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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Engenho de Dentro, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

438 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 7.068 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n71º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Engenho de Dentro?

R$ 3.800 por m² é a mediana do valor declarado de 436 transações com área registrada em Engenho de Dentro nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.958/m² (378 transações); metade deles ficou entre R$ 2.925 e R$ 5.800/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 3.800/m²
436 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
438

450 em 2025 · 7.068 desde 2011

Posição na cidade
71º de 123

40% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Engenho de Dentro, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 4.097/m² em 450 transações; em 2020: R$ 3.889/m².

R$/m² mediano por ano em Engenho de Dentro, Rio de Janeiro01 mil2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil2011: R$ 2.126/m² mediano · 427 transações20112012: R$ 3.128/m² mediano · 1.003 transações2013: R$ 3.442/m² mediano · 713 transações20132014: R$ 4.400/m² mediano · 484 transações2015: R$ 4.550/m² mediano · 317 transações20152016: R$ 4.712/m² mediano · 292 transações2017: R$ 5.057/m² mediano · 456 transações20172018: R$ 4.871/m² mediano · 338 transações2019: R$ 4.052/m² mediano · 302 transações20192020: R$ 3.889/m² mediano · 290 transações2021: R$ 4.889/m² mediano · 539 transações20212022: R$ 4.412/m² mediano · 378 transações2023: R$ 4.190/m² mediano · 351 transações20232024: R$ 4.583/m² mediano · 423 transações2025: R$ 4.097/m² mediano · 450 transações20252026 (até 09/2026): R$ 3.800/m² mediano · 305 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 3.800305
2025R$ 4.097450
2024R$ 4.583423
2023R$ 4.190351
2022R$ 4.412378
2021R$ 4.889539
2020R$ 3.889290
2019R$ 4.052302
2018R$ 4.871338
2017R$ 5.057456
2016R$ 4.712292
2015R$ 4.550317
2014R$ 4.400484
2013R$ 3.442713
2012R$ 3.1281.003
2011R$ 2.126427

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Engenho de Dentro; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Engenho de Dentro, Rio de Janeiro01002003004005006007008009001.0001.1002011: R$ 2.126/m² mediano · 427 transações20112012: R$ 3.128/m² mediano · 1.003 transações2013: R$ 3.442/m² mediano · 713 transações20132014: R$ 4.400/m² mediano · 484 transações2015: R$ 4.550/m² mediano · 317 transações20152016: R$ 4.712/m² mediano · 292 transações2017: R$ 5.057/m² mediano · 456 transações20172018: R$ 4.871/m² mediano · 338 transações2019: R$ 4.052/m² mediano · 302 transações20192020: R$ 3.889/m² mediano · 290 transações2021: R$ 4.889/m² mediano · 539 transações20212022: R$ 4.412/m² mediano · 378 transações2023: R$ 4.190/m² mediano · 351 transações20232024: R$ 4.583/m² mediano · 423 transações2025: R$ 4.097/m² mediano · 450 transações20252026 (até 09/2026): R$ 3.800/m² mediano · 305 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 3.800305
2025R$ 4.097450
2024R$ 4.583423
2023R$ 4.190351
2022R$ 4.412378
2021R$ 4.889539
2020R$ 3.889290
2019R$ 4.052302
2018R$ 4.871338
2017R$ 5.057456
2016R$ 4.712292
2015R$ 4.550317
2014R$ 4.400484
2013R$ 3.442713
2012R$ 3.1281.003
2011R$ 2.126427

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Engenho de Dentro

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos3783.958R$ 245.00062 m²
Salas e lojas6———
Casas512.621R$ 260.000—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Engenho de Dentro

Mediana de R$ 245.000 em 378 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²89R$ 250.0005.490
50 a 90 m²264R$ 234.8503.731
90 a 140 m²24R$ 354.5003.211

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Engenho de Dentro

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Rua Daniel Carneiro3.5572616
2Rua Monsenhor Jeronimo3.4832618
3Rua Adolfo Bergamini3.4332613
4Rua Eulina Ribeiro3.264589
5Rua Doutor Leal3.1222610
6Rua Camarista Meier2.8952916
7Rua Venancio Ribeiro2.3012212

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Gentil de Araujo (96% num só prédio), Rua Henrique Scheid (56% num só prédio), Avenida Dom Helder Camara (91% num só prédio), Rua das Oficinas Jorn Luiz Mendes (94% num só prédio), Rua Fernao Cardim (95% num só prédio).

Prédios

Prédios de Engenho de Dentro (69)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 4.

  • Avenida Dom Helder Camara, 6001
    sem página · ver na busca
    80 em 24 mesesR$ 6.297/m²
  • Rua das Oficinas Jorn Luiz Mendes, 188
    sem página · ver na busca
    60 em 24 mesesR$ 5.980/m²
  • Rua Henrique Scheid, 186
    sem página · ver na busca
    53 em 24 mesesR$ 7.140/m²
  • Rua Fernao Cardim, 161
    sem página · ver na busca
    42 em 24 mesesR$ 4.742/m²
  • Rua Gentil de Araujo, 11
    sem página · ver na busca
    27 em 24 mesesR$ 7.974/m²
  • Rua Eulina Ribeiro, 226
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    22 em 24 mesesR$ 2.862/m²

Busca

Ver as transações de Engenho de Dentro

Seu prédio fica em Engenho de Dentro? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Engenho de Dentro?

R$ 3.800 por m² é a mediana do valor declarado de 436 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.958/m² (378 transações).

Engenho de Dentro é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 71º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 40% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Engenho de Dentro?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 245.000 (378 apartamentos, área mediana 62 m²). Vai de R$ 250.000 (até 50 m²) a R$ 354.500 (90 a 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Engenho de Dentro?

438 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 450 em 2025. Desde 2011 são 7.068.

Qual a rua mais cara de Engenho de Dentro?

Rua Daniel Carneiro: R$ 3.557/m² mediano em 24 meses (26 transações em 16 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Engenho de Dentro é o 71º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 40% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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