Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Inhaúma, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
188 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.018 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Inhaúma?
R$ 6.234 por m² é a mediana do valor declarado de 186 transações com área registrada em Inhaúma nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 6.625/m² (144 transações); metade deles ficou entre R$ 5.356 e R$ 7.154/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
88 em 2025 · 1.018 desde 2011
2% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Inhaúma, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 5.438/m² em 88 transações; em 2020: R$ 2.788/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 6.315 | 152 | |
| 2025 | R$ 5.438 | 88 | |
| 2024 | R$ 3.010 | 95 | |
| 2023 | R$ 3.253 | 76 | |
| 2022 | R$ 5.128 | 76 | |
| 2021 | R$ 2.727 | 58 | |
| 2020 | R$ 2.788 | 32 | |
| 2019 | R$ 2.593 | 25 | |
| 2018 | R$ 2.850 | 31 | |
| 2017 | R$ 2.830 | 50 | |
| 2016 | R$ 2.447 | 44 | |
| 2015 | R$ 2.916 | 54 | |
| 2014 | R$ 2.625 | 53 | |
| 2013 | R$ 2.109 | 61 | |
| 2012 | R$ 1.644 | 78 | |
| 2011 | R$ 1.481 | 45 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Inhaúma; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 6.315 | 152 | |
| 2025 | R$ 5.438 | 88 | |
| 2024 | R$ 3.010 | 95 | |
| 2023 | R$ 3.253 | 76 | |
| 2022 | R$ 5.128 | 76 | |
| 2021 | R$ 2.727 | 58 | |
| 2020 | R$ 2.788 | 32 | |
| 2019 | R$ 2.593 | 25 | |
| 2018 | R$ 2.850 | 31 | |
| 2017 | R$ 2.830 | 50 | |
| 2016 | R$ 2.447 | 44 | |
| 2015 | R$ 2.916 | 54 | |
| 2014 | R$ 2.625 | 53 | |
| 2013 | R$ 2.109 | 61 | |
| 2012 | R$ 1.644 | 78 | |
| 2011 | R$ 1.481 | 45 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Inhaúma
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 144 | 6.625 | R$ 250.770 | 40 m² |
| Salas e lojas | 8 | — | — | — |
| Casas | 34 | 2.391 | R$ 252.500 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Inhaúma
Mediana de R$ 250.770 em 144 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 125 | R$ 253.879 | 6.742 |
| 50 a 90 m² | 15 | R$ 170.000 | 2.581 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Inhaúma (6)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Avenida Pastor Martin Luther King Jr, 989 sem página · ver na busca | Residencial | 121 | 73 | 6.345 |
Avenida Pastor Martin Luther King Jr, 929 sem página · ver na busca | Residencial | 81 | 64 | 7.250 |
Rua Jose dos Reis, 1971 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 2 | amostra pequena |
Rua Doutor Othon Machado, 150 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 1 | amostra pequena |
Rua Teixeira de Macedo, 65 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 1 | amostra pequena |
Travessa Xavier da Veiga, 54 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 0 | sem m² |
- Avenida Pastor Martin Luther King Jr, 989sem página · ver na busca73 em 24 mesesR$ 6.345/m²
- Avenida Pastor Martin Luther King Jr, 929sem página · ver na busca64 em 24 mesesR$ 7.250/m²
- Rua Jose dos Reis, 1971sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Doutor Othon Machado, 150sem página · ver na busca1 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Teixeira de Macedo, 65sem página · ver na busca1 em 24 mesesamostra pequena
- Travessa Xavier da Veiga, 54sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
Busca
Ver as transações de Inhaúma
Seu prédio fica em Inhaúma? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Inhaúma?
R$ 6.234 por m² é a mediana do valor declarado de 186 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 6.625/m² (144 transações).
Inhaúma é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 25º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Inhaúma?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 250.770 (144 apartamentos, área mediana 40 m²). Vai de R$ 253.879 (até 50 m²) a R$ 170.000 (50 a 90 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Inhaúma?
188 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 88 em 2025. Desde 2011 são 1.018.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
Navegue
Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Pilares · 83ºR$ 3.456/m²
- Bonsucesso · 55ºR$ 4.375/m²
- Del Castilho · 28ºR$ 5.833/m²
- Engenho de Dentro · 71ºR$ 3.800/m²
- Irajá · 38ºR$ 4.833/m²
- Pavuna · 101ºR$ 2.778/m²
No ranking da cidade, Inhaúma é o 25º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 2% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
Navegue