Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Marechal Hermes, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
69 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.269 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Marechal Hermes?
R$ 2.977 por m² é a mediana do valor declarado de 68 transações com área registrada em Marechal Hermes nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.922/m² (28 transações).
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
95 em 2025 · 1.269 desde 2011
53% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Marechal Hermes, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.806/m² em 95 transações; em 2020: R$ 2.476/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.023 | 44 | |
| 2025 | R$ 2.806 | 95 | |
| 2024 | R$ 4.464 | 114 | |
| 2023 | R$ 4.808 | 148 | |
| 2022 | R$ 6.347 | 133 | |
| 2021 | R$ 2.380 | 71 | |
| 2020 | R$ 2.476 | 48 | |
| 2019 | R$ 3.077 | 51 | |
| 2018 | R$ 2.830 | 41 | |
| 2017 | R$ 2.994 | 49 | |
| 2016 | R$ 2.729 | 48 | |
| 2015 | R$ 2.632 | 69 | |
| 2014 | R$ 2.907 | 79 | |
| 2013 | R$ 2.450 | 99 | |
| 2012 | R$ 1.920 | 118 | |
| 2011 | R$ 1.701 | 62 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Marechal Hermes; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.023 | 44 | |
| 2025 | R$ 2.806 | 95 | |
| 2024 | R$ 4.464 | 114 | |
| 2023 | R$ 4.808 | 148 | |
| 2022 | R$ 6.347 | 133 | |
| 2021 | R$ 2.380 | 71 | |
| 2020 | R$ 2.476 | 48 | |
| 2019 | R$ 3.077 | 51 | |
| 2018 | R$ 2.830 | 41 | |
| 2017 | R$ 2.994 | 49 | |
| 2016 | R$ 2.729 | 48 | |
| 2015 | R$ 2.632 | 69 | |
| 2014 | R$ 2.907 | 79 | |
| 2013 | R$ 2.450 | 99 | |
| 2012 | R$ 1.920 | 118 | |
| 2011 | R$ 1.701 | 62 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Marechal Hermes
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 28 | 2.922 | R$ 195.000 | 68 m² |
| Casas | 35 | 3.094 | R$ 234.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Marechal Hermes
Mediana de R$ 195.000 em 28 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 50 a 90 m² | 22 | R$ 195.000 | 2.825 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Marechal Hermes (8)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Xavier Curado, 250 sem página · ver na busca | Residencial | 203 | 7 | 6.670 |
Rua Salomao Filho, 128 sem página · ver na busca | Residencial | 32 | 4 | amostra pequena |
Rua Sirici, 117 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 1 | amostra pequena |
Rua Gravata, 370 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 1 | amostra pequena |
Rua Aurelio Valporto, 47 sem página · ver na busca | Comercial | 11 | 1 | amostra pequena |
Rua Igarata, 52 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 1 | amostra pequena |
Rua Frei Sampaio, 618 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 0 | sem m² |
Rua Capitao Rubens, 1 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 0 | sem m² |
- Rua Xavier Curado, 250sem página · ver na busca7 em 24 mesesR$ 6.670/m²
- Rua Salomao Filho, 128sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Sirici, 117sem página · ver na busca1 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Gravata, 370sem página · ver na busca1 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Aurelio Valporto, 47sem página · ver na busca1 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Igarata, 52sem página · ver na busca1 em 24 mesesamostra pequena
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Marechal Hermes?
R$ 2.977 por m² é a mediana do valor declarado de 68 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.922/m² (28 transações).
Marechal Hermes é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 96º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 53% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Marechal Hermes?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 195.000 (28 apartamentos, área mediana 68 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Marechal Hermes?
69 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 95 em 2025. Desde 2011 são 1.269.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Bento Ribeiro · 94ºR$ 3.030/m²
- Madureira · 99ºR$ 2.874/m²
- Oswaldo Cruz · 95ºR$ 2.988/m²
- Cascadura · 113ºR$ 2.500/m²
No ranking da cidade, Marechal Hermes é o 96º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 53% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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