Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Cocota, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
44 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 600 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Cocota?
R$ 3.321 por m² é a mediana do valor declarado de 44 transações com área registrada em Cocota nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.363/m² (28 transações).
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
40 em 2025 · 600 desde 2011
48% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Cocota, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.468/m² em 40 transações; em 2020: R$ 3.144/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.527 | 36 | |
| 2025 | R$ 3.468 | 40 | |
| 2024 | R$ 3.658 | 47 | |
| 2023 | R$ 2.737 | 42 | |
| 2022 | R$ 3.697 | 30 | |
| 2021 | R$ 3.064 | 46 | |
| 2020 | R$ 3.144 | 32 | |
| 2019 | R$ 3.093 | 27 | |
| 2018 | R$ 3.750 | 23 | |
| 2017 | R$ 3.662 | 22 | |
| 2016 | R$ 3.913 | 19 | |
| 2015 | R$ 4.026 | 26 | |
| 2014 | R$ 3.143 | 55 | |
| 2013 | R$ 3.201 | 58 | |
| 2012 | R$ 2.308 | 62 | |
| 2011 | R$ 2.340 | 35 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Cocota; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.527 | 36 | |
| 2025 | R$ 3.468 | 40 | |
| 2024 | R$ 3.658 | 47 | |
| 2023 | R$ 2.737 | 42 | |
| 2022 | R$ 3.697 | 30 | |
| 2021 | R$ 3.064 | 46 | |
| 2020 | R$ 3.144 | 32 | |
| 2019 | R$ 3.093 | 27 | |
| 2018 | R$ 3.750 | 23 | |
| 2017 | R$ 3.662 | 22 | |
| 2016 | R$ 3.913 | 19 | |
| 2015 | R$ 4.026 | 26 | |
| 2014 | R$ 3.143 | 55 | |
| 2013 | R$ 3.201 | 58 | |
| 2012 | R$ 2.308 | 62 | |
| 2011 | R$ 2.340 | 35 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Cocota
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 28 | 3.363 | R$ 227.500 | 70 m² |
| Salas e lojas | 6 | — | — | — |
| Casas | 8 | — | — | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Cocota
Mediana de R$ 227.500 em 28 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 50 a 90 m² | 20 | R$ 215.000 | 3.321 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Cocota (5)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Estrada da Cacuia, 1030 sem página · ver na busca | Residencial | 22 | 3 | amostra pequena |
Rua Pereira Alves, 117 sem página · ver na busca | Residencial | 17 | 3 | amostra pequena |
Rua Capitao Barbosa, 711 sem página · ver na busca | Comercial | 15 | 3 | amostra pequena |
Rua Marques de Muritiba, 865 sem página · ver na busca | Comercial | 18 | 1 | amostra pequena |
Praia do Cocota, 15 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 1 | amostra pequena |
- Estrada da Cacuia, 1030sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Pereira Alves, 117sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Capitao Barbosa, 711sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Marques de Muritiba, 865sem página · ver na busca1 em 24 mesesamostra pequena
- Praia do Cocota, 15sem página · ver na busca1 em 24 mesesamostra pequena
Busca
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Seu prédio fica em Cocota? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Cocota?
R$ 3.321 por m² é a mediana do valor declarado de 44 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.363/m² (28 transações).
Cocota é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 86º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 48% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Cocota?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 227.500 (28 apartamentos, área mediana 70 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Cocota?
44 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 40 em 2025. Desde 2011 são 600.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Jardim Carioca · 76ºR$ 3.613/m²
- Praia da Bandeira · 60ºR$ 4.272/m²
- Bancários · 97ºR$ 2.933/m²
- Freguesia (Ilha do Governador) · 77ºR$ 3.584/m²
- Tauá · 78ºR$ 3.571/m²
No ranking da cidade, Cocota é o 86º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 48% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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