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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Guaratiba, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

737 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 6.844 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n56º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Guaratiba?

R$ 4.368 por m² é a mediana do valor declarado de 612 transações com área registrada em Guaratiba nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.449/m² (383 transações); metade deles ficou entre R$ 3.614 e R$ 4.821/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 4.368/m²
612 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
737

790 em 2025 · 6.844 desde 2011

Posição na cidade
56º de 123

31% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Guaratiba, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 4.052/m² em 790 transações; em 2020: R$ 3.217/m².

R$/m² mediano por ano em Guaratiba, Rio de Janeiro01 mil2 mil3 mil4 mil5 mil2011: R$ 1.262/m² mediano · 166 transações20112012: R$ 1.444/m² mediano · 316 transações2013: R$ 2.425/m² mediano · 426 transações20132014: R$ 2.349/m² mediano · 322 transações2015: R$ 2.603/m² mediano · 415 transações20152016: R$ 2.603/m² mediano · 352 transações2017: R$ 3.120/m² mediano · 381 transações20172018: R$ 3.160/m² mediano · 324 transações2019: R$ 3.190/m² mediano · 677 transações20192020: R$ 3.217/m² mediano · 321 transações2021: R$ 3.214/m² mediano · 437 transações20212022: R$ 3.576/m² mediano · 441 transações2023: R$ 3.720/m² mediano · 378 transações20232024: R$ 3.740/m² mediano · 595 transações2025: R$ 4.052/m² mediano · 790 transações20252026 (até 09/2026): R$ 4.222/m² mediano · 503 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 4.222503
2025R$ 4.052790
2024R$ 3.740595
2023R$ 3.720378
2022R$ 3.576441
2021R$ 3.214437
2020R$ 3.217321
2019R$ 3.190677
2018R$ 3.160324
2017R$ 3.120381
2016R$ 2.603352
2015R$ 2.603415
2014R$ 2.349322
2013R$ 2.425426
2012R$ 1.444316
2011R$ 1.262166

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Guaratiba; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Guaratiba, Rio de Janeiro01002003004005006007008002011: R$ 1.262/m² mediano · 166 transações20112012: R$ 1.444/m² mediano · 316 transações2013: R$ 2.425/m² mediano · 426 transações20132014: R$ 2.349/m² mediano · 322 transações2015: R$ 2.603/m² mediano · 415 transações20152016: R$ 2.603/m² mediano · 352 transações2017: R$ 3.120/m² mediano · 381 transações20172018: R$ 3.160/m² mediano · 324 transações2019: R$ 3.190/m² mediano · 677 transações20192020: R$ 3.217/m² mediano · 321 transações2021: R$ 3.214/m² mediano · 437 transações20212022: R$ 3.576/m² mediano · 441 transações2023: R$ 3.720/m² mediano · 378 transações20232024: R$ 3.740/m² mediano · 595 transações2025: R$ 4.052/m² mediano · 790 transações20252026 (até 09/2026): R$ 4.222/m² mediano · 503 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 4.222503
2025R$ 4.052790
2024R$ 3.740595
2023R$ 3.720378
2022R$ 3.576441
2021R$ 3.214437
2020R$ 3.217321
2019R$ 3.190677
2018R$ 3.160324
2017R$ 3.120381
2016R$ 2.603352
2015R$ 2.603415
2014R$ 2.349322
2013R$ 2.425426
2012R$ 1.444316
2011R$ 1.262166

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Guaratiba

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos3834.449R$ 186.40342 m²
Salas e lojas5———
Casas2214.110R$ 313.000—
Terrenos126———

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Guaratiba

Mediana de R$ 186.403 em 383 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²371R$ 186.3144.449

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Guaratiba

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Rua 40 Paa 6172 Pal 185294.3573219
2Rua Luiz Brunini Radialista4.1903614
3Rua 38 Paa 6172 Pal 185293.9902714
4Estrada Cabucu de Baixo3.8181645

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Lolita Rodrigues (100% num só prédio), Rua 2 Paa 12622 (97% num só prédio), Estrada do Magarca (89% num só prédio), Rua Aloes (83% num só prédio), Rua Waldir Jose de Melo (57% num só prédio).

Prédios

Prédios de Guaratiba (26)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 2.

  • Rua 2 Paa 12622, 285
    sem página · ver na busca
    101 em 24 mesesR$ 4.610/m²
  • Rua Waldir Jose de Melo, 71
    sem página · ver na busca
    99 em 24 mesesR$ 3.607/m²
  • Rua Aloes, 251
    sem página · ver na busca
    98 em 24 mesesR$ 4.531/m²
  • Estrada do Magarca, 1553
    sem página · ver na busca
    80 em 24 mesesR$ 4.496/m²
  • Rua Waldir Jose de Melo, 70
    sem página · ver na busca
    76 em 24 mesesR$ 4.449/m²
  • Estrada Cabucu de Baixo Prolongamento, 490
    sem página · ver na busca
    58 em 24 mesesR$ 3.759/m²

Busca

Ver as transações de Guaratiba

Seu prédio fica em Guaratiba? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Guaratiba?

R$ 4.368 por m² é a mediana do valor declarado de 612 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.449/m² (383 transações).

Guaratiba é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 56º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 31% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Guaratiba?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 186.403 (383 apartamentos, área mediana 42 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Guaratiba?

737 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 790 em 2025. Desde 2011 são 6.844.

Qual a rua mais cara de Guaratiba?

Rua 40 Paa 6172 Pal 18529: R$ 4.357/m² mediano em 24 meses (32 transações em 19 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Guaratiba é o 56º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 31% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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