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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Flamengo, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

1.038 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 10.305 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n13º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Flamengo?

R$ 11.090 por m² é a mediana do valor declarado de 1.038 transações com área registrada em Flamengo nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 11.218/m² (996 transações); metade deles ficou entre R$ 9.064 e R$ 13.853/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 11.090/m²
1.038 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
1.038

895 em 2025 · 10.305 desde 2011

Posição na cidade
13º de 123

+74% sobre a mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Flamengo, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 10.133/m² em 895 transações; em 2020: R$ 8.972/m².

R$/m² mediano por ano em Flamengo, Rio de Janeiro02 mil4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil2011: R$ 7.333/m² mediano · 306 transações20112012: R$ 8.175/m² mediano · 605 transações2013: R$ 9.597/m² mediano · 602 transações20132014: R$ 10.397/m² mediano · 438 transações2015: R$ 10.944/m² mediano · 461 transações20152016: R$ 10.345/m² mediano · 395 transações2017: R$ 9.803/m² mediano · 511 transações20172018: R$ 8.962/m² mediano · 555 transações2019: R$ 8.696/m² mediano · 557 transações20192020: R$ 8.972/m² mediano · 506 transações2021: R$ 11.053/m² mediano · 1.180 transações20212022: R$ 9.194/m² mediano · 787 transações2023: R$ 9.659/m² mediano · 797 transações20232024: R$ 9.600/m² mediano · 904 transações2025: R$ 10.133/m² mediano · 895 transações20252026 (até 09/2026): R$ 11.266/m² mediano · 806 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 11.266806
2025R$ 10.133895
2024R$ 9.600904
2023R$ 9.659797
2022R$ 9.194787
2021R$ 11.0531.180
2020R$ 8.972506
2019R$ 8.696557
2018R$ 8.962555
2017R$ 9.803511
2016R$ 10.345395
2015R$ 10.944461
2014R$ 10.397438
2013R$ 9.597602
2012R$ 8.175605
2011R$ 7.333306

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Flamengo; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Flamengo, Rio de Janeiro01002003004005006007008009001.0001.1001.2002011: R$ 7.333/m² mediano · 306 transações20112012: R$ 8.175/m² mediano · 605 transações2013: R$ 9.597/m² mediano · 602 transações20132014: R$ 10.397/m² mediano · 438 transações2015: R$ 10.944/m² mediano · 461 transações20152016: R$ 10.345/m² mediano · 395 transações2017: R$ 9.803/m² mediano · 511 transações20172018: R$ 8.962/m² mediano · 555 transações2019: R$ 8.696/m² mediano · 557 transações20192020: R$ 8.972/m² mediano · 506 transações2021: R$ 11.053/m² mediano · 1.180 transações20212022: R$ 9.194/m² mediano · 787 transações2023: R$ 9.659/m² mediano · 797 transações20232024: R$ 9.600/m² mediano · 904 transações2025: R$ 10.133/m² mediano · 895 transações20252026 (até 09/2026): R$ 11.266/m² mediano · 806 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 11.266806
2025R$ 10.133895
2024R$ 9.600904
2023R$ 9.659797
2022R$ 9.194787
2021R$ 11.0531.180
2020R$ 8.972506
2019R$ 8.696557
2018R$ 8.962555
2017R$ 9.803511
2016R$ 10.345395
2015R$ 10.944461
2014R$ 10.397438
2013R$ 9.597602
2012R$ 8.175605
2011R$ 7.333306

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Flamengo

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos99611.218R$ 828.25079 m²
Salas e lojas379.688R$ 315.00031 m²

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Flamengo

Mediana de R$ 828.250 em 996 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²249R$ 400.00012.759
50 a 90 m²323R$ 780.00010.966
90 a 140 m²249R$ 1.060.00010.109
acima de 140 m²175R$ 1.900.0009.266

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Flamengo

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Rua Almirante Tamandare15.83218916
2Rua Machado de Assis11.2885319
3Avenida Rui Barbosa11.25011727
4Avenida Oswaldo Cruz11.13313330
5Rua Correa Dutra11.0816520
6Rua Silveira Martins11.0244010
7Rua Senador Eusebio10.6653212
8Praia do Flamengo10.61217448
9Rua Conde de Baependi10.583285
10Rua Buarque de Macedo10.5799028

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua do Pinheiro (84% num só prédio).

Prédios

Prédios de Flamengo (328)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 17.

  • Rua Almirante Tamandare, 52
    sem página · ver na busca
    94 em 24 mesesR$ 17.350/m²
  • Avenida Rui Barbosa, 170
    sem página · ver na busca
    37 em 24 mesesR$ 19.105/m²
  • Rua Almirante Tamandare, 41
    sem página · ver na busca
    26 em 24 mesesR$ 16.873/m²
  • Rua Almirante Tamandare, 66
    sem página · ver na busca
    24 em 24 mesesR$ 9.688/m²
  • Praia do Flamengo, 12
    sem página · ver na busca
    22 em 24 mesesR$ 12.780/m²
  • Rua do Pinheiro, 50
    sem página · ver na busca
    21 em 24 mesesR$ 22.917/m²

Busca

Ver as transações de Flamengo

Seu prédio fica em Flamengo? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Flamengo?

R$ 11.090 por m² é a mediana do valor declarado de 1.038 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 11.218/m² (996 transações).

Flamengo é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 13º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 74% acima da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Flamengo?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 828.250 (996 apartamentos, área mediana 79 m²). Vai de R$ 400.000 (até 50 m²) a R$ 1.900.000 (acima de 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Flamengo?

1.038 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 895 em 2025. Desde 2011 são 10.305.

Qual a rua mais cara de Flamengo?

Rua Almirante Tamandare: R$ 15.832/m² mediano em 24 meses (189 transações em 16 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Flamengo é o 13º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 74% acima da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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