Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Inhoaíba, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
161 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.221 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Inhoaíba?
R$ 4.291 por m² é a mediana do valor declarado de 159 transações com área registrada em Inhoaíba nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.512/m² (145 transações); metade deles ficou entre R$ 2.169 e R$ 4.783/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
167 em 2025 · 1.221 desde 2011
33% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Inhoaíba, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 4.587/m² em 167 transações; em 2020: R$ 4.005/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.683 | 93 | |
| 2025 | R$ 4.587 | 167 | |
| 2024 | R$ 4.526 | 104 | |
| 2023 | R$ 2.927 | 72 | |
| 2022 | R$ 3.677 | 89 | |
| 2021 | R$ 4.089 | 141 | |
| 2020 | R$ 4.005 | 74 | |
| 2019 | R$ 2.381 | 42 | |
| 2018 | R$ 2.220 | 37 | |
| 2017 | R$ 2.556 | 56 | |
| 2016 | R$ 2.941 | 40 | |
| 2015 | R$ 2.812 | 65 | |
| 2014 | R$ 2.683 | 43 | |
| 2013 | R$ 2.500 | 77 | |
| 2012 | R$ 1.999 | 70 | |
| 2011 | R$ 1.818 | 51 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Inhoaíba; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.683 | 93 | |
| 2025 | R$ 4.587 | 167 | |
| 2024 | R$ 4.526 | 104 | |
| 2023 | R$ 2.927 | 72 | |
| 2022 | R$ 3.677 | 89 | |
| 2021 | R$ 4.089 | 141 | |
| 2020 | R$ 4.005 | 74 | |
| 2019 | R$ 2.381 | 42 | |
| 2018 | R$ 2.220 | 37 | |
| 2017 | R$ 2.556 | 56 | |
| 2016 | R$ 2.941 | 40 | |
| 2015 | R$ 2.812 | 65 | |
| 2014 | R$ 2.683 | 43 | |
| 2013 | R$ 2.500 | 77 | |
| 2012 | R$ 1.999 | 70 | |
| 2011 | R$ 1.818 | 51 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Inhoaíba
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 145 | 4.512 | R$ 188.777 | 44 m² |
| Casas | 14 | 2.721 | R$ 218.844 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Inhoaíba
Mediana de R$ 188.777 em 145 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 144 | R$ 188.777 | 4.529 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Inhoaíba (12)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Campo Grande, 3680 sem página · ver na busca | Residencial | 207 | 111 | 4.625 |
Rua Campo Grande, 3740 sem página · ver na busca | Residencial | 215 | 96 | 4.541 |
Avenida Cesario de Melo, 7800 sem página · ver na busca | Residencial | 137 | 20 | 3.275 |
Rua Capitao Lafay, 250 sem página · ver na busca | Residencial | 25 | 5 | 2.245 |
Rua Capitao Lafay, 311 sem página · ver na busca | Residencial | 28 | 4 | amostra pequena |
Rua Moranga, 15 sem página · ver na busca | Residencial | 22 | 2 | amostra pequena |
Rua Moranga, 155 sem página · ver na busca | Residencial | 53 | 0 | sem m² |
Rua Moranga, 125 sem página · ver na busca | Residencial | 32 | 0 | sem m² |
Rua Professor Paulo Ribeiro, 520 sem página · ver na busca | Residencial | 29 | 0 | sem m² |
Rua Seabra Filho, 1086 sem página · ver na busca | Residencial | 17 | 0 | sem m² |
Rua Seabra Filho, 1480 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 0 | sem m² |
Rua Seabra Filho, 1490 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 0 | sem m² |
- Rua Campo Grande, 3680sem página · ver na busca111 em 24 mesesR$ 4.625/m²
- Rua Campo Grande, 3740sem página · ver na busca96 em 24 mesesR$ 4.541/m²
- Avenida Cesario de Melo, 7800sem página · ver na busca20 em 24 mesesR$ 3.275/m²
- Rua Capitao Lafay, 250sem página · ver na busca5 em 24 mesesR$ 2.245/m²
- Rua Capitao Lafay, 311sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Moranga, 15sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
Busca
Ver as transações de Inhoaíba
Seu prédio fica em Inhoaíba? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Inhoaíba?
R$ 4.291 por m² é a mediana do valor declarado de 159 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.512/m² (145 transações).
Inhoaíba é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 59º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 33% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Inhoaíba?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 188.777 (145 apartamentos, área mediana 44 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Inhoaíba?
161 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 167 em 2025. Desde 2011 são 1.221.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Cosmos · 46ºR$ 4.607/m²
- Campo Grande · 69ºR$ 3.860/m²
- Paciência · 123ºR$ 2.055/m²
- Santa Cruz · 58ºR$ 4.318/m²
- Senador Vasconcelos · 119ºR$ 2.217/m²
No ranking da cidade, Inhoaíba é o 59º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 33% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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