Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Vila Valqueire, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
277 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 4.522 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Vila Valqueire?
R$ 4.151 por m² é a mediana do valor declarado de 272 transações com área registrada em Vila Valqueire nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.329/m² (192 transações); metade deles ficou entre R$ 3.333 e R$ 5.210/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
285 em 2025 · 4.522 desde 2011
35% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Vila Valqueire, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 4.136/m² em 285 transações; em 2020: R$ 3.913/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.167 | 208 | |
| 2025 | R$ 4.136 | 285 | |
| 2024 | R$ 3.902 | 256 | |
| 2023 | R$ 4.110 | 282 | |
| 2022 | R$ 4.173 | 273 | |
| 2021 | R$ 4.140 | 321 | |
| 2020 | R$ 3.913 | 230 | |
| 2019 | R$ 3.880 | 225 | |
| 2018 | R$ 4.432 | 162 | |
| 2017 | R$ 3.824 | 207 | |
| 2016 | R$ 4.394 | 154 | |
| 2015 | R$ 4.373 | 275 | |
| 2014 | R$ 3.659 | 515 | |
| 2013 | R$ 3.580 | 349 | |
| 2012 | R$ 3.077 | 513 | |
| 2011 | R$ 2.655 | 267 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Vila Valqueire; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.167 | 208 | |
| 2025 | R$ 4.136 | 285 | |
| 2024 | R$ 3.902 | 256 | |
| 2023 | R$ 4.110 | 282 | |
| 2022 | R$ 4.173 | 273 | |
| 2021 | R$ 4.140 | 321 | |
| 2020 | R$ 3.913 | 230 | |
| 2019 | R$ 3.880 | 225 | |
| 2018 | R$ 4.432 | 162 | |
| 2017 | R$ 3.824 | 207 | |
| 2016 | R$ 4.394 | 154 | |
| 2015 | R$ 4.373 | 275 | |
| 2014 | R$ 3.659 | 515 | |
| 2013 | R$ 3.580 | 349 | |
| 2012 | R$ 3.077 | 513 | |
| 2011 | R$ 2.655 | 267 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Vila Valqueire
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 192 | 4.329 | R$ 350.000 | 80 m² |
| Salas e lojas | 9 | — | — | — |
| Casas | 69 | 3.445 | R$ 504.436 | — |
| Terrenos | 5 | — | — | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Vila Valqueire
Mediana de R$ 350.000 em 192 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 50 a 90 m² | 120 | R$ 320.000 | 4.430 |
| 90 a 140 m² | 48 | R$ 459.500 | 4.312 |
| acima de 140 m² | 16 | R$ 515.000 | 3.399 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Vila Valqueire
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rua Ouro Branco | 5.030 | 50 | 23 |
| 2 | Rua das Rosas | 4.177 | 22 | 13 |
| 3 | Rua das Dalias | 4.127 | 20 | 9 |
| 4 | Rua Mata Grande | 4.119 | 20 | 11 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Aladim (86% num só prédio), Rua Quiririm (51% num só prédio).
Prédios
Prédios de Vila Valqueire (60)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 3.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Aladim, 88 sem página · ver na busca | Residencial | 416 | 36 | 5.202 |
Rua Quiririm, 487 sem página · ver na busca | Residencial | 416 | 24 | 4.519 |
Rua Quiririm, 1101 sem página · ver na busca | Residencial | 67 | 10 | 2.870 |
Rua das Dalias, 75 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 10 | 5.221 |
Rua Ouro Branco, 827 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 8 | 5.874 |
Rua Ouro Branco, 775 sem página · ver na busca | Residencial | 58 | 6 | 5.846 |
Rua das Rosas, 95 sem página · ver na busca | Comercial | 30 | 5 | 5.312 |
Rua Mata Grande, 145 sem página · ver na busca | Residencial | 30 | 5 | 4.941 |
Rua Ouro Branco, 294 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 5 | 4.792 |
Rua Aladim, 241 sem página · ver na busca | Residencial | 66 | 4 | amostra pequena |
Rua Ouro Branco, 100 sem página · ver na busca | Residencial | 54 | 4 | amostra pequena |
Rua Evaristo de Morais, 320 sem página · ver na busca | Residencial | 21 | 4 | amostra pequena |
Rua Cardo Santo, 125 sem página · ver na busca | Residencial | 54 | 3 | amostra pequena |
Rua dos Miosotis, 55 sem página · ver na busca | Comercial | 53 | 3 | amostra pequena |
Rua Jagoroaba, 370 sem página · ver na busca | Residencial | 24 | 3 | amostra pequena |
Rua Namur, 786 sem página · ver na busca | Residencial | 17 | 3 | amostra pequena |
Rua Quiririm, 455 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 3 | amostra pequena |
Rua das Dalias, 66 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 3 | amostra pequena |
Rua Ouro Branco, 395 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 3 | amostra pequena |
Rua Novo Cruzeiro, 43 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 3 | amostra pequena |
- Rua Aladim, 88sem página · ver na busca36 em 24 mesesR$ 5.202/m²
- Rua Quiririm, 487sem página · ver na busca24 em 24 mesesR$ 4.519/m²
- Rua Quiririm, 1101sem página · ver na busca10 em 24 mesesR$ 2.870/m²
- Rua das Dalias, 75sem página · ver na busca10 em 24 mesesR$ 5.221/m²
- Rua Ouro Branco, 827sem página · ver na busca8 em 24 mesesR$ 5.874/m²
- Rua Ouro Branco, 775sem página · ver na busca6 em 24 mesesR$ 5.846/m²
Busca
Ver as transações de Vila Valqueire
Seu prédio fica em Vila Valqueire? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Vila Valqueire?
R$ 4.151 por m² é a mediana do valor declarado de 272 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.329/m² (192 transações).
Vila Valqueire é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 62º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 35% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Vila Valqueire?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 350.000 (192 apartamentos, área mediana 80 m²). Vai de R$ 320.000 (50 a 90 m²) a R$ 515.000 (acima de 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Vila Valqueire?
277 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 285 em 2025. Desde 2011 são 4.522.
Qual a rua mais cara de Vila Valqueire?
Rua Ouro Branco: R$ 5.030/m² mediano em 24 meses (50 transações em 23 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Vila Valqueire é o 62º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 35% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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