Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Jacaré, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
49 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 566 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Jacaré?
R$ 2.353 por m² é a mediana do valor declarado de 49 transações com área registrada em Jacaré nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.647/m² (31 transações); metade deles ficou entre R$ 1.996 e R$ 3.929/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
48 em 2025 · 566 desde 2011
63% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Jacaré, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.602/m² em 48 transações; em 2020: R$ 2.804/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.353 | 33 | |
| 2025 | R$ 2.602 | 48 | |
| 2024 | R$ 2.666 | 36 | |
| 2023 | R$ 2.692 | 43 | |
| 2022 | R$ 2.531 | 30 | |
| 2021 | R$ 2.000 | 25 | |
| 2020 | R$ 2.804 | 16 | |
| 2019 | R$ 3.880 | 30 | |
| 2018 | R$ 3.879 | 69 | |
| 2017 | R$ 4.479 | 49 | |
| 2016 | R$ 4.479 | 66 | |
| 2015 | R$ 2.388 | 16 | |
| 2014 | R$ 2.802 | 27 | |
| 2013 | R$ 2.361 | 27 | |
| 2012 | R$ 2.019 | 23 | |
| 2011 | R$ 1.237 | 28 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Jacaré; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.353 | 33 | |
| 2025 | R$ 2.602 | 48 | |
| 2024 | R$ 2.666 | 36 | |
| 2023 | R$ 2.692 | 43 | |
| 2022 | R$ 2.531 | 30 | |
| 2021 | R$ 2.000 | 25 | |
| 2020 | R$ 2.804 | 16 | |
| 2019 | R$ 3.880 | 30 | |
| 2018 | R$ 3.879 | 69 | |
| 2017 | R$ 4.479 | 49 | |
| 2016 | R$ 4.479 | 66 | |
| 2015 | R$ 2.388 | 16 | |
| 2014 | R$ 2.802 | 27 | |
| 2013 | R$ 2.361 | 27 | |
| 2012 | R$ 2.019 | 23 | |
| 2011 | R$ 1.237 | 28 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Jacaré
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 31 | 2.647 | R$ 160.000 | 44 m² |
| Salas e lojas | 5 | — | — | — |
| Casas | 12 | 1.852 | R$ 193.155 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Jacaré
Mediana de R$ 160.000 em 31 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 20 | R$ 152.776 | 3.472 |
| 50 a 90 m² | 10 | R$ 175.000 | 2.531 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Jacaré (3)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Dois de Maio, 413 sem página · ver na busca | Residencial | 84 | 34 | 3.516 |
Rua Baronesa do Engenho Novo, 414 sem página · ver na busca | Residencial | 179 | 9 | 2.617 |
Rua Dois de Maio, 414 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 0 | sem m² |
- Rua Dois de Maio, 413sem página · ver na busca34 em 24 mesesR$ 3.516/m²
- Rua Baronesa do Engenho Novo, 414sem página · ver na busca9 em 24 mesesR$ 2.617/m²
- Rua Dois de Maio, 414sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
Busca
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Jacaré?
R$ 2.353 por m² é a mediana do valor declarado de 49 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.647/m² (31 transações).
Jacaré é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 115º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 63% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Jacaré?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 160.000 (31 apartamentos, área mediana 44 m²). Vai de R$ 152.776 (até 50 m²) a R$ 175.000 (50 a 90 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Jacaré?
49 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 48 em 2025. Desde 2011 são 566.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Jacaré é o 115º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 63% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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