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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

São Francisco Xavier, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

149 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.619 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n24º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em São Francisco Xavier?

R$ 6.465 por m² é a mediana do valor declarado de 149 transações com área registrada em São Francisco Xavier nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 6.856/m² (136 transações); metade deles ficou entre R$ 3.643 e R$ 7.983/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 6.465/m²
149 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
149

213 em 2025 · 1.619 desde 2011

Posição na cidade
24º de 123

+1% sobre a mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em São Francisco Xavier, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 7.077/m² em 213 transações; em 2020: R$ 3.636/m².

R$/m² mediano por ano em São Francisco Xavier, Rio de Janeiro01 mil2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil2011: R$ 2.177/m² mediano · 38 transações20112012: R$ 2.594/m² mediano · 87 transações2013: R$ 3.661/m² mediano · 70 transações20132014: R$ 4.491/m² mediano · 44 transações2015: R$ 5.607/m² mediano · 240 transações20152016: R$ 4.332/m² mediano · 65 transações2017: R$ 4.581/m² mediano · 39 transações20172018: R$ 3.821/m² mediano · 52 transações2019: R$ 3.159/m² mediano · 41 transações20192020: R$ 3.636/m² mediano · 54 transações2021: R$ 3.226/m² mediano · 65 transações20212022: R$ 6.200/m² mediano · 153 transações2023: R$ 6.289/m² mediano · 210 transações20232024: R$ 6.625/m² mediano · 143 transações2025: R$ 7.077/m² mediano · 213 transações20252026 (até 09/2026): R$ 6.383/m² mediano · 105 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 6.383105
2025R$ 7.077213
2024R$ 6.625143
2023R$ 6.289210
2022R$ 6.200153
2021R$ 3.22665
2020R$ 3.63654
2019R$ 3.15941
2018R$ 3.82152
2017R$ 4.58139
2016R$ 4.33265
2015R$ 5.607240
2014R$ 4.49144
2013R$ 3.66170
2012R$ 2.59487
2011R$ 2.17738

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em São Francisco Xavier; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em São Francisco Xavier, Rio de Janeiro0204060801001201401601802002202402011: R$ 2.177/m² mediano · 38 transações20112012: R$ 2.594/m² mediano · 87 transações2013: R$ 3.661/m² mediano · 70 transações20132014: R$ 4.491/m² mediano · 44 transações2015: R$ 5.607/m² mediano · 240 transações20152016: R$ 4.332/m² mediano · 65 transações2017: R$ 4.581/m² mediano · 39 transações20172018: R$ 3.821/m² mediano · 52 transações2019: R$ 3.159/m² mediano · 41 transações20192020: R$ 3.636/m² mediano · 54 transações2021: R$ 3.226/m² mediano · 65 transações20212022: R$ 6.200/m² mediano · 153 transações2023: R$ 6.289/m² mediano · 210 transações20232024: R$ 6.625/m² mediano · 143 transações2025: R$ 7.077/m² mediano · 213 transações20252026 (até 09/2026): R$ 6.383/m² mediano · 105 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 6.383105
2025R$ 7.077213
2024R$ 6.625143
2023R$ 6.289210
2022R$ 6.200153
2021R$ 3.22665
2020R$ 3.63654
2019R$ 3.15941
2018R$ 3.82152
2017R$ 4.58139
2016R$ 4.33265
2015R$ 5.607240
2014R$ 4.49144
2013R$ 3.66170
2012R$ 2.59487
2011R$ 2.17738

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em São Francisco Xavier

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos1366.856R$ 300.60047 m²
Casas113.113R$ 231.000—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em São Francisco Xavier

Mediana de R$ 300.600 em 136 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²90R$ 314.0007.936
50 a 90 m²39R$ 192.0003.143

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em São Francisco Xavier

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Rua Sao Francisco Xavier3.1254515

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Licinio Cardoso (93% num só prédio), Avenida Marechal Rondon (61% num só prédio).

Prédios

Prédios de São Francisco Xavier (17)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.

  • Rua Licinio Cardoso, 515
    sem página · ver na busca
    195 em 24 mesesR$ 7.447/m²
  • Avenida Marechal Rondon, 320
    sem página · ver na busca
    41 em 24 mesesR$ 4.792/m²
  • Rua Sao Francisco Xavier, 889
    sem página · ver na busca
    9 em 24 mesesR$ 3.016/m²
  • Avenida Marechal Rondon, 477
    sem página · ver na busca
    9 em 24 mesesR$ 2.937/m²
  • Rua Sao Francisco Xavier, 989
    sem página · ver na busca
    6 em 24 mesesR$ 2.446/m²
  • Avenida Marechal Rondon, 704
    sem página · ver na busca
    6 em 24 mesesR$ 2.841/m²

Busca

Ver as transações de São Francisco Xavier

Seu prédio fica em São Francisco Xavier? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

Ver São Francisco Xavier na busca

Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em São Francisco Xavier?

R$ 6.465 por m² é a mediana do valor declarado de 149 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 6.856/m² (136 transações).

São Francisco Xavier é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 24º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 1% acima da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em São Francisco Xavier?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 300.600 (136 apartamentos, área mediana 47 m²). Vai de R$ 314.000 (até 50 m²) a R$ 192.000 (50 a 90 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em São Francisco Xavier?

149 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 213 em 2025. Desde 2011 são 1.619.

Qual a rua mais cara de São Francisco Xavier?

Rua Sao Francisco Xavier: R$ 3.125/m² mediano em 24 meses (45 transações em 15 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, São Francisco Xavier é o 24º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 1% acima da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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