ver na busca | Residencial | 62 | 6 | 5.763 |
Rua Cabo Herculano, 245 sem página · ver na busca | Residencial | 31 | 5 | 3.563 |
Rua Engenheiro Oscar Weinschenk, 160 sem página · ver na busca | Residencial | 32 | 4 | amostra pequena |
Rua Cabo Herculano, 241 sem página · ver na busca | Residencial | 18 | 4 | amostra pequena |
Avenida Meriti, 2815 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 4 | amostra pequena |
Rua Engenheiro Oscar Weinschenk, 240 sem página · ver na busca | Residencial | 46 | 3 | amostra pequena |
Rua Manuel de Oliveira, 104 sem página · ver na busca | Residencial | 17 | 3 | amostra pequena |
Rua General Marques de Sousa, 164 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 3 | amostra pequena |
Rua Surui, 526 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 3 | amostra pequena |
Avenida Meriti, 2664 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 2 | amostra pequena |
Avenida Meriti, 2727 sem página · ver na busca | Comercial | 26 | 1 | amostra pequena |
Rua Almirante Ingram, 107 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 1 | amostra pequena |
Avenida do Braz de Pina, 1768 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 1 | amostra pequena |
Rua Padre Manuel Viegas, 116 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 1 | amostra pequena |
Estrada do Quitungo, 1985 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 0 | sem m² |
Avenida Antenor Navarro, 175 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 0 | sem m² |
- Avenida Marlene Cunha, 400sem página · ver na busca56 em 24 mesesR$ 5.359/m²
- Avenida Canal do Rio Quitungo Paa 7161, 500sem página · ver na busca43 em 24 mesesR$ 4.938/m²
- Rua Cabo Herculano, 85sem página · ver na busca10 em 24 mesesR$ 3.146/m²
- Avenida Meriti, 3020sem página · ver na busca10 em 24 mesesR$ 4.669/m²
- Avenida do Braz de Pina, 1857sem página · ver na busca6 em 24 mesesR$ 5.763/m²
- Rua Cabo Herculano, 245sem página · ver na busca5 em 24 mesesR$ 3.563/m²
Busca
Ver as transações de Braz de Pina
Seu prédio fica em Braz de Pina? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Braz de Pina?
R$ 4.045 por m² é a mediana do valor declarado de 206 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.929/m² (145 transações).
Braz de Pina é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 65º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 37% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Braz de Pina?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 214.044 (145 apartamentos, área mediana 47 m²). Vai de R$ 214.007 (até 50 m²) a R$ 390.000 (90 a 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Braz de Pina?
206 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 164 em 2025. Desde 2011 são 2.458.
Qual a rua mais cara de Braz de Pina?
Avenida do Braz de Pina: R$ 4.953/m² mediano em 24 meses (21 transações em 10 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Penha Circular · 107ºR$ 2.652/m²
- Cordovil · 105ºR$ 2.727/m²
- Vila da Penha · 63ºR$ 4.086/m²
- Curicica · 32ºR$ 5.222/m²
- Vista Alegre · 74ºR$ 3.709/m²
- Penha · 68ºR$ 3.877/m²
No ranking da cidade, Braz de Pina é o 65º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 37% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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