Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Bento Ribeiro, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
139 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.595 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Bento Ribeiro?
R$ 3.030 por m² é a mediana do valor declarado de 138 transações com área registrada em Bento Ribeiro nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.039/m² (58 transações); metade deles ficou entre R$ 2.553 e R$ 3.645/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
113 em 2025 · 1.595 desde 2011
52% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Bento Ribeiro, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.083/m² em 113 transações; em 2020: R$ 2.824/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.951 | 96 | |
| 2025 | R$ 3.083 | 113 | |
| 2024 | R$ 3.461 | 93 | |
| 2023 | R$ 3.182 | 100 | |
| 2022 | R$ 3.117 | 84 | |
| 2021 | R$ 3.143 | 100 | |
| 2020 | R$ 2.824 | 84 | |
| 2019 | R$ 2.850 | 76 | |
| 2018 | R$ 3.273 | 79 | |
| 2017 | R$ 2.909 | 89 | |
| 2016 | R$ 2.959 | 57 | |
| 2015 | R$ 3.044 | 91 | |
| 2014 | R$ 2.867 | 145 | |
| 2013 | R$ 2.580 | 118 | |
| 2012 | R$ 2.087 | 181 | |
| 2011 | R$ 1.784 | 89 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Bento Ribeiro; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.951 | 96 | |
| 2025 | R$ 3.083 | 113 | |
| 2024 | R$ 3.461 | 93 | |
| 2023 | R$ 3.182 | 100 | |
| 2022 | R$ 3.117 | 84 | |
| 2021 | R$ 3.143 | 100 | |
| 2020 | R$ 2.824 | 84 | |
| 2019 | R$ 2.850 | 76 | |
| 2018 | R$ 3.273 | 79 | |
| 2017 | R$ 2.909 | 89 | |
| 2016 | R$ 2.959 | 57 | |
| 2015 | R$ 3.044 | 91 | |
| 2014 | R$ 2.867 | 145 | |
| 2013 | R$ 2.580 | 118 | |
| 2012 | R$ 2.087 | 181 | |
| 2011 | R$ 1.784 | 89 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Bento Ribeiro
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 58 | 3.039 | R$ 177.500 | 56 m² |
| Salas e lojas | 14 | 2.952 | R$ 110.000 | 29 m² |
| Casas | 64 | 3.059 | R$ 289.642 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Bento Ribeiro
Mediana de R$ 177.500 em 58 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 12 | R$ 135.000 | 3.107 |
| 50 a 90 m² | 43 | R$ 190.000 | 3.034 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Bento Ribeiro
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Estrada Intendente Magalhaes | 3.256 | 28 | 11 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas.
Prédios
Prédios de Bento Ribeiro (18)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Pacheco da Rocha, 695 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 9 | 4.205 |
Estrada Intendente Magalhaes, 678 sem página · ver na busca | Comercial | 11 | 8 | 4.231 |
Rua Obidos, 146 sem página · ver na busca | Residencial | 25 | 7 | 4.706 |
Rua Boiaca, 227 sem página · ver na busca | Residencial | 38 | 4 | amostra pequena |
Rua Antonio Raposo, 96 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 3 | amostra pequena |
Rua Divisoria, 20 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 3 | amostra pequena |
Rua Santa Rosa, 60 sem página · ver na busca | Residencial | 30 | 2 | amostra pequena |
Rua Caconde, 113 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 2 | amostra pequena |
Rua Conde de Rezende, 305 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 1 | amostra pequena |
Rua Divisoria, 10 sem página · ver na busca | Comercial | 11 | 1 | amostra pequena |
Rua Capitao Pires, 181 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 1 | amostra pequena |
Travessa Odilon, 21 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 1 | amostra pequena |
Rua Picui, 325 sem página · ver na busca | Residencial | 25 | 0 | sem m² |
Beco da Fontinha, 284 sem página · ver na busca | Residencial | 18 | 0 | sem m² |
Rua Emilia Ribeiro, 95 sem página · ver na busca | Residencial | 17 | 0 | sem m² |
Rua Adalgisa Aleixo, 228 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 0 | sem m² |
Rua Tupa, 65 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 0 | sem m² |
Rua Adalgisa Aleixo, 226 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 0 | sem m² |
- Rua Pacheco da Rocha, 695sem página · ver na busca9 em 24 mesesR$ 4.205/m²
- Estrada Intendente Magalhaes, 678sem página · ver na busca8 em 24 mesesR$ 4.231/m²
- Rua Obidos, 146sem página · ver na busca7 em 24 mesesR$ 4.706/m²
- Rua Boiaca, 227sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Antonio Raposo, 96sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Divisoria, 20sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
Busca
Ver as transações de Bento Ribeiro
Seu prédio fica em Bento Ribeiro? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Bento Ribeiro?
R$ 3.030 por m² é a mediana do valor declarado de 138 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.039/m² (58 transações).
Bento Ribeiro é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 94º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 52% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Bento Ribeiro?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 177.500 (58 apartamentos, área mediana 56 m²). Vai de R$ 135.000 (até 50 m²) a R$ 190.000 (50 a 90 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Bento Ribeiro?
139 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 113 em 2025. Desde 2011 são 1.595.
Qual a rua mais cara de Bento Ribeiro?
Estrada Intendente Magalhaes: R$ 3.256/m² mediano em 24 meses (28 transações em 11 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Marechal Hermes · 96ºR$ 2.977/m²
- Madureira · 99ºR$ 2.874/m²
- Oswaldo Cruz · 95ºR$ 2.988/m²
- Cascadura · 113ºR$ 2.500/m²
No ranking da cidade, Bento Ribeiro é o 94º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 52% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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