Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Pavuna, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
129 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.558 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Pavuna?
R$ 2.778 por m² é a mediana do valor declarado de 125 transações com área registrada em Pavuna nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.708/m² (59 transações); metade deles ficou entre R$ 1.791 e R$ 4.037/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
147 em 2025 · 1.558 desde 2011
56% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Pavuna, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.683/m² em 147 transações; em 2020: R$ 2.075/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.322 | 92 | |
| 2025 | R$ 3.683 | 147 | |
| 2024 | R$ 3.736 | 140 | |
| 2023 | R$ 3.150 | 103 | |
| 2022 | R$ 2.858 | 78 | |
| 2021 | R$ 2.348 | 86 | |
| 2020 | R$ 2.075 | 53 | |
| 2019 | R$ 2.857 | 62 | |
| 2018 | R$ 2.429 | 80 | |
| 2017 | R$ 2.727 | 78 | |
| 2016 | R$ 2.668 | 99 | |
| 2015 | R$ 2.667 | 80 | |
| 2014 | R$ 2.451 | 129 | |
| 2013 | R$ 2.047 | 127 | |
| 2012 | R$ 1.645 | 131 | |
| 2011 | R$ 1.477 | 73 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Pavuna; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.322 | 92 | |
| 2025 | R$ 3.683 | 147 | |
| 2024 | R$ 3.736 | 140 | |
| 2023 | R$ 3.150 | 103 | |
| 2022 | R$ 2.858 | 78 | |
| 2021 | R$ 2.348 | 86 | |
| 2020 | R$ 2.075 | 53 | |
| 2019 | R$ 2.857 | 62 | |
| 2018 | R$ 2.429 | 80 | |
| 2017 | R$ 2.727 | 78 | |
| 2016 | R$ 2.668 | 99 | |
| 2015 | R$ 2.667 | 80 | |
| 2014 | R$ 2.451 | 129 | |
| 2013 | R$ 2.047 | 127 | |
| 2012 | R$ 1.645 | 131 | |
| 2011 | R$ 1.477 | 73 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Pavuna
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 59 | 3.708 | R$ 152.660 | 41 m² |
| Salas e lojas | 5 | — | — | — |
| Casas | 59 | 2.500 | R$ 169.626 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Pavuna
Mediana de R$ 152.660 em 59 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 54 | R$ 152.139 | 3.719 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Pavuna (10)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Edgar Loureiro Valdetaro, 300 sem página · ver na busca | Residencial | 100 | 80 | 3.706 |
Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 1689 sem página · ver na busca | Residencial | 114 | 37 | 3.770 |
Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 1631 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 1 | sem m² |
Rua 1 Paa 11865 Pal 46057, 450 sem página · ver na busca | Residencial | 45 | 0 | sem m² |
Rua 1 Paa 11865 Pal 46057, 380 sem página · ver na busca | Residencial | 25 | 0 | sem m² |
Rua 1 Paa 11865 Pal 46057, 310 sem página · ver na busca | Residencial | 24 | 0 | sem m² |
Rua 1 Paa 11865 Pal 46057, 363 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 0 | sem m² |
Avenida Pastor Martin Luther King Jr, 14076 sem página · ver na busca | Comercial | 10 | 0 | sem m² |
Rua 1 Paa 11865 Pal 46057, 30 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 0 | sem m² |
Rua Braz Cubas, 435 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 0 | sem m² |
- Rua Edgar Loureiro Valdetaro, 300sem página · ver na busca80 em 24 mesesR$ 3.706/m²
- Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 1689sem página · ver na busca37 em 24 mesesR$ 3.770/m²
- Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 1631sem página · ver na busca1 em 24 mesessem m²
- Rua 1 Paa 11865 Pal 46057, 450sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
- Rua 1 Paa 11865 Pal 46057, 380sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
- Rua 1 Paa 11865 Pal 46057, 310sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
Busca
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Seu prédio fica em Pavuna? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Pavuna?
R$ 2.778 por m² é a mediana do valor declarado de 125 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.708/m² (59 transações).
Pavuna é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 101º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 56% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Pavuna?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 152.660 (59 apartamentos, área mediana 41 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Pavuna?
129 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 147 em 2025. Desde 2011 são 1.558.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Anchieta · 34ºR$ 5.146/m²
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- Del Castilho · 28ºR$ 5.833/m²
- Inhaúma · 25ºR$ 6.234/m²
No ranking da cidade, Pavuna é o 101º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 56% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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