Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Bangu, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
284 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 4.802 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Bangu?
R$ 2.531 por m² é a mediana do valor declarado de 275 transações com área registrada em Bangu nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.333/m² (73 transações); metade deles ficou entre R$ 2.500 e R$ 4.300/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
263 em 2025 · 4.802 desde 2011
60% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Bangu, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.474/m² em 263 transações; em 2020: R$ 2.571/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.593 | 225 | |
| 2025 | R$ 2.474 | 263 | |
| 2024 | R$ 2.691 | 322 | |
| 2023 | R$ 2.659 | 348 | |
| 2022 | R$ 2.966 | 294 | |
| 2021 | R$ 2.699 | 261 | |
| 2020 | R$ 2.571 | 235 | |
| 2019 | R$ 2.679 | 258 | |
| 2018 | R$ 2.682 | 196 | |
| 2017 | R$ 3.248 | 279 | |
| 2016 | R$ 3.644 | 262 | |
| 2015 | R$ 3.476 | 333 | |
| 2014 | R$ 3.277 | 451 | |
| 2013 | R$ 2.910 | 481 | |
| 2012 | R$ 1.993 | 392 | |
| 2011 | R$ 1.609 | 202 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Bangu; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.593 | 225 | |
| 2025 | R$ 2.474 | 263 | |
| 2024 | R$ 2.691 | 322 | |
| 2023 | R$ 2.659 | 348 | |
| 2022 | R$ 2.966 | 294 | |
| 2021 | R$ 2.699 | 261 | |
| 2020 | R$ 2.571 | 235 | |
| 2019 | R$ 2.679 | 258 | |
| 2018 | R$ 2.682 | 196 | |
| 2017 | R$ 3.248 | 279 | |
| 2016 | R$ 3.644 | 262 | |
| 2015 | R$ 3.476 | 333 | |
| 2014 | R$ 3.277 | 451 | |
| 2013 | R$ 2.910 | 481 | |
| 2012 | R$ 1.993 | 392 | |
| 2011 | R$ 1.609 | 202 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Bangu
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 73 | 3.333 | R$ 195.000 | 57 m² |
| Salas e lojas | 17 | 3.846 | R$ 100.000 | 27 m² |
| Casas | 183 | 2.190 | R$ 290.000 | — |
| Terrenos | 9 | — | — | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Bangu
Mediana de R$ 195.000 em 73 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 13 | R$ 110.000 | 2.500 |
| 50 a 90 m² | 60 | R$ 200.000 | 3.438 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Bangu (35)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 2.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Avenida Brasil, 33000 sem página · ver na busca | Residencial | 154 | 25 | 2.719 |
Rua Rio da Prata, 10 sem página · ver na busca | Residencial | 91 | 17 | 4.314 |
Rua Doze de Fevereiro, 357 sem página · ver na busca | Comercial | 48 | 8 | 3.877 |
Avenida Ministro Ari Franco, 1555 sem página · ver na busca | Residencial | 39 | 7 | 2.759 |
Rua Joao Candido Correa, 57 sem página · ver na busca | Residencial | 32 | 7 | 2.500 |
Rua Silva Cardoso, 152 sem página · ver na busca | Comercial | 129 | 6 | 4.271 |
Rua Zagreb, 180 sem página · ver na busca | Residencial | 34 | 6 | 2.899 |
Avenida Conego Vasconcelos, 1275 sem página · ver na busca | Residencial | 84 | 5 | 4.082 |
Rua Silva Cardoso, 154 sem página · ver na busca | Comercial | 117 | 4 | amostra pequena |
Rua Professor Clemente Ferreira, 1520 sem página · ver na busca | Residencial | 54 | 4 | amostra pequena |
Rua Lucio Alves, 140 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 4 | amostra pequena |
Rua Maravilha, 362 sem página · ver na busca | Residencial | 63 | 3 | amostra pequena |
Rua Gastone Lucia Beltrao, 55 sem página · ver na busca | Residencial | 28 | 3 | amostra pequena |
Avenida Embaixador Pimentel Brandao, 45 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 3 | amostra pequena |
Rua Rangel Pestana, 110 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 3 | amostra pequena |
Rua Jacinto Alcides, 979 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 2 | amostra pequena |
Rua Silva Cardoso, 405 sem página · ver na busca | Comercial | 136 | 1 | amostra pequena |
Estrada do Guandu do Sena, 1440 sem página · ver na busca | Residencial | 60 | 1 | amostra pequena |
Rua dos Estampadores, 172 sem página · ver na busca | Residencial | 45 | 1 | amostra pequena |
Rua dos Estampadores, 152 sem página · ver na busca | Residencial | 44 | 1 | amostra pequena |
- Avenida Brasil, 33000sem página · ver na busca25 em 24 mesesR$ 2.719/m²
- Rua Rio da Prata, 10sem página · ver na busca17 em 24 mesesR$ 4.314/m²
- Rua Doze de Fevereiro, 357sem página · ver na busca8 em 24 mesesR$ 3.877/m²
- Avenida Ministro Ari Franco, 1555sem página · ver na busca7 em 24 mesesR$ 2.759/m²
- Rua Joao Candido Correa, 57sem página · ver na busca7 em 24 mesesR$ 2.500/m²
- Rua Silva Cardoso, 152sem página · ver na busca6 em 24 mesesR$ 4.271/m²
Busca
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Seu prédio fica em Bangu? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Bangu?
R$ 2.531 por m² é a mediana do valor declarado de 275 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.333/m² (73 transações).
Bangu é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 112º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 60% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Bangu?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 195.000 (73 apartamentos, área mediana 57 m²). Vai de R$ 110.000 (até 50 m²) a R$ 200.000 (50 a 90 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Bangu?
284 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 263 em 2025. Desde 2011 são 4.802.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Padre Miguel · 121ºR$ 2.097/m²
- Senador Camará · 120ºR$ 2.179/m²
- Realengo · 118ºR$ 2.222/m²
- Campo Grande · 69ºR$ 3.860/m²
- Santíssimo · 73ºR$ 3.718/m²
- Senador Vasconcelos · 119ºR$ 2.217/m²
No ranking da cidade, Bangu é o 112º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 60% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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