Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Maria da Graça, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
68 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 965 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Maria da Graça?
R$ 3.114 por m² é a mediana do valor declarado de 68 transações com área registrada em Maria da Graça nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.238/m² (49 transações); metade deles ficou entre R$ 2.768 e R$ 4.318/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
61 em 2025 · 965 desde 2011
51% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Maria da Graça, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.220/m² em 61 transações; em 2020: R$ 3.152/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.153 | 54 | |
| 2025 | R$ 3.220 | 61 | |
| 2024 | R$ 3.056 | 64 | |
| 2023 | R$ 3.231 | 69 | |
| 2022 | R$ 3.211 | 50 | |
| 2021 | R$ 3.261 | 54 | |
| 2020 | R$ 3.152 | 40 | |
| 2019 | R$ 2.981 | 45 | |
| 2018 | R$ 3.486 | 44 | |
| 2017 | R$ 3.362 | 44 | |
| 2016 | R$ 3.659 | 59 | |
| 2015 | R$ 3.148 | 53 | |
| 2014 | R$ 3.716 | 59 | |
| 2013 | R$ 2.788 | 105 | |
| 2012 | R$ 2.426 | 125 | |
| 2011 | R$ 1.893 | 39 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Maria da Graça; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.153 | 54 | |
| 2025 | R$ 3.220 | 61 | |
| 2024 | R$ 3.056 | 64 | |
| 2023 | R$ 3.231 | 69 | |
| 2022 | R$ 3.211 | 50 | |
| 2021 | R$ 3.261 | 54 | |
| 2020 | R$ 3.152 | 40 | |
| 2019 | R$ 2.981 | 45 | |
| 2018 | R$ 3.486 | 44 | |
| 2017 | R$ 3.362 | 44 | |
| 2016 | R$ 3.659 | 59 | |
| 2015 | R$ 3.148 | 53 | |
| 2014 | R$ 3.716 | 59 | |
| 2013 | R$ 2.788 | 105 | |
| 2012 | R$ 2.426 | 125 | |
| 2011 | R$ 1.893 | 39 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Maria da Graça
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 49 | 3.238 | R$ 200.000 | 59 m² |
| Salas e lojas | 5 | — | — | — |
| Casas | 12 | 2.247 | R$ 282.500 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Maria da Graça
Mediana de R$ 200.000 em 49 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 12 | R$ 195.000 | 4.333 |
| 50 a 90 m² | 33 | R$ 200.000 | 3.220 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Maria da Graça (13)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Conde de Azambuja, 140 sem página · ver na busca | Residencial | 145 | 16 | 5.111 |
Rua Ferreira de Andrade, 1146 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 4 | amostra pequena |
Rua Luiz de Brito, 128 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 4 | amostra pequena |
Rua Pires de Carvalho, 162 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 3 | amostra pequena |
Rua Ferreira Cardoso, 41 sem página · ver na busca | Residencial | 18 | 2 | amostra pequena |
Travessa Manuel Lobo, 86 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 2 | amostra pequena |
Rua Silva Rosa, 309 sem página · ver na busca | Residencial | 26 | 1 | amostra pequena |
Rua Luiz de Brito, 79 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 1 | amostra pequena |
Rua Fernando Esquerdo, 261 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 1 | amostra pequena |
Rua Silva Rosa, 270 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 0 | sem m² |
Rua Luiz de Brito, 83 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 0 | sem m² |
Rua Fernando Esquerdo, 29 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 0 | sem m² |
Travessa Mendes da Silva, 41 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 0 | sem m² |
- Rua Conde de Azambuja, 140sem página · ver na busca16 em 24 mesesR$ 5.111/m²
- Rua Ferreira de Andrade, 1146sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Luiz de Brito, 128sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Pires de Carvalho, 162sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Ferreira Cardoso, 41sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
- Travessa Manuel Lobo, 86sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
Busca
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Maria da Graça?
R$ 3.114 por m² é a mediana do valor declarado de 68 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.238/m² (49 transações).
Maria da Graça é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 89º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 51% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Maria da Graça?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 200.000 (49 apartamentos, área mediana 59 m²). Vai de R$ 195.000 (até 50 m²) a R$ 200.000 (50 a 90 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Maria da Graça?
68 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 61 em 2025. Desde 2011 são 965.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Cachambi · 51ºR$ 4.513/m²
- Del Castilho · 28ºR$ 5.833/m²
- Abolição · 88ºR$ 3.179/m²
- Benfica · 103ºR$ 2.747/m²
- Cascadura · 113ºR$ 2.500/m²
- Engenho de Dentro · 71ºR$ 3.800/m²
No ranking da cidade, Maria da Graça é o 89º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 51% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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