Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
3.128 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 42.742 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Recreio dos Bandeirantes?
R$ 6.934 por m² é a mediana do valor declarado de 2.934 transações com área registrada em Recreio dos Bandeirantes nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 7.027/m² (2.482 transações); metade deles ficou entre R$ 5.828 e R$ 8.090/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
2.883 em 2025 · 42.742 desde 2011
+9% sobre a mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Recreio dos Bandeirantes, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 6.635/m² em 2.883 transações; em 2020: R$ 5.385/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 7.123 | 2.360 | |
| 2025 | R$ 6.635 | 2.883 | |
| 2024 | R$ 6.667 | 2.762 | |
| 2023 | R$ 6.496 | 2.553 | |
| 2022 | R$ 6.282 | 3.163 | |
| 2021 | R$ 5.843 | 3.752 | |
| 2020 | R$ 5.385 | 2.793 | |
| 2019 | R$ 5.540 | 2.458 | |
| 2018 | R$ 5.542 | 2.641 | |
| 2017 | R$ 5.935 | 3.518 | |
| 2016 | R$ 6.519 | 2.264 | |
| 2015 | R$ 6.363 | 2.873 | |
| 2014 | R$ 5.952 | 2.134 | |
| 2013 | R$ 5.247 | 2.191 | |
| 2012 | R$ 4.415 | 2.594 | |
| 2011 | R$ 3.547 | 1.803 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Recreio dos Bandeirantes; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 7.123 | 2.360 | |
| 2025 | R$ 6.635 | 2.883 | |
| 2024 | R$ 6.667 | 2.762 | |
| 2023 | R$ 6.496 | 2.553 | |
| 2022 | R$ 6.282 | 3.163 | |
| 2021 | R$ 5.843 | 3.752 | |
| 2020 | R$ 5.385 | 2.793 | |
| 2019 | R$ 5.540 | 2.458 | |
| 2018 | R$ 5.542 | 2.641 | |
| 2017 | R$ 5.935 | 3.518 | |
| 2016 | R$ 6.519 | 2.264 | |
| 2015 | R$ 6.363 | 2.873 | |
| 2014 | R$ 5.952 | 2.134 | |
| 2013 | R$ 5.247 | 2.191 | |
| 2012 | R$ 4.415 | 2.594 | |
| 2011 | R$ 3.547 | 1.803 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Recreio dos Bandeirantes
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 2.482 | 7.027 | R$ 570.000 | 82 m² |
| Salas e lojas | 190 | 5.417 | R$ 150.500 | 28 m² |
| Casas | 260 | 6.892 | R$ 1.675.000 | — |
| Terrenos | 191 | — | — | — |
| Outros | 5 | — | — | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Recreio dos Bandeirantes
Mediana de R$ 570.000 em 2.482 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 336 | R$ 345.000 | 7.835 |
| 50 a 90 m² | 1.196 | R$ 520.000 | 7.333 |
| 90 a 140 m² | 611 | R$ 700.000 | 6.613 |
| acima de 140 m² | 339 | R$ 1.025.000 | 5.612 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Recreio dos Bandeirantes
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenida Lucio Costa | 9.595 | 90 | 27 |
| 2 | Estrada do Pontal | 9.130 | 157 | 27 |
| 3 | Avenida Henfil | 7.851 | 69 | 6 |
| 4 | Rua Luiza Nogueira Goncalves | 7.830 | 20 | 3 |
| 5 | Rua Presidente Nereu Ramos | 7.718 | 28 | 21 |
| 6 | Avenida das Americas | 7.565 | 522 | 27 |
| 7 | Rua Jose Americo de Almeida | 7.564 | 29 | 22 |
| 8 | Avenida Jose Luiz Ferraz | 7.285 | 342 | 12 |
| 9 | Rua Luiz Carlos Sarolli | 7.197 | 215 | 7 |
| 10 | Rua Silvia Pozzana | 6.858 | 231 | 8 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Avenida Rene Laclette (100% num só prédio), Rua Abraham Palatnik (100% num só prédio), Avenida d Paa 11006 e 11007 (100% num só prédio), Rua Projetada 6 Paa 10993 Paa 10995 Paa 11016 (86% num só prédio), Avenida Salvador Allende (72% num só prédio).
Prédios
Prédios de Recreio dos Bandeirantes (373)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 19.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Avenida Gw, 100 sem página · ver na busca | Residencial | 273 | 182 | 7.285 |
Avenida A Paa 10995 Plt 515512915, 650 sem página · ver na busca | Residencial | 424 | 143 | 6.410 |
Avenida Fw, 30 sem página · ver na busca | Residencial | 267 | 138 | 7.292 |
Avenida das Americas, 19040 sem página · ver na busca | Residencial | 226 | 116 | 8.877 |
Avenida Ew, 700 sem página · ver na busca | Residencial | 372 | 110 | 7.337 |
Rua 33 Pap 12227, 233 sem página · ver na busca | Na planta | 105 | 105 | amostra pequena |
Avenida Gw, 460 sem página · ver na busca | Residencial | 100 | 100 | 7.447 |
Avenida d Paa 11006 e 11007, 75 sem página · ver na busca | Residencial | 90 | 90 | 8.772 |
Estrada Benvindo de Novaes, 2800 sem página · ver na busca | Residencial | 1.315 | 89 | 7.619 |
Rua Teixeira Heizer, 1965 sem página · ver na busca | Residencial | 472 | 87 | 6.904 |
Avenida das Americas, 19005 sem página · ver na busca | Comercial | 987 | 85 | 7.135 |
Avenida das Americas, 19200 sem página · ver na busca | Residencial | 71 | 71 | 7.857 |
Rua Luiz Carlos Sarolli, 1355 sem página · ver na busca | Residencial | 647 | 67 | 6.988 |
Rua Silvia Pozzana, 2880 sem página · ver na busca | Residencial | 372 | 66 | 6.395 |
Avenida Jose Luiz Ferraz, 300 sem página · ver na busca | Residencial | 68 | 60 | 7.732 |
Avenida Tim Maia, 7095 sem página · ver na busca | Residencial | 526 | 57 | 6.707 |
Avenida Salvador Allende, 6300 sem página · ver na busca | Residencial | 330 | 56 | 7.977 |
Rua Luiz Carlos Sarolli, 1850 sem página · ver na busca | Residencial | 610 | 55 | 7.746 |
Avenida Jose Luiz Ferraz, 135 sem página · ver na busca | Residencial | 52 | 52 | 7.155 |
Rua Silvia Pozzana, 3003 sem página · ver na busca | Residencial | 319 | 51 | 7.361 |
- Avenida Gw, 100sem página · ver na busca182 em 24 mesesR$ 7.285/m²
- Avenida A Paa 10995 Plt 515512915, 650sem página · ver na busca143 em 24 mesesR$ 6.410/m²
- Avenida Fw, 30sem página · ver na busca138 em 24 mesesR$ 7.292/m²
- Avenida das Americas, 19040sem página · ver na busca116 em 24 mesesR$ 8.877/m²
- Avenida Ew, 700sem página · ver na busca110 em 24 mesesR$ 7.337/m²
- Rua 33 Pap 12227, 233sem página · ver na busca105 em 24 mesesamostra pequena
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Recreio dos Bandeirantes?
R$ 6.934 por m² é a mediana do valor declarado de 2.934 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 7.027/m² (2.482 transações).
Recreio dos Bandeirantes é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 22º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 9% acima da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Recreio dos Bandeirantes?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 570.000 (2.482 apartamentos, área mediana 82 m²). Vai de R$ 345.000 (até 50 m²) a R$ 1.025.000 (acima de 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Recreio dos Bandeirantes?
3.128 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 2.883 em 2025. Desde 2011 são 42.742.
Qual a rua mais cara de Recreio dos Bandeirantes?
Avenida Lucio Costa: R$ 9.595/m² mediano em 24 meses (90 transações em 27 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Vargem Grande · 31ºR$ 5.294/m²
- Barra da Tijuca · 8ºR$ 11.649/m²
- Camorim · 20ºR$ 8.225/m²
- Centro · 33ºR$ 5.167/m²
- Guaratiba · 56ºR$ 4.368/m²
- Barra Olímpica · 19ºR$ 8.544/m²
No ranking da cidade, Recreio dos Bandeirantes é o 22º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 9% acima da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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