Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Jardim Carioca, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
89 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.062 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Jardim Carioca?
R$ 3.613 por m² é a mediana do valor declarado de 87 transações com área registrada em Jardim Carioca nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.838/m² (49 transações); metade deles ficou entre R$ 2.857 e R$ 4.828/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
78 em 2025 · 1.062 desde 2011
43% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Jardim Carioca, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.662/m² em 78 transações; em 2020: R$ 4.231/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.834 | 64 | |
| 2025 | R$ 3.662 | 78 | |
| 2024 | R$ 3.969 | 75 | |
| 2023 | R$ 4.536 | 67 | |
| 2022 | R$ 4.400 | 53 | |
| 2021 | R$ 4.528 | 97 | |
| 2020 | R$ 4.231 | 64 | |
| 2019 | R$ 4.134 | 65 | |
| 2018 | R$ 4.291 | 54 | |
| 2017 | R$ 3.738 | 47 | |
| 2016 | R$ 4.725 | 39 | |
| 2015 | R$ 4.385 | 50 | |
| 2014 | R$ 4.428 | 71 | |
| 2013 | R$ 3.783 | 83 | |
| 2012 | R$ 3.014 | 102 | |
| 2011 | R$ 2.231 | 53 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Jardim Carioca; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.834 | 64 | |
| 2025 | R$ 3.662 | 78 | |
| 2024 | R$ 3.969 | 75 | |
| 2023 | R$ 4.536 | 67 | |
| 2022 | R$ 4.400 | 53 | |
| 2021 | R$ 4.528 | 97 | |
| 2020 | R$ 4.231 | 64 | |
| 2019 | R$ 4.134 | 65 | |
| 2018 | R$ 4.291 | 54 | |
| 2017 | R$ 3.738 | 47 | |
| 2016 | R$ 4.725 | 39 | |
| 2015 | R$ 4.385 | 50 | |
| 2014 | R$ 4.428 | 71 | |
| 2013 | R$ 3.783 | 83 | |
| 2012 | R$ 3.014 | 102 | |
| 2011 | R$ 2.231 | 53 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Jardim Carioca
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 49 | 3.838 | R$ 295.000 | 77 m² |
| Salas e lojas | 9 | — | — | — |
| Casas | 28 | 2.455 | R$ 525.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Jardim Carioca
Mediana de R$ 295.000 em 49 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 50 a 90 m² | 27 | R$ 290.000 | 4.333 |
| 90 a 140 m² | 12 | R$ 305.000 | 3.154 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Jardim Carioca
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rua Sargento Joao Lopes | 3.947 | 31 | 18 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas.
Prédios
Prédios de Jardim Carioca (23)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 2.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Sargento Joao Lopes, 870 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 5 | 5.846 |
Rua Combu, 269 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 4 | amostra pequena |
Estrada do Galeao, 826 sem página · ver na busca | Comercial | 40 | 3 | amostra pequena |
Rua Muiatuca, 220 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 3 | amostra pequena |
Rua Ericeira, 40 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 3 | amostra pequena |
Rua Muiatuca, 230 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 3 | amostra pequena |
Rua Sargento Joao Lopes, 82 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 3 | amostra pequena |
Estrada do Galeao, 766 sem página · ver na busca | Comercial | 12 | 2 | amostra pequena |
Estrada do Galeao, 1154 sem página · ver na busca | Comercial | 11 | 2 | amostra pequena |
Rua Sargento Joao Lopes, 995 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 1 | amostra pequena |
Rua Sargento Joao Lopes, 1006 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 1 | amostra pequena |
Rua Sargento Joao Lopes, 895 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 1 | amostra pequena |
Avenida Maestro Paulo Silva, 350 sem página · ver na busca | Comercial | 11 | 1 | amostra pequena |
Rua Eneida de Morais, 366 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 1 | amostra pequena |
Rua Muiatuca, 102 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 1 | amostra pequena |
Rua Alfredo Correa, 150 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 0 | sem m² |
Rua Sargento Joao Lopes, 279 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 0 | sem m² |
Estrada do Galeao, 994 sem página · ver na busca | Comercial | 14 | 0 | sem m² |
Rua Jaime Perdigao, 885 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 0 | sem m² |
Rua Sargento Joao Lopes, 333 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 0 | sem m² |
- Rua Sargento Joao Lopes, 870sem página · ver na busca5 em 24 mesesR$ 5.846/m²
- Rua Combu, 269sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Estrada do Galeao, 826sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Muiatuca, 220sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Ericeira, 40sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Muiatuca, 230sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
Busca
Ver as transações de Jardim Carioca
Seu prédio fica em Jardim Carioca? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Jardim Carioca?
R$ 3.613 por m² é a mediana do valor declarado de 87 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.838/m² (49 transações).
Jardim Carioca é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 76º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 43% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Jardim Carioca?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 295.000 (49 apartamentos, área mediana 77 m²). Vai de R$ 290.000 (50 a 90 m²) a R$ 305.000 (90 a 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Jardim Carioca?
89 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 78 em 2025. Desde 2011 são 1.062.
Qual a rua mais cara de Jardim Carioca?
Rua Sargento Joao Lopes: R$ 3.947/m² mediano em 24 meses (31 transações em 18 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Portuguesa · 57ºR$ 4.333/m²
- Cocota · 86ºR$ 3.321/m²
- Tauá · 78ºR$ 3.571/m²
- Jardim Guanabara · 30ºR$ 5.303/m²
No ranking da cidade, Jardim Carioca é o 76º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 43% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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