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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Praça Seca, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

353 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 4.860 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n110º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Praça Seca?

R$ 2.541 por m² é a mediana do valor declarado de 352 transações com área registrada em Praça Seca nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.620/m² (256 transações); metade deles ficou entre R$ 2.066 e R$ 3.182/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 2.541/m²
352 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
353

331 em 2025 · 4.860 desde 2011

Posição na cidade
110º de 123

60% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Praça Seca, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.491/m² em 331 transações; em 2020: R$ 2.650/m².

R$/m² mediano por ano em Praça Seca, Rio de Janeiro05001 mil1,5 mil2 mil2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil2011: R$ 2.120/m² mediano · 267 transações20112012: R$ 2.500/m² mediano · 602 transações2013: R$ 2.985/m² mediano · 442 transações20132014: R$ 3.221/m² mediano · 283 transações2015: R$ 3.570/m² mediano · 244 transações20152016: R$ 3.333/m² mediano · 214 transações2017: R$ 3.115/m² mediano · 202 transações20172018: R$ 2.889/m² mediano · 209 transações2019: R$ 2.835/m² mediano · 206 transações20192020: R$ 2.650/m² mediano · 281 transações2021: R$ 2.715/m² mediano · 315 transações20212022: R$ 2.590/m² mediano · 338 transações2023: R$ 2.500/m² mediano · 314 transações20232024: R$ 2.478/m² mediano · 353 transações2025: R$ 2.491/m² mediano · 331 transações20252026 (até 09/2026): R$ 2.500/m² mediano · 259 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 2.500259
2025R$ 2.491331
2024R$ 2.478353
2023R$ 2.500314
2022R$ 2.590338
2021R$ 2.715315
2020R$ 2.650281
2019R$ 2.835206
2018R$ 2.889209
2017R$ 3.115202
2016R$ 3.333214
2015R$ 3.570244
2014R$ 3.221283
2013R$ 2.985442
2012R$ 2.500602
2011R$ 2.120267

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Praça Seca; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Praça Seca, Rio de Janeiro01002003004005006007002011: R$ 2.120/m² mediano · 267 transações20112012: R$ 2.500/m² mediano · 602 transações2013: R$ 2.985/m² mediano · 442 transações20132014: R$ 3.221/m² mediano · 283 transações2015: R$ 3.570/m² mediano · 244 transações20152016: R$ 3.333/m² mediano · 214 transações2017: R$ 3.115/m² mediano · 202 transações20172018: R$ 2.889/m² mediano · 209 transações2019: R$ 2.835/m² mediano · 206 transações20192020: R$ 2.650/m² mediano · 281 transações2021: R$ 2.715/m² mediano · 315 transações20212022: R$ 2.590/m² mediano · 338 transações2023: R$ 2.500/m² mediano · 314 transações20232024: R$ 2.478/m² mediano · 353 transações2025: R$ 2.491/m² mediano · 331 transações20252026 (até 09/2026): R$ 2.500/m² mediano · 259 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 2.500259
2025R$ 2.491331
2024R$ 2.478353
2023R$ 2.500314
2022R$ 2.590338
2021R$ 2.715315
2020R$ 2.650281
2019R$ 2.835206
2018R$ 2.889209
2017R$ 3.115202
2016R$ 3.333214
2015R$ 3.570244
2014R$ 3.221283
2013R$ 2.985442
2012R$ 2.500602
2011R$ 2.120267

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Praça Seca

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos2562.620R$ 180.00064 m²
Salas e lojas5———
Casas912.222R$ 220.000—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Praça Seca

Mediana de R$ 180.000 em 256 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²36R$ 170.4563.878
50 a 90 m²194R$ 170.0002.629
90 a 140 m²21R$ 228.7462.130

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Praça Seca

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Rua Baronesa3.0454214
2Rua Barao2.7108619
3Rua Candido Benicio2.6585115
4Rua Florianopolis2.64012825
5Rua Pinto Teles2.6095921
6Rua Pedro Teles2.3693813
7Rua Albano2.1624217
8Rua Capitao Machado2.1312211
9Rua Capitao Menezes1.7394926
10Rua Doutor Bernardino1.6673115

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas.

Prédios

Prédios de Praça Seca (91)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 5.

  • Rua Barao, 450
    sem página · ver na busca
    31 em 24 mesesR$ 2.903/m²
  • Rua Candido Benicio, 1600
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    21 em 24 mesesR$ 2.987/m²
  • Rua Florianopolis, 1360
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    18 em 24 mesesR$ 2.578/m²
  • Rua Pinto Teles, 320
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    18 em 24 mesesR$ 2.189/m²
  • Rua Barao, 1125
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    16 em 24 mesesR$ 4.845/m²
  • Rua Albano, 219
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    15 em 24 mesesR$ 2.734/m²

Busca

Ver as transações de Praça Seca

Seu prédio fica em Praça Seca? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Praça Seca?

R$ 2.541 por m² é a mediana do valor declarado de 352 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.620/m² (256 transações).

Praça Seca é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 110º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 60% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Praça Seca?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 180.000 (256 apartamentos, área mediana 64 m²). Vai de R$ 170.456 (até 50 m²) a R$ 228.746 (90 a 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Praça Seca?

353 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 331 em 2025. Desde 2011 são 4.860.

Qual a rua mais cara de Praça Seca?

Rua Baronesa: R$ 3.045/m² mediano em 24 meses (42 transações em 14 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

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