Radar Imobiliário
Demais análises por enquanto só em Porto Alegre

Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Olaria, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

248 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 2.792 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n80º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Olaria?

R$ 3.525 por m² é a mediana do valor declarado de 245 transações com área registrada em Olaria nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.565/m² (154 transações); metade deles ficou entre R$ 3.013 e R$ 4.434/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 3.525/m²
245 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
248

213 em 2025 · 2.792 desde 2011

Posição na cidade
80º de 123

45% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Olaria, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.371/m² em 213 transações; em 2020: R$ 3.417/m².

R$/m² mediano por ano em Olaria, Rio de Janeiro05001 mil1,5 mil2 mil2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil2011: R$ 1.828/m² mediano · 152 transações20112012: R$ 2.261/m² mediano · 241 transações2013: R$ 2.898/m² mediano · 231 transações20132014: R$ 3.000/m² mediano · 191 transações2015: R$ 3.247/m² mediano · 141 transações20152016: R$ 3.244/m² mediano · 125 transações2017: R$ 3.708/m² mediano · 146 transações20172018: R$ 3.669/m² mediano · 126 transações2019: R$ 3.494/m² mediano · 132 transações20192020: R$ 3.417/m² mediano · 139 transações2021: R$ 3.456/m² mediano · 209 transações20212022: R$ 3.333/m² mediano · 162 transações2023: R$ 3.286/m² mediano · 209 transações20232024: R$ 3.306/m² mediano · 192 transações2025: R$ 3.371/m² mediano · 213 transações20252026 (até 09/2026): R$ 3.471/m² mediano · 183 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 3.471183
2025R$ 3.371213
2024R$ 3.306192
2023R$ 3.286209
2022R$ 3.333162
2021R$ 3.456209
2020R$ 3.417139
2019R$ 3.494132
2018R$ 3.669126
2017R$ 3.708146
2016R$ 3.244125
2015R$ 3.247141
2014R$ 3.000191
2013R$ 2.898231
2012R$ 2.261241
2011R$ 1.828152

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Olaria; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Olaria, Rio de Janeiro0204060801001201401601802002202402602011: R$ 1.828/m² mediano · 152 transações20112012: R$ 2.261/m² mediano · 241 transações2013: R$ 2.898/m² mediano · 231 transações20132014: R$ 3.000/m² mediano · 191 transações2015: R$ 3.247/m² mediano · 141 transações20152016: R$ 3.244/m² mediano · 125 transações2017: R$ 3.708/m² mediano · 146 transações20172018: R$ 3.669/m² mediano · 126 transações2019: R$ 3.494/m² mediano · 132 transações20192020: R$ 3.417/m² mediano · 139 transações2021: R$ 3.456/m² mediano · 209 transações20212022: R$ 3.333/m² mediano · 162 transações2023: R$ 3.286/m² mediano · 209 transações20232024: R$ 3.306/m² mediano · 192 transações2025: R$ 3.371/m² mediano · 213 transações20252026 (até 09/2026): R$ 3.471/m² mediano · 183 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 3.471183
2025R$ 3.371213
2024R$ 3.306192
2023R$ 3.286209
2022R$ 3.333162
2021R$ 3.456209
2020R$ 3.417139
2019R$ 3.494132
2018R$ 3.669126
2017R$ 3.708146
2016R$ 3.244125
2015R$ 3.247141
2014R$ 3.000191
2013R$ 2.898231
2012R$ 2.261241
2011R$ 1.828152

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Olaria

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos1543.565R$ 231.00065 m²
Salas e lojas223.059R$ 250.00089 m²
Casas663.283R$ 256.000—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Olaria

Mediana de R$ 231.000 em 154 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²32R$ 198.7504.604
50 a 90 m²97R$ 225.0003.529
90 a 140 m²21R$ 310.0003.377

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Olaria

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Avenida Professor Plinio Bastos3.6032010
2Rua Antonio Rego3.4382013
3Rua Uranos3.0882011
4Rua Leopoldina Rego2.963227

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Comandante Vergueiro da Cruz (57% num só prédio).

Prédios

Prédios de Olaria (41)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 3.

  • Rua Comandante Vergueiro da Cruz, 76
    sem página · ver na busca
    12 em 24 mesesR$ 9.026/m²
  • Rua Leopoldina Rego, 542
    sem página · ver na busca
    9 em 24 mesesR$ 2.632/m²
  • Avenida Professor Plinio Bastos, 640
    sem página · ver na busca
    8 em 24 mesesR$ 4.632/m²
  • Rua Paranapanema, 200
    sem página · ver na busca
    8 em 24 mesesR$ 5.012/m²
  • Rua Noemia Nunes, 629
    sem página · ver na busca
    7 em 24 mesesR$ 2.599/m²
  • Rua Leopoldina Rego, 524
    sem página · ver na busca
    5 em 24 mesesR$ 3.455/m²

Busca

Ver as transações de Olaria

Seu prédio fica em Olaria? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

Ver Olaria na busca

Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Olaria?

R$ 3.525 por m² é a mediana do valor declarado de 245 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.565/m² (154 transações).

Olaria é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 80º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 45% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Olaria?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 231.000 (154 apartamentos, área mediana 65 m²). Vai de R$ 198.750 (até 50 m²) a R$ 310.000 (90 a 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Olaria?

248 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 213 em 2025. Desde 2011 são 2.792.

Qual a rua mais cara de Olaria?

Avenida Professor Plinio Bastos: R$ 3.603/m² mediano em 24 meses (20 transações em 10 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

Navegue

Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Olaria é o 80º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 45% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

Navegue

Veja também