Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Cascadura, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
116 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 2.229 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Cascadura?
R$ 2.500 por m² é a mediana do valor declarado de 116 transações com área registrada em Cascadura nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.500/m² (71 transações); metade deles ficou entre R$ 1.821 e R$ 3.322/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
105 em 2025 · 2.229 desde 2011
61% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Cascadura, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.551/m² em 105 transações; em 2020: R$ 2.909/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.500 | 90 | |
| 2025 | R$ 2.551 | 105 | |
| 2024 | R$ 2.941 | 133 | |
| 2023 | R$ 2.797 | 121 | |
| 2022 | R$ 2.761 | 102 | |
| 2021 | R$ 2.734 | 93 | |
| 2020 | R$ 2.909 | 94 | |
| 2019 | R$ 2.650 | 96 | |
| 2018 | R$ 3.241 | 95 | |
| 2017 | R$ 3.433 | 102 | |
| 2016 | R$ 3.333 | 88 | |
| 2015 | R$ 4.099 | 166 | |
| 2014 | R$ 3.935 | 251 | |
| 2013 | R$ 3.900 | 348 | |
| 2012 | R$ 2.750 | 241 | |
| 2011 | R$ 1.897 | 104 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Cascadura; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.500 | 90 | |
| 2025 | R$ 2.551 | 105 | |
| 2024 | R$ 2.941 | 133 | |
| 2023 | R$ 2.797 | 121 | |
| 2022 | R$ 2.761 | 102 | |
| 2021 | R$ 2.734 | 93 | |
| 2020 | R$ 2.909 | 94 | |
| 2019 | R$ 2.650 | 96 | |
| 2018 | R$ 3.241 | 95 | |
| 2017 | R$ 3.433 | 102 | |
| 2016 | R$ 3.333 | 88 | |
| 2015 | R$ 4.099 | 166 | |
| 2014 | R$ 3.935 | 251 | |
| 2013 | R$ 3.900 | 348 | |
| 2012 | R$ 2.750 | 241 | |
| 2011 | R$ 1.897 | 104 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Cascadura
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 71 | 2.500 | R$ 150.000 | 58 m² |
| Salas e lojas | 11 | 2.538 | R$ 60.000 | 33 m² |
| Casas | 33 | 2.402 | R$ 205.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Cascadura
Mediana de R$ 150.000 em 71 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 20 | R$ 124.617 | 2.851 |
| 50 a 90 m² | 44 | R$ 154.500 | 2.562 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Cascadura
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rua Cerqueira Daltro | 3.127 | 22 | 10 |
| 2 | Avenida Ernani Cardoso | 3.112 | 48 | 13 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas.
Prédios
Prédios de Cascadura (39)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 2.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Avenida Ernani Cardoso, 94 sem página · ver na busca | Residencial | 194 | 12 | 3.929 |
Avenida Ernani Cardoso, 237 sem página · ver na busca | Residencial | 39 | 12 | 4.815 |
Rua Iguape, 31 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 10 | 5.760 |
Rua Cerqueira Daltro, 100 sem página · ver na busca | Residencial | 131 | 9 | 4.286 |
Rua Carolina Machado, 560 sem página · ver na busca | Comercial | 293 | 8 | 4.841 |
Rua Nerval de Gouvea, 363 sem página · ver na busca | Residencial | 43 | 8 | 2.208 |
Avenida Ernani Cardoso, 217 sem página · ver na busca | Residencial | 21 | 8 | 1.762 |
Rua Cerqueira Daltro, 157 sem página · ver na busca | Comercial | 19 | 4 | amostra pequena |
Avenida Dom Helder Camara, 10189 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 4 | amostra pequena |
Avenida Ernani Cardoso, 165 sem página · ver na busca | Residencial | 41 | 3 | amostra pequena |
Rua Valerio, 118 sem página · ver na busca | Residencial | 34 | 3 | amostra pequena |
Rua Silva Gomes, 60 sem página · ver na busca | Residencial | 22 | 3 | amostra pequena |
Avenida Ernani Cardoso, 72 sem página · ver na busca | Comercial | 14 | 3 | amostra pequena |
Rua Tomaz Alves, 14 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 3 | amostra pequena |
Avenida Ernani Cardoso, 245 sem página · ver na busca | Residencial | 26 | 2 | amostra pequena |
Avenida Dom Helder Camara, 10002 sem página · ver na busca | Comercial | 22 | 2 | amostra pequena |
Rua Valerio, 68 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 2 | amostra pequena |
Rua do Amparo, 249 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 2 | amostra pequena |
Rua Felicio, 84 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 2 | amostra pequena |
Rua Caetano da Silva, 191 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 2 | amostra pequena |
- Avenida Ernani Cardoso, 94sem página · ver na busca12 em 24 mesesR$ 3.929/m²
- Avenida Ernani Cardoso, 237sem página · ver na busca12 em 24 mesesR$ 4.815/m²
- Rua Iguape, 31sem página · ver na busca10 em 24 mesesR$ 5.760/m²
- Rua Cerqueira Daltro, 100sem página · ver na busca9 em 24 mesesR$ 4.286/m²
- Rua Carolina Machado, 560sem página · ver na busca8 em 24 mesesR$ 4.841/m²
- Rua Nerval de Gouvea, 363sem página · ver na busca8 em 24 mesesR$ 2.208/m²
Busca
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Seu prédio fica em Cascadura? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Cascadura?
R$ 2.500 por m² é a mediana do valor declarado de 116 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.500/m² (71 transações).
Cascadura é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 113º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 61% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Cascadura?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 150.000 (71 apartamentos, área mediana 58 m²). Vai de R$ 124.617 (até 50 m²) a R$ 154.500 (50 a 90 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Cascadura?
116 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 105 em 2025. Desde 2011 são 2.229.
Qual a rua mais cara de Cascadura?
Rua Cerqueira Daltro: R$ 3.127/m² mediano em 24 meses (22 transações em 10 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Quintino Bocaiúva · 106ºR$ 2.679/m²
- Madureira · 99ºR$ 2.874/m²
- Cavalcanti · 122ºR$ 2.082/m²
- Piedade · 102ºR$ 2.778/m²
- Encantado · 93ºR$ 3.058/m²
- Bento Ribeiro · 94ºR$ 3.030/m²
No ranking da cidade, Cascadura é o 113º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 61% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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