Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Campo Grande, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
2.064 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 27.382 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Campo Grande?
R$ 3.860 por m² é a mediana do valor declarado de 1.908 transações com área registrada em Campo Grande nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.262/m² (1.119 transações); metade deles ficou entre R$ 2.836 e R$ 5.401/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
2.007 em 2025 · 27.382 desde 2011
39% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Campo Grande, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.855/m² em 2.007 transações; em 2020: R$ 3.160/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.844 | 1.506 | |
| 2025 | R$ 3.855 | 2.007 | |
| 2024 | R$ 3.738 | 2.410 | |
| 2023 | R$ 3.550 | 1.711 | |
| 2022 | R$ 3.600 | 1.801 | |
| 2021 | R$ 3.333 | 1.801 | |
| 2020 | R$ 3.160 | 1.575 | |
| 2019 | R$ 3.133 | 1.281 | |
| 2018 | R$ 3.009 | 1.223 | |
| 2017 | R$ 3.316 | 1.561 | |
| 2016 | R$ 3.515 | 1.247 | |
| 2015 | R$ 3.278 | 1.612 | |
| 2014 | R$ 3.294 | 2.200 | |
| 2013 | R$ 2.979 | 2.362 | |
| 2012 | R$ 2.500 | 2.178 | |
| 2011 | R$ 2.083 | 907 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Campo Grande; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.844 | 1.506 | |
| 2025 | R$ 3.855 | 2.007 | |
| 2024 | R$ 3.738 | 2.410 | |
| 2023 | R$ 3.550 | 1.711 | |
| 2022 | R$ 3.600 | 1.801 | |
| 2021 | R$ 3.333 | 1.801 | |
| 2020 | R$ 3.160 | 1.575 | |
| 2019 | R$ 3.133 | 1.281 | |
| 2018 | R$ 3.009 | 1.223 | |
| 2017 | R$ 3.316 | 1.561 | |
| 2016 | R$ 3.515 | 1.247 | |
| 2015 | R$ 3.278 | 1.612 | |
| 2014 | R$ 3.294 | 2.200 | |
| 2013 | R$ 2.979 | 2.362 | |
| 2012 | R$ 2.500 | 2.178 | |
| 2011 | R$ 2.083 | 907 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Campo Grande
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 1.119 | 4.262 | R$ 198.246 | 43 m² |
| Salas e lojas | 107 | 4.773 | R$ 137.438 | 27 m² |
| Casas | 673 | 2.841 | R$ 300.000 | — |
| Terrenos | 156 | — | — | — |
| Outros | 9 | — | — | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Campo Grande
Mediana de R$ 198.246 em 1.119 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 766 | R$ 184.608 | 4.389 |
| 50 a 90 m² | 298 | R$ 235.000 | 4.007 |
| 90 a 140 m² | 44 | R$ 465.000 | 3.899 |
| acima de 140 m² | 11 | R$ 547.519 | 3.911 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Campo Grande
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Estrada da Cachamorra | 5.590 | 182 | 14 |
| 2 | Rua Projetada 6 Paa 11519 Pal 44874 | 5.075 | 26 | 9 |
| 3 | Rua Projetada 1 Paa 11519 Pal 44874 | 4.712 | 26 | 15 |
| 4 | Rua Olinda Ellis | 4.297 | 63 | 13 |
| 5 | Rua Vicente Francisco dos Santos | 4.213 | 130 | 5 |
| 6 | Estrada do Mendanha | 4.064 | 156 | 16 |
| 7 | Avenida Cesario de Melo | 3.968 | 131 | 13 |
| 8 | Estrada do Campinho | 3.817 | 130 | 14 |
| 9 | Estrada da Posse | 3.295 | 22 | 4 |
| 10 | Rua Vitor Alves | 3.209 | 31 | 8 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Lucilia (100% num só prédio), Via I Paa 12781 Pal 49975 (100% num só prédio), Estrada do Moinho (56% num só prédio), Rua Professor Castilhos (60% num só prédio), Rua Eulino Nogueira (100% num só prédio).
Prédios
Prédios de Campo Grande (149)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 8.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Flor de Itagiba, 50 sem página · ver na busca | Residencial | 208 | 174 | 3.653 |
Rua A Paa 12680 Pal 49442, 311 sem página · ver na busca | Residencial | 190 | 117 | 4.840 |
Rua Lucilia, 767 sem página · ver na busca | Residencial | 119 | 80 | 8.268 |
Estrada do Monteiro, 323 sem página · ver na busca | Residencial | 731 | 73 | 4.634 |
Estrada do Moinho, 299 sem página · ver na busca | Residencial | 82 | 66 | 6.409 |
Avenida Canal Paa 12427 e 12506, 1000 sem página · ver na busca | Residencial | 62 | 62 | 4.774 |
Rua Vicente Francisco dos Santos, 1956 sem página · ver na busca | Residencial | 99 | 55 | 3.825 |
Estrada do Campinho, 885 sem página · ver na busca | Residencial | 160 | 53 | 4.136 |
Estrada do Campinho, 955 sem página · ver na busca | Residencial | 120 | 52 | 3.427 |
Estrada do Mendanha, 2870 sem página · ver na busca | Residencial | 351 | 50 | 3.430 |
Rua A Paa 12680 Pal 49442, 270 sem página · ver na busca | Residencial | 78 | 50 | 6.133 |
Estrada do Moinho, 2355 sem página · ver na busca | Residencial | 107 | 49 | 3.550 |
Estrada da Cachamorra, 350 sem página · ver na busca | Comercial | 514 | 48 | 5.497 |
Rua Constituinte do Bairro Iracema, 135 sem página · ver na busca | Residencial | 92 | 48 | 3.758 |
Avenida Cesario de Melo, 5300 sem página · ver na busca | Residencial | 258 | 45 | 3.478 |
Estrada da Cachamorra, 1851 sem página · ver na busca | Residencial | 256 | 43 | 6.071 |
Estrada Professor Daltro Santos, 445 sem página · ver na busca | Residencial | 167 | 43 | 3.333 |
Rua Naum Alves de Souza Dramaturgo Pista Direita, 10500 sem página · ver na busca | Residencial | 292 | 41 | 4.667 |
Rua Constituinte do Bairro Iracema, 75 sem página · ver na busca | Residencial | 76 | 41 | 3.797 |
Rua Vicente Francisco dos Santos, 100 sem página · ver na busca | Residencial | 53 | 41 | 4.434 |
- Rua Flor de Itagiba, 50sem página · ver na busca174 em 24 mesesR$ 3.653/m²
- Rua A Paa 12680 Pal 49442, 311sem página · ver na busca117 em 24 mesesR$ 4.840/m²
- Rua Lucilia, 767sem página · ver na busca80 em 24 mesesR$ 8.268/m²
- Estrada do Monteiro, 323sem página · ver na busca73 em 24 mesesR$ 4.634/m²
- Estrada do Moinho, 299sem página · ver na busca66 em 24 mesesR$ 6.409/m²
- Avenida Canal Paa 12427 e 12506, 1000sem página · ver na busca62 em 24 mesesR$ 4.774/m²
Busca
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Campo Grande?
R$ 3.860 por m² é a mediana do valor declarado de 1.908 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.262/m² (1.119 transações).
Campo Grande é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 69º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 39% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Campo Grande?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 198.246 (1.119 apartamentos, área mediana 43 m²). Vai de R$ 184.608 (até 50 m²) a R$ 547.519 (acima de 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Campo Grande?
2.064 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 2.007 em 2025. Desde 2011 são 27.382.
Qual a rua mais cara de Campo Grande?
Estrada da Cachamorra: R$ 5.590/m² mediano em 24 meses (182 transações em 14 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Guaratiba · 56ºR$ 4.368/m²
- Senador Vasconcelos · 119ºR$ 2.217/m²
- Inhoaíba · 59ºR$ 4.291/m²
- Santíssimo · 73ºR$ 3.718/m²
- Bangu · 112ºR$ 2.531/m²
- Humaitá · 14ºR$ 10.779/m²
No ranking da cidade, Campo Grande é o 69º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 39% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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