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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Portuguesa, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

100 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.197 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n57º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Portuguesa?

R$ 4.333 por m² é a mediana do valor declarado de 100 transações com área registrada em Portuguesa nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.388/m² (56 transações); metade deles ficou entre R$ 4.077 e R$ 5.250/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 4.333/m²
100 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
100

85 em 2025 · 1.197 desde 2011

Posição na cidade
57º de 123

32% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Portuguesa, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 4.200/m² em 85 transações; em 2020: R$ 4.221/m².

R$/m² mediano por ano em Portuguesa, Rio de Janeiro01 mil2 mil3 mil4 mil5 mil2011: R$ 2.667/m² mediano · 58 transações20112012: R$ 3.551/m² mediano · 91 transações2013: R$ 4.039/m² mediano · 96 transações20132014: R$ 4.730/m² mediano · 69 transações2015: R$ 4.792/m² mediano · 51 transações20152016: R$ 4.766/m² mediano · 56 transações2017: R$ 4.375/m² mediano · 45 transações20172018: R$ 4.433/m² mediano · 76 transações2019: R$ 4.083/m² mediano · 59 transações20192020: R$ 4.221/m² mediano · 86 transações2021: R$ 4.479/m² mediano · 79 transações20212022: R$ 4.444/m² mediano · 111 transações2023: R$ 4.267/m² mediano · 95 transações20232024: R$ 4.632/m² mediano · 64 transações2025: R$ 4.200/m² mediano · 85 transações20252026 (até 09/2026): R$ 4.363/m² mediano · 76 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 4.36376
2025R$ 4.20085
2024R$ 4.63264
2023R$ 4.26795
2022R$ 4.444111
2021R$ 4.47979
2020R$ 4.22186
2019R$ 4.08359
2018R$ 4.43376
2017R$ 4.37545
2016R$ 4.76656
2015R$ 4.79251
2014R$ 4.73069
2013R$ 4.03996
2012R$ 3.55191
2011R$ 2.66758

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Portuguesa; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Portuguesa, Rio de Janeiro0204060801001202011: R$ 2.667/m² mediano · 58 transações20112012: R$ 3.551/m² mediano · 91 transações2013: R$ 4.039/m² mediano · 96 transações20132014: R$ 4.730/m² mediano · 69 transações2015: R$ 4.792/m² mediano · 51 transações20152016: R$ 4.766/m² mediano · 56 transações2017: R$ 4.375/m² mediano · 45 transações20172018: R$ 4.433/m² mediano · 76 transações2019: R$ 4.083/m² mediano · 59 transações20192020: R$ 4.221/m² mediano · 86 transações2021: R$ 4.479/m² mediano · 79 transações20212022: R$ 4.444/m² mediano · 111 transações2023: R$ 4.267/m² mediano · 95 transações20232024: R$ 4.632/m² mediano · 64 transações2025: R$ 4.200/m² mediano · 85 transações20252026 (até 09/2026): R$ 4.363/m² mediano · 76 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 4.36376
2025R$ 4.20085
2024R$ 4.63264
2023R$ 4.26795
2022R$ 4.444111
2021R$ 4.47979
2020R$ 4.22186
2019R$ 4.08359
2018R$ 4.43376
2017R$ 4.37545
2016R$ 4.76656
2015R$ 4.79251
2014R$ 4.73069
2013R$ 4.03996
2012R$ 3.55191
2011R$ 2.66758

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Portuguesa

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos564.388R$ 321.00072 m²
Salas e lojas8———
Casas353.883R$ 550.000—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Portuguesa

Mediana de R$ 321.000 em 56 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
50 a 90 m²37R$ 315.0004.333
90 a 140 m²10R$ 490.0005.106

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Portuguesa

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Estrada do Galeao5.2633312

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas.

Prédios

Prédios de Portuguesa (19)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.

  • Rua Luis Sa, 305
    sem página · ver na busca
    13 em 24 mesesR$ 5.164/m²
  • Rua Jorge Veiga, 100
    sem página · ver na busca
    11 em 24 mesesR$ 4.133/m²
  • Estrada do Galeao, 2400
    sem página · ver na busca
    8 em 24 mesesR$ 5.526/m²
  • Estrada do Galeao, 2500
    sem página · ver na busca
    6 em 24 mesesR$ 4.897/m²
  • Avenida Maestro Paulo Silva, 505
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    6 em 24 mesesR$ 5.074/m²
  • Avenida Maestro Paulo Silva, 95
    sem página · ver na busca
    5 em 24 mesesR$ 4.605/m²

Busca

Ver as transações de Portuguesa

Seu prédio fica em Portuguesa? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Portuguesa?

R$ 4.333 por m² é a mediana do valor declarado de 100 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.388/m² (56 transações).

Portuguesa é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 57º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 32% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Portuguesa?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 321.000 (56 apartamentos, área mediana 72 m²). Vai de R$ 315.000 (50 a 90 m²) a R$ 490.000 (90 a 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Portuguesa?

100 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 85 em 2025. Desde 2011 são 1.197.

Qual a rua mais cara de Portuguesa?

Estrada do Galeao: R$ 5.263/m² mediano em 24 meses (33 transações em 12 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Portuguesa é o 57º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 32% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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