Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Freguesia (Ilha do Governador), Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
112 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.302 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Freguesia (Ilha do Governador)?
R$ 3.584 por m² é a mediana do valor declarado de 112 transações com área registrada em Freguesia (Ilha do Governador) nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.627/m² (85 transações); metade deles ficou entre R$ 2.984 e R$ 4.400/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
104 em 2025 · 1.302 desde 2011
44% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Freguesia (Ilha do Governador), ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.571/m² em 104 transações; em 2020: R$ 3.489/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.528 | 75 | |
| 2025 | R$ 3.571 | 104 | |
| 2024 | R$ 3.529 | 107 | |
| 2023 | R$ 3.132 | 80 | |
| 2022 | R$ 3.818 | 83 | |
| 2021 | R$ 3.422 | 80 | |
| 2020 | R$ 3.489 | 73 | |
| 2019 | R$ 3.636 | 50 | |
| 2018 | R$ 3.163 | 63 | |
| 2017 | R$ 3.993 | 53 | |
| 2016 | R$ 3.704 | 46 | |
| 2015 | R$ 3.718 | 46 | |
| 2014 | R$ 3.571 | 108 | |
| 2013 | R$ 3.500 | 115 | |
| 2012 | R$ 2.910 | 142 | |
| 2011 | R$ 2.294 | 77 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Freguesia (Ilha do Governador); a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.528 | 75 | |
| 2025 | R$ 3.571 | 104 | |
| 2024 | R$ 3.529 | 107 | |
| 2023 | R$ 3.132 | 80 | |
| 2022 | R$ 3.818 | 83 | |
| 2021 | R$ 3.422 | 80 | |
| 2020 | R$ 3.489 | 73 | |
| 2019 | R$ 3.636 | 50 | |
| 2018 | R$ 3.163 | 63 | |
| 2017 | R$ 3.993 | 53 | |
| 2016 | R$ 3.704 | 46 | |
| 2015 | R$ 3.718 | 46 | |
| 2014 | R$ 3.571 | 108 | |
| 2013 | R$ 3.500 | 115 | |
| 2012 | R$ 2.910 | 142 | |
| 2011 | R$ 2.294 | 77 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Freguesia (Ilha do Governador)
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 85 | 3.627 | R$ 250.000 | 71 m² |
| Casas | 26 | 2.994 | R$ 385.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Freguesia (Ilha do Governador)
Mediana de R$ 250.000 em 85 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 50 a 90 m² | 54 | R$ 238.440 | 3.799 |
| 90 a 140 m² | 19 | R$ 365.000 | 3.152 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Freguesia (Ilha do Governador)
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rua Comendador Bastos | 4.023 | 27 | 16 |
| 2 | Rua Magno Martins | 3.640 | 36 | 20 |
| 3 | Rua Pio Dutra | 3.472 | 20 | 12 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas.
Prédios
Prédios de Freguesia (Ilha do Governador) (27)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 2.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 541 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 7 | 3.425 |
Rua Magno Martins, 113 sem página · ver na busca | Residencial | 27 | 5 | 4.691 |
Rua Comendador Bastos, 349 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 4 | amostra pequena |
Rua Comendador Bastos, 278 sem página · ver na busca | Residencial | 42 | 3 | amostra pequena |
Praca Ana Paula Ribeiro, 2 sem página · ver na busca | Residencial | 21 | 3 | amostra pequena |
Rua Magno Martins, 166 sem página · ver na busca | Residencial | 21 | 3 | amostra pequena |
Rua Magno Martins, 74 sem página · ver na busca | Residencial | 19 | 3 | amostra pequena |
Rua Magno Martins, 128 sem página · ver na busca | Residencial | 17 | 3 | amostra pequena |
Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 1330 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 3 | amostra pequena |
Rua Tremembe, 639 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 3 | amostra pequena |
Rua Magno Martins, 278 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 3 | amostra pequena |
Praia da Guanabara, 977 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 2 | amostra pequena |
Rua Magno Martins, 151 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 2 | amostra pequena |
Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 791 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 2 | amostra pequena |
Rua Comendador Bastos, 503 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 2 | amostra pequena |
Rua Jari, 102 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 2 | amostra pequena |
Rua Magno Martins, 162 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 2 | amostra pequena |
Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 901 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 1 | amostra pequena |
Rua Magno Martins, 240 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 1 | amostra pequena |
Rua Silveira Sampaio, 90 sem página · ver na busca | Residencial | 17 | 0 | sem m² |
- Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 541sem página · ver na busca7 em 24 mesesR$ 3.425/m²
- Rua Magno Martins, 113sem página · ver na busca5 em 24 mesesR$ 4.691/m²
- Rua Comendador Bastos, 349sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Comendador Bastos, 278sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Praca Ana Paula Ribeiro, 2sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Magno Martins, 166sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
Busca
Ver as transações de Freguesia (Ilha do Governador)
Seu prédio fica em Freguesia (Ilha do Governador)? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Freguesia (Ilha do Governador)?
R$ 3.584 por m² é a mediana do valor declarado de 112 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.627/m² (85 transações).
Freguesia (Ilha do Governador) é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 77º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 44% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Freguesia (Ilha do Governador)?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 250.000 (85 apartamentos, área mediana 71 m²). Vai de R$ 238.440 (50 a 90 m²) a R$ 365.000 (90 a 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Freguesia (Ilha do Governador)?
112 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 104 em 2025. Desde 2011 são 1.302.
Qual a rua mais cara de Freguesia (Ilha do Governador)?
Rua Comendador Bastos: R$ 4.023/m² mediano em 24 meses (27 transações em 16 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Freguesia (Ilha do Governador) é o 77º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 44% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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