Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Pedra de Guaratiba, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
58 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 810 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Pedra de Guaratiba?
R$ 3.362 por m² é a mediana do valor declarado de 41 transações com área registrada em Pedra de Guaratiba nos 12 meses até 09/2026.
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
53 em 2025 · 810 desde 2011
47% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Pedra de Guaratiba, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.205/m² em 53 transações; em 2020: R$ 2.228/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.039 | 43 | |
| 2025 | R$ 2.205 | 53 | |
| 2024 | R$ 2.903 | 51 | |
| 2023 | R$ 2.015 | 43 | |
| 2022 | R$ 2.727 | 60 | |
| 2021 | R$ 2.303 | 36 | |
| 2020 | R$ 2.228 | 26 | |
| 2019 | R$ 2.492 | 43 | |
| 2018 | R$ 2.791 | 50 | |
| 2017 | R$ 1.899 | 64 | |
| 2016 | R$ 2.722 | 53 | |
| 2015 | R$ 2.844 | 49 | |
| 2014 | R$ 2.670 | 61 | |
| 2013 | R$ 2.000 | 65 | |
| 2012 | R$ 2.000 | 76 | |
| 2011 | R$ 1.240 | 37 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Pedra de Guaratiba; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.039 | 43 | |
| 2025 | R$ 2.205 | 53 | |
| 2024 | R$ 2.903 | 51 | |
| 2023 | R$ 2.015 | 43 | |
| 2022 | R$ 2.727 | 60 | |
| 2021 | R$ 2.303 | 36 | |
| 2020 | R$ 2.228 | 26 | |
| 2019 | R$ 2.492 | 43 | |
| 2018 | R$ 2.791 | 50 | |
| 2017 | R$ 1.899 | 64 | |
| 2016 | R$ 2.722 | 53 | |
| 2015 | R$ 2.844 | 49 | |
| 2014 | R$ 2.670 | 61 | |
| 2013 | R$ 2.000 | 65 | |
| 2012 | R$ 2.000 | 76 | |
| 2011 | R$ 1.240 | 37 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Pedra de Guaratiba
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Casas | 39 | 3.621 | R$ 237.000 | — |
| Terrenos | 17 | — | — | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Pedra de Guaratiba (7)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Soldado Arlindo da Silva, 240 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 4 | amostra pequena |
Rua Vila Nelita, 311 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 2 | amostra pequena |
Rua Soldado Adao Wojcik, 100 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 2 | amostra pequena |
Rua Soldado Jose da Silva, 138 sem página · ver na busca | Residencial | 20 | 1 | amostra pequena |
Rua Soldado Almandio Goering, 333 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 1 | amostra pequena |
Rua Soldado Constantino Maroqui, 540 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 0 | sem m² |
Rua Soldado Elizeu Hipolito, 295 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 0 | sem m² |
- Rua Soldado Arlindo da Silva, 240sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Vila Nelita, 311sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Soldado Adao Wojcik, 100sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Soldado Jose da Silva, 138sem página · ver na busca1 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Soldado Almandio Goering, 333sem página · ver na busca1 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Soldado Constantino Maroqui, 540sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Pedra de Guaratiba?
R$ 3.362 por m² é a mediana do valor declarado de 41 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026.
Pedra de Guaratiba é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 85º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 47% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quantos imóveis foram vendidos em Pedra de Guaratiba?
58 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 53 em 2025. Desde 2011 são 810.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Pedra de Guaratiba é o 85º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 47% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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