Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Urca, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
75 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 620 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Urca?
R$ 14.800 por m² é a mediana do valor declarado de 75 transações com área registrada em Urca nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 15.101/m² (66 transações); metade deles ficou entre R$ 11.697 e R$ 17.743/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
59 em 2025 · 620 desde 2011
+132% sobre a mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Urca, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 12.739/m² em 59 transações; em 2020: R$ 11.651/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 15.101 | 56 | |
| 2025 | R$ 12.739 | 59 | |
| 2024 | R$ 11.944 | 59 | |
| 2023 | R$ 12.918 | 46 | |
| 2022 | R$ 12.127 | 40 | |
| 2021 | R$ 11.181 | 53 | |
| 2020 | R$ 11.651 | 22 | |
| 2019 | R$ 12.669 | 26 | |
| 2018 | R$ 11.667 | 33 | |
| 2017 | R$ 12.674 | 37 | |
| 2016 | R$ 12.805 | 26 | |
| 2015 | R$ 13.374 | 26 | |
| 2014 | R$ 12.626 | 36 | |
| 2013 | R$ 10.400 | 29 | |
| 2012 | R$ 9.146 | 45 | |
| 2011 | R$ 7.342 | 27 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Urca; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 15.101 | 56 | |
| 2025 | R$ 12.739 | 59 | |
| 2024 | R$ 11.944 | 59 | |
| 2023 | R$ 12.918 | 46 | |
| 2022 | R$ 12.127 | 40 | |
| 2021 | R$ 11.181 | 53 | |
| 2020 | R$ 11.651 | 22 | |
| 2019 | R$ 12.669 | 26 | |
| 2018 | R$ 11.667 | 33 | |
| 2017 | R$ 12.674 | 37 | |
| 2016 | R$ 12.805 | 26 | |
| 2015 | R$ 13.374 | 26 | |
| 2014 | R$ 12.626 | 36 | |
| 2013 | R$ 10.400 | 29 | |
| 2012 | R$ 9.146 | 45 | |
| 2011 | R$ 7.342 | 27 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Urca
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 66 | 15.101 | R$ 1.200.000 | 100 m² |
| Casas | 9 | — | — | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Urca
Mediana de R$ 1.200.000 em 66 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 12 | R$ 550.000 | 13.042 |
| 50 a 90 m² | 16 | R$ 910.000 | 12.972 |
| 90 a 140 m² | 26 | R$ 1.840.000 | 16.700 |
| acima de 140 m² | 12 | R$ 2.640.000 | 15.754 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Urca
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenida Sao Sebastiao | 11.667 | 23 | 14 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas.
Prédios
Prédios de Urca (7)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Odilio Bacelar, 16 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 14 | 18.045 |
Avenida Sao Sebastiao, 111 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 4 | amostra pequena |
Rua Ramon Franco, 78 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 3 | amostra pequena |
Rua Marechal Cantuaria, 42 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 2 | amostra pequena |
Avenida Portugal, 936 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 2 | amostra pequena |
Rua Joaquim Caetano, 67 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 1 | amostra pequena |
Rua Ramon Franco, 59 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 0 | sem m² |
- Rua Odilio Bacelar, 16sem página · ver na busca14 em 24 mesesR$ 18.045/m²
- Avenida Sao Sebastiao, 111sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Ramon Franco, 78sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Marechal Cantuaria, 42sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
- Avenida Portugal, 936sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Joaquim Caetano, 67sem página · ver na busca1 em 24 mesesamostra pequena
Busca
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Urca?
R$ 14.800 por m² é a mediana do valor declarado de 75 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 15.101/m² (66 transações).
Urca é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 5º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 132% acima da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Urca?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 1.200.000 (66 apartamentos, área mediana 100 m²). Vai de R$ 550.000 (até 50 m²) a R$ 2.640.000 (acima de 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Urca?
75 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 59 em 2025. Desde 2011 são 620.
Qual a rua mais cara de Urca?
Avenida Sao Sebastiao: R$ 11.667/m² mediano em 24 meses (23 transações em 14 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Urca é o 5º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 132% acima da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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