Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Jardim Botânico, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
303 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 3.000 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Jardim Botânico?
R$ 13.671 por m² é a mediana do valor declarado de 303 transações com área registrada em Jardim Botânico nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 13.750/m² (230 transações); metade deles ficou entre R$ 11.858 e R$ 15.871/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
290 em 2025 · 3.000 desde 2011
+115% sobre a mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Jardim Botânico, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 13.443/m² em 290 transações; em 2020: R$ 12.192/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 13.750 | 223 | |
| 2025 | R$ 13.443 | 290 | |
| 2024 | R$ 12.946 | 300 | |
| 2023 | R$ 13.048 | 217 | |
| 2022 | R$ 13.801 | 206 | |
| 2021 | R$ 12.102 | 253 | |
| 2020 | R$ 12.192 | 174 | |
| 2019 | R$ 12.353 | 150 | |
| 2018 | R$ 12.727 | 135 | |
| 2017 | R$ 15.658 | 218 | |
| 2016 | R$ 14.256 | 106 | |
| 2015 | R$ 14.444 | 140 | |
| 2014 | R$ 14.872 | 144 | |
| 2013 | R$ 12.658 | 169 | |
| 2012 | R$ 11.053 | 181 | |
| 2011 | R$ 9.111 | 94 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Jardim Botânico; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 13.750 | 223 | |
| 2025 | R$ 13.443 | 290 | |
| 2024 | R$ 12.946 | 300 | |
| 2023 | R$ 13.048 | 217 | |
| 2022 | R$ 13.801 | 206 | |
| 2021 | R$ 12.102 | 253 | |
| 2020 | R$ 12.192 | 174 | |
| 2019 | R$ 12.353 | 150 | |
| 2018 | R$ 12.727 | 135 | |
| 2017 | R$ 15.658 | 218 | |
| 2016 | R$ 14.256 | 106 | |
| 2015 | R$ 14.444 | 140 | |
| 2014 | R$ 14.872 | 144 | |
| 2013 | R$ 12.658 | 169 | |
| 2012 | R$ 11.053 | 181 | |
| 2011 | R$ 9.111 | 94 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Jardim Botânico
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 230 | 13.750 | R$ 1.182.500 | 88 m² |
| Salas e lojas | 29 | 14.000 | R$ 417.299 | 28 m² |
| Casas | 44 | 12.697 | R$ 3.300.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Jardim Botânico
Mediana de R$ 1.182.500 em 230 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 18 | R$ 477.500 | 13.964 |
| 50 a 90 m² | 109 | R$ 1.000.000 | 13.462 |
| 90 a 140 m² | 68 | R$ 1.417.500 | 13.434 |
| acima de 140 m² | 35 | R$ 3.572.000 | 15.449 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Jardim Botânico
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rua Benjamim Batista | 16.026 | 23 | 10 |
| 2 | Rua Lopes Quintas | 14.389 | 52 | 23 |
| 3 | Rua Jardim Botanico | 13.420 | 136 | 41 |
| 4 | Rua Pacheco Leao | 13.402 | 41 | 16 |
| 5 | Rua Faro | 13.076 | 30 | 14 |
| 6 | Rua Maria Angelica | 12.826 | 28 | 15 |
| 7 | Rua Pio Correa | 11.324 | 29 | 9 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas.
Prédios
Prédios de Jardim Botânico (67)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 4.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Jardim Botanico, 657 sem página · ver na busca | Comercial | 104 | 14 | 15.948 |
Rua Jardim Botanico, 448 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 13 | 18.714 |
Rua Nascimento Bitencourt, 38 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 11 | 17.738 |
Rua Pacheco Leao, 320 sem página · ver na busca | Residencial | 29 | 10 | 11.509 |
Rua Pio Correa, 80 sem página · ver na busca | Residencial | 42 | 8 | 11.899 |
Rua Jardim Botanico, 742 sem página · ver na busca | Residencial | 37 | 8 | 15.523 |
Rua Von Martius, 325 sem página · ver na busca | Residencial | 27 | 7 | 11.932 |
Rua Lopes Quintas, 355 sem página · ver na busca | Residencial | 21 | 7 | 12.162 |
Rua Pio Correa, 92 sem página · ver na busca | Residencial | 47 | 6 | 11.708 |
Rua Jardim Botanico, 674 sem página · ver na busca | Comercial | 40 | 6 | 12.079 |
Rua Lopes Quintas, 100 sem página · ver na busca | Residencial | 30 | 6 | 15.186 |
Rua Ministro Joao Alberto, 100 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 6 | 12.200 |
Rua Faro, 45 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 6 | 13.095 |
Rua Lopes Quintas, 200 sem página · ver na busca | Residencial | 30 | 5 | 16.067 |
Rua Lopes Quintas, 390 sem página · ver na busca | Residencial | 28 | 5 | 14.143 |
Rua Jardim Botanico, 157 sem página · ver na busca | Residencial | 25 | 5 | 13.830 |
Rua Jardim Botanico, 635 sem página · ver na busca | Comercial | 21 | 5 | 9.667 |
Rua Corcovado, 23 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 5 | 18.990 |
Rua Maria Angelica, 270 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 5 | 16.848 |
Rua Jardim Botanico, 171 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 5 | 12.753 |
- Rua Jardim Botanico, 657sem página · ver na busca14 em 24 mesesR$ 15.948/m²
- Rua Jardim Botanico, 448sem página · ver na busca13 em 24 mesesR$ 18.714/m²
- Rua Nascimento Bitencourt, 38sem página · ver na busca11 em 24 mesesR$ 17.738/m²
- Rua Pacheco Leao, 320sem página · ver na busca10 em 24 mesesR$ 11.509/m²
- Rua Pio Correa, 80sem página · ver na busca8 em 24 mesesR$ 11.899/m²
- Rua Jardim Botanico, 742sem página · ver na busca8 em 24 mesesR$ 15.523/m²
Busca
Ver as transações de Jardim Botânico
Seu prédio fica em Jardim Botânico? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Jardim Botânico?
R$ 13.671 por m² é a mediana do valor declarado de 303 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 13.750/m² (230 transações).
Jardim Botânico é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 6º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 115% acima da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Jardim Botânico?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 1.182.500 (230 apartamentos, área mediana 88 m²). Vai de R$ 477.500 (até 50 m²) a R$ 3.572.000 (acima de 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Jardim Botânico?
303 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 290 em 2025. Desde 2011 são 3.000.
Qual a rua mais cara de Jardim Botânico?
Rua Benjamim Batista: R$ 16.026/m² mediano em 24 meses (23 transações em 10 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Jardim Botânico é o 6º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 115% acima da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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