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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Realengo, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

166 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 2.475 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n118º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Realengo?

R$ 2.222 por m² é a mediana do valor declarado de 164 transações com área registrada em Realengo nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.842/m² (74 transações); metade deles ficou entre R$ 1.542 e R$ 3.778/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 2.222/m²
164 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
166

166 em 2025 · 2.475 desde 2011

Posição na cidade
118º de 123

65% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Realengo, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.500/m² em 166 transações; em 2020: R$ 2.174/m².

R$/m² mediano por ano em Realengo, Rio de Janeiro05001 mil1,5 mil2 mil2,5 mil3 mil3,5 mil2011: R$ 1.429/m² mediano · 112 transações20112012: R$ 1.771/m² mediano · 273 transações2013: R$ 2.175/m² mediano · 217 transações20132014: R$ 2.676/m² mediano · 202 transações2015: R$ 2.786/m² mediano · 139 transações20152016: R$ 2.647/m² mediano · 110 transações2017: R$ 2.958/m² mediano · 124 transações20172018: R$ 2.813/m² mediano · 111 transações2019: R$ 2.234/m² mediano · 121 transações20192020: R$ 2.174/m² mediano · 121 transações2021: R$ 2.400/m² mediano · 161 transações20212022: R$ 3.170/m² mediano · 178 transações2023: R$ 2.797/m² mediano · 170 transações20232024: R$ 2.528/m² mediano · 160 transações2025: R$ 2.500/m² mediano · 166 transações20252026 (até 09/2026): R$ 2.222/m² mediano · 110 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 2.222110
2025R$ 2.500166
2024R$ 2.528160
2023R$ 2.797170
2022R$ 3.170178
2021R$ 2.400161
2020R$ 2.174121
2019R$ 2.234121
2018R$ 2.813111
2017R$ 2.958124
2016R$ 2.647110
2015R$ 2.786139
2014R$ 2.676202
2013R$ 2.175217
2012R$ 1.771273
2011R$ 1.429112

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Realengo; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Realengo, Rio de Janeiro0204060801001201401601802002202402602802011: R$ 1.429/m² mediano · 112 transações20112012: R$ 1.771/m² mediano · 273 transações2013: R$ 2.175/m² mediano · 217 transações20132014: R$ 2.676/m² mediano · 202 transações2015: R$ 2.786/m² mediano · 139 transações20152016: R$ 2.647/m² mediano · 110 transações2017: R$ 2.958/m² mediano · 124 transações20172018: R$ 2.813/m² mediano · 111 transações2019: R$ 2.234/m² mediano · 121 transações20192020: R$ 2.174/m² mediano · 121 transações2021: R$ 2.400/m² mediano · 161 transações20212022: R$ 3.170/m² mediano · 178 transações2023: R$ 2.797/m² mediano · 170 transações20232024: R$ 2.528/m² mediano · 160 transações2025: R$ 2.500/m² mediano · 166 transações20252026 (até 09/2026): R$ 2.222/m² mediano · 110 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 2.222110
2025R$ 2.500166
2024R$ 2.528160
2023R$ 2.797170
2022R$ 3.170178
2021R$ 2.400161
2020R$ 2.174121
2019R$ 2.234121
2018R$ 2.813111
2017R$ 2.958124
2016R$ 2.647110
2015R$ 2.786139
2014R$ 2.676202
2013R$ 2.175217
2012R$ 1.771273
2011R$ 1.429112

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Realengo

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos742.842R$ 142.50047 m²
Salas e lojas8———
Casas801.858R$ 250.000—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Realengo

Mediana de R$ 142.500 em 74 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²47R$ 135.0002.928
50 a 90 m²27R$ 150.0002.545

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Prédios

Prédios de Realengo (22)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 2.

  • Rua Helio do Amaral, 30
    sem página · ver na busca
    36 em 24 mesesR$ 3.358/m²
  • Rua Helio do Amaral, 320
    sem página · ver na busca
    25 em 24 mesesR$ 3.659/m²
  • Rua Piraquara, 542
    sem página · ver na busca
    16 em 24 mesesR$ 3.750/m²
  • Avenida de Santa Cruz, 833
    sem página · ver na busca
    14 em 24 mesesR$ 3.553/m²
  • Rua Professor Oliveira Viana, 181
    sem página · ver na busca
    7 em 24 mesesR$ 2.667/m²
  • Rua Piraquara, 879
    sem página · ver na busca
    5 em 24 mesesR$ 4.083/m²

Busca

Ver as transações de Realengo

Seu prédio fica em Realengo? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Realengo?

R$ 2.222 por m² é a mediana do valor declarado de 164 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.842/m² (74 transações).

Realengo é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 118º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 65% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Realengo?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 142.500 (74 apartamentos, área mediana 47 m²). Vai de R$ 135.000 (até 50 m²) a R$ 150.000 (50 a 90 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Realengo?

166 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 166 em 2025. Desde 2011 são 2.475.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Realengo é o 118º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 65% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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