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Bancários, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
34 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 465 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Bancários?
R$ 2.933 por m² é a mediana do valor declarado de 34 transações com área registrada em Bancários nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.678/m² (16 transações).
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
34 em 2025 · 465 desde 2011
54% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Bancários, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.357/m² em 34 transações; em 2020: R$ 3.284/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.940 | 28 | |
| 2025 | R$ 2.357 | 34 | |
| 2024 | R$ 3.243 | 40 | |
| 2023 | R$ 3.080 | 33 | |
| 2022 | R$ 2.875 | 37 | |
| 2021 | R$ 3.000 | 33 | |
| 2020 | R$ 3.284 | 29 | |
| 2019 | R$ 3.916 | 28 | |
| 2018 | R$ 3.840 | 20 | |
| 2017 | R$ 3.243 | 15 | |
| 2016 | R$ 4.032 | 18 | |
| 2015 | R$ 3.684 | 20 | |
| 2014 | R$ 4.018 | 33 | |
| 2013 | R$ 2.930 | 36 | |
| 2012 | R$ 2.640 | 43 | |
| 2011 | R$ 2.182 | 18 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Bancários; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.940 | 28 | |
| 2025 | R$ 2.357 | 34 | |
| 2024 | R$ 3.243 | 40 | |
| 2023 | R$ 3.080 | 33 | |
| 2022 | R$ 2.875 | 37 | |
| 2021 | R$ 3.000 | 33 | |
| 2020 | R$ 3.284 | 29 | |
| 2019 | R$ 3.916 | 28 | |
| 2018 | R$ 3.840 | 20 | |
| 2017 | R$ 3.243 | 15 | |
| 2016 | R$ 4.032 | 18 | |
| 2015 | R$ 3.684 | 20 | |
| 2014 | R$ 4.018 | 33 | |
| 2013 | R$ 2.930 | 36 | |
| 2012 | R$ 2.640 | 43 | |
| 2011 | R$ 2.182 | 18 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Bancários
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 16 | 3.678 | R$ 222.500 | 64 m² |
| Casas | 16 | 1.996 | R$ 490.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Bancários
Mediana de R$ 222.500 em 16 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 50 a 90 m² | 13 | R$ 220.000 | 3.774 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Bancários (3)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Avenida Ilha do Fundao, 7 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 3 | amostra pequena |
Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 67 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 3 | amostra pequena |
Rua Sebastiao de Sampaio, 52 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 0 | sem m² |
- Avenida Ilha do Fundao, 7sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 67sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Sebastiao de Sampaio, 52sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Bancários?
R$ 2.933 por m² é a mediana do valor declarado de 34 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.678/m² (16 transações).
Bancários é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 97º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 54% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Bancários?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 222.500 (16 apartamentos, área mediana 64 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Bancários?
34 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 34 em 2025. Desde 2011 são 465.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Bancários é o 97º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 54% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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