Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Vicente de Carvalho, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
101 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 2.286 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Vicente de Carvalho?
R$ 4.425 por m² é a mediana do valor declarado de 101 transações com área registrada em Vicente de Carvalho nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.379/m² (58 transações); metade deles ficou entre R$ 2.840 e R$ 6.338/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
112 em 2025 · 2.286 desde 2011
31% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Vicente de Carvalho, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 4.290/m² em 112 transações; em 2020: R$ 5.000/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.286 | 71 | |
| 2025 | R$ 4.290 | 112 | |
| 2024 | R$ 5.196 | 131 | |
| 2023 | R$ 4.800 | 95 | |
| 2022 | R$ 4.767 | 102 | |
| 2021 | R$ 5.200 | 122 | |
| 2020 | R$ 5.000 | 119 | |
| 2019 | R$ 4.828 | 137 | |
| 2018 | R$ 5.172 | 141 | |
| 2017 | R$ 5.295 | 171 | |
| 2016 | R$ 7.043 | 234 | |
| 2015 | R$ 3.604 | 146 | |
| 2014 | R$ 3.652 | 333 | |
| 2013 | R$ 3.142 | 219 | |
| 2012 | R$ 2.378 | 95 | |
| 2011 | R$ 1.875 | 58 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Vicente de Carvalho; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.286 | 71 | |
| 2025 | R$ 4.290 | 112 | |
| 2024 | R$ 5.196 | 131 | |
| 2023 | R$ 4.800 | 95 | |
| 2022 | R$ 4.767 | 102 | |
| 2021 | R$ 5.200 | 122 | |
| 2020 | R$ 5.000 | 119 | |
| 2019 | R$ 4.828 | 137 | |
| 2018 | R$ 5.172 | 141 | |
| 2017 | R$ 5.295 | 171 | |
| 2016 | R$ 7.043 | 234 | |
| 2015 | R$ 3.604 | 146 | |
| 2014 | R$ 3.652 | 333 | |
| 2013 | R$ 3.142 | 219 | |
| 2012 | R$ 2.378 | 95 | |
| 2011 | R$ 1.875 | 58 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Vicente de Carvalho
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 58 | 4.379 | R$ 325.000 | 60 m² |
| Salas e lojas | 19 | 6.215 | R$ 160.000 | 26 m² |
| Casas | 24 | 2.455 | R$ 155.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Vicente de Carvalho
Mediana de R$ 325.000 em 58 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 50 a 90 m² | 45 | R$ 360.000 | 5.833 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Vicente de Carvalho (15)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Bernardo Taveira, 275 sem página · ver na busca | Residencial | 804 | 48 | 6.338 |
Avenida Vicente Carvalho, 909 sem página · ver na busca | Comercial | 476 | 45 | 6.154 |
Avenida Vicente Carvalho, 689 sem página · ver na busca | Residencial | 71 | 5 | 4.333 |
Rua Bernardo Taveira, 225 sem página · ver na busca | Residencial | 52 | 5 | 5.368 |
Avenida Vicente Carvalho, 305 sem página · ver na busca | Residencial | 26 | 2 | amostra pequena |
Rua Bernardo Taveira, 15 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 2 | amostra pequena |
Rua Cesar Muzio, 185 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 2 | amostra pequena |
Rua Belarmino de Matos, 222 sem página · ver na busca | Residencial | 94 | 1 | amostra pequena |
Rua Bernardo Taveira, 93 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 1 | amostra pequena |
Rua Belarmino de Matos, 145 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 1 | amostra pequena |
Rua Marins Loureiro, 225 sem página · ver na busca | Residencial | 43 | 0 | sem m² |
Rua Marins Loureiro, 275 sem página · ver na busca | Residencial | 30 | 0 | sem m² |
Avenida Vicente Carvalho, 259 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 0 | sem m² |
Avenida Vicente Carvalho, 330 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 0 | sem m² |
Rua Bernardo Taveira, 90 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 0 | sem m² |
- Rua Bernardo Taveira, 275sem página · ver na busca48 em 24 mesesR$ 6.338/m²
- Avenida Vicente Carvalho, 909sem página · ver na busca45 em 24 mesesR$ 6.154/m²
- Avenida Vicente Carvalho, 689sem página · ver na busca5 em 24 mesesR$ 4.333/m²
- Rua Bernardo Taveira, 225sem página · ver na busca5 em 24 mesesR$ 5.368/m²
- Avenida Vicente Carvalho, 305sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Bernardo Taveira, 15sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
Busca
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Seu prédio fica em Vicente de Carvalho? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Vicente de Carvalho?
R$ 4.425 por m² é a mediana do valor declarado de 101 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.379/m² (58 transações).
Vicente de Carvalho é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 53º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 31% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Vicente de Carvalho?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 325.000 (58 apartamentos, área mediana 60 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Vicente de Carvalho?
101 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 112 em 2025. Desde 2011 são 2.286.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Vaz Lobo · 116ºR$ 2.285/m²
- Irajá · 38ºR$ 4.833/m²
- Vila Kosmos · 82ºR$ 3.467/m²
- Vila da Penha · 63ºR$ 4.086/m²
- Penha Circular · 107ºR$ 2.652/m²
- Braz de Pina · 65ºR$ 4.045/m²
No ranking da cidade, Vicente de Carvalho é o 53º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 31% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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