Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Vista Alegre, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
42 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 676 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Vista Alegre?
R$ 3.709 por m² é a mediana do valor declarado de 42 transações com área registrada em Vista Alegre nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.467/m² (20 transações).
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
43 em 2025 · 676 desde 2011
42% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Vista Alegre, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.824/m² em 43 transações; em 2020: R$ 5.714/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.571 | 29 | |
| 2025 | R$ 3.824 | 43 | |
| 2024 | R$ 4.372 | 60 | |
| 2023 | R$ 3.571 | 28 | |
| 2022 | R$ 3.673 | 55 | |
| 2021 | R$ 4.214 | 61 | |
| 2020 | R$ 5.714 | 113 | |
| 2019 | R$ 3.846 | 27 | |
| 2018 | R$ 3.265 | 28 | |
| 2017 | R$ 3.197 | 22 | |
| 2016 | R$ 3.867 | 16 | |
| 2015 | R$ 4.323 | 25 | |
| 2014 | R$ 3.532 | 40 | |
| 2013 | R$ 3.377 | 48 | |
| 2012 | R$ 2.703 | 49 | |
| 2011 | R$ 2.418 | 32 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Vista Alegre; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.571 | 29 | |
| 2025 | R$ 3.824 | 43 | |
| 2024 | R$ 4.372 | 60 | |
| 2023 | R$ 3.571 | 28 | |
| 2022 | R$ 3.673 | 55 | |
| 2021 | R$ 4.214 | 61 | |
| 2020 | R$ 5.714 | 113 | |
| 2019 | R$ 3.846 | 27 | |
| 2018 | R$ 3.265 | 28 | |
| 2017 | R$ 3.197 | 22 | |
| 2016 | R$ 3.867 | 16 | |
| 2015 | R$ 4.323 | 25 | |
| 2014 | R$ 3.532 | 40 | |
| 2013 | R$ 3.377 | 48 | |
| 2012 | R$ 2.703 | 49 | |
| 2011 | R$ 2.418 | 32 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Vista Alegre
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 20 | 3.467 | R$ 225.000 | 68 m² |
| Salas e lojas | 6 | — | — | — |
| Casas | 16 | 4.104 | R$ 312.500 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Vista Alegre
Mediana de R$ 225.000 em 20 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 50 a 90 m² | 16 | R$ 225.000 | 3.319 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Vista Alegre (1)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Estrada da Agua Grande, 4083 sem página · ver na busca | Residencial | 141 | 1 | amostra pequena |
- Estrada da Agua Grande, 4083sem página · ver na busca1 em 24 mesesamostra pequena
Busca
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Seu prédio fica em Vista Alegre? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Vista Alegre?
R$ 3.709 por m² é a mediana do valor declarado de 42 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.467/m² (20 transações).
Vista Alegre é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 74º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 42% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Vista Alegre?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 225.000 (20 apartamentos, área mediana 68 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Vista Alegre?
42 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 43 em 2025. Desde 2011 são 676.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Realengo · 118ºR$ 2.222/m²
- Parada de Lucas · 43ºR$ 4.665/m²
- Irajá · 38ºR$ 4.833/m²
- Braz de Pina · 65ºR$ 4.045/m²
- Vila da Penha · 63ºR$ 4.086/m²
- Penha · 68ºR$ 3.877/m²
No ranking da cidade, Vista Alegre é o 74º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 42% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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