Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Catumbi, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
42 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 492 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Catumbi?
R$ 3.085 por m² é a mediana do valor declarado de 42 transações com área registrada em Catumbi nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.085/m² (28 transações).
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
35 em 2025 · 492 desde 2011
52% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Catumbi, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.017/m² em 35 transações; em 2020: R$ 2.353/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.091 | 34 | |
| 2025 | R$ 3.017 | 35 | |
| 2024 | R$ 2.973 | 55 | |
| 2023 | R$ 3.288 | 33 | |
| 2022 | R$ 3.071 | 29 | |
| 2021 | R$ 2.876 | 32 | |
| 2020 | R$ 2.353 | 25 | |
| 2019 | R$ 3.162 | 22 | |
| 2018 | R$ 3.250 | 25 | |
| 2017 | R$ 3.297 | 18 | |
| 2016 | R$ 3.378 | 21 | |
| 2015 | R$ 3.396 | 29 | |
| 2014 | R$ 3.115 | 34 | |
| 2013 | R$ 3.156 | 36 | |
| 2012 | R$ 2.016 | 43 | |
| 2011 | R$ 1.477 | 21 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Catumbi; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.091 | 34 | |
| 2025 | R$ 3.017 | 35 | |
| 2024 | R$ 2.973 | 55 | |
| 2023 | R$ 3.288 | 33 | |
| 2022 | R$ 3.071 | 29 | |
| 2021 | R$ 2.876 | 32 | |
| 2020 | R$ 2.353 | 25 | |
| 2019 | R$ 3.162 | 22 | |
| 2018 | R$ 3.250 | 25 | |
| 2017 | R$ 3.297 | 18 | |
| 2016 | R$ 3.378 | 21 | |
| 2015 | R$ 3.396 | 29 | |
| 2014 | R$ 3.115 | 34 | |
| 2013 | R$ 3.156 | 36 | |
| 2012 | R$ 2.016 | 43 | |
| 2011 | R$ 1.477 | 21 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Catumbi
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 28 | 3.085 | R$ 214.000 | 69 m² |
| Casas | 9 | — | — | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Catumbi
Mediana de R$ 214.000 em 28 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 50 a 90 m² | 23 | R$ 210.000 | 3.108 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Catumbi
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rua Itapiru | 3.538 | 23 | 14 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas.
Prédios
Prédios de Catumbi (8)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Itapiru, 155 sem página · ver na busca | Residencial | 40 | 10 | 4.242 |
Praca Radialista Manuel de Nobrega, 43 sem página · ver na busca | Residencial | 35 | 6 | 3.639 |
Rua Chichorro, 29 sem página · ver na busca | Residencial | 23 | 3 | amostra pequena |
Rua Chichorro, 33 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 3 | amostra pequena |
Rua Itapiru, 315 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 1 | amostra pequena |
Rua Itapiru, 1126 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 1 | amostra pequena |
Rua Itapiru, 1470 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 1 | amostra pequena |
Travessa Marieta, 51 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 1 | amostra pequena |
- Rua Itapiru, 155sem página · ver na busca10 em 24 mesesR$ 4.242/m²
- Praca Radialista Manuel de Nobrega, 43sem página · ver na busca6 em 24 mesesR$ 3.639/m²
- Rua Chichorro, 29sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Chichorro, 33sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Itapiru, 315sem página · ver na busca1 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Itapiru, 1126sem página · ver na busca1 em 24 mesesamostra pequena
Busca
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Catumbi?
R$ 3.085 por m² é a mediana do valor declarado de 42 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.085/m² (28 transações).
Catumbi é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 92º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 52% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Catumbi?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 214.000 (28 apartamentos, área mediana 69 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Catumbi?
42 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 35 em 2025. Desde 2011 são 492.
Qual a rua mais cara de Catumbi?
Rua Itapiru: R$ 3.538/m² mediano em 24 meses (23 transações em 14 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Catumbi é o 92º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 52% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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