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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Anil, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

251 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 4.707 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n47º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Anil?

R$ 4.592 por m² é a mediana do valor declarado de 247 transações com área registrada em Anil nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 5.200/m² (150 transações); metade deles ficou entre R$ 4.135 e R$ 5.833/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 4.592/m²
247 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
251

267 em 2025 · 4.707 desde 2011

Posição na cidade
47º de 123

28% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Anil, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 4.843/m² em 267 transações; em 2020: R$ 5.455/m².

R$/m² mediano por ano em Anil, Rio de Janeiro01 mil2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil2011: R$ 2.705/m² mediano · 156 transações20112012: R$ 3.167/m² mediano · 472 transações2013: R$ 3.548/m² mediano · 287 transações20132014: R$ 3.981/m² mediano · 202 transações2015: R$ 4.588/m² mediano · 139 transações20152016: R$ 4.524/m² mediano · 103 transações2017: R$ 5.939/m² mediano · 261 transações20172018: R$ 5.482/m² mediano · 419 transações2019: R$ 5.147/m² mediano · 405 transações20192020: R$ 5.455/m² mediano · 445 transações2021: R$ 5.095/m² mediano · 434 transações20212022: R$ 5.316/m² mediano · 299 transações2023: R$ 5.152/m² mediano · 304 transações20232024: R$ 5.107/m² mediano · 321 transações2025: R$ 4.843/m² mediano · 267 transações20252026 (até 09/2026): R$ 4.478/m² mediano · 193 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 4.478193
2025R$ 4.843267
2024R$ 5.107321
2023R$ 5.152304
2022R$ 5.316299
2021R$ 5.095434
2020R$ 5.455445
2019R$ 5.147405
2018R$ 5.482419
2017R$ 5.939261
2016R$ 4.524103
2015R$ 4.588139
2014R$ 3.981202
2013R$ 3.548287
2012R$ 3.167472
2011R$ 2.705156

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Anil; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Anil, Rio de Janeiro01002003004005002011: R$ 2.705/m² mediano · 156 transações20112012: R$ 3.167/m² mediano · 472 transações2013: R$ 3.548/m² mediano · 287 transações20132014: R$ 3.981/m² mediano · 202 transações2015: R$ 4.588/m² mediano · 139 transações20152016: R$ 4.524/m² mediano · 103 transações2017: R$ 5.939/m² mediano · 261 transações20172018: R$ 5.482/m² mediano · 419 transações2019: R$ 5.147/m² mediano · 405 transações20192020: R$ 5.455/m² mediano · 445 transações2021: R$ 5.095/m² mediano · 434 transações20212022: R$ 5.316/m² mediano · 299 transações2023: R$ 5.152/m² mediano · 304 transações20232024: R$ 5.107/m² mediano · 321 transações2025: R$ 4.843/m² mediano · 267 transações20252026 (até 09/2026): R$ 4.478/m² mediano · 193 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 4.478193
2025R$ 4.843267
2024R$ 5.107321
2023R$ 5.152304
2022R$ 5.316299
2021R$ 5.095434
2020R$ 5.455445
2019R$ 5.147405
2018R$ 5.482419
2017R$ 5.939261
2016R$ 4.524103
2015R$ 4.588139
2014R$ 3.981202
2013R$ 3.548287
2012R$ 3.167472
2011R$ 2.705156

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Anil

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos1505.200R$ 356.62170 m²
Casas953.374R$ 715.999—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Anil

Mediana de R$ 356.621 em 150 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
50 a 90 m²127R$ 356.4235.343

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Anil

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Avenida Tenente Coronel Muniz de Aragao4.7155012
2Rua Ituverava4.50711029

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Estrada do Engenho d'Agua (52% num só prédio).

Prédios

Prédios de Anil (37)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 2.

  • Estrada do Engenho d'Agua, 1451
    sem página · ver na busca
    95 em 24 mesesR$ 5.500/m²
  • Estrada do Engenho d'Agua, 655
    sem página · ver na busca
    40 em 24 mesesR$ 5.156/m²
  • Estrada do Engenho d'Agua, 1401
    sem página · ver na busca
    37 em 24 mesesR$ 5.330/m²
  • Rua Ituverava, 562
    sem página · ver na busca
    27 em 24 mesesR$ 5.385/m²
  • Avenida Tenente Coronel Muniz de Aragao, 898
    sem página · ver na busca
    20 em 24 mesesR$ 4.919/m²
  • Avenida Tenente Coronel Muniz de Aragao, 800
    sem página · ver na busca
    8 em 24 mesesR$ 3.929/m²

Busca

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Seu prédio fica em Anil? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Anil?

R$ 4.592 por m² é a mediana do valor declarado de 247 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 5.200/m² (150 transações).

Anil é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 47º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 28% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Anil?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 356.621 (150 apartamentos, área mediana 70 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Anil?

251 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 267 em 2025. Desde 2011 são 4.707.

Qual a rua mais cara de Anil?

Avenida Tenente Coronel Muniz de Aragao: R$ 4.715/m² mediano em 24 meses (50 transações em 12 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Anil é o 47º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 28% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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