Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Centro, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
1.850 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 19.690 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Centro?
R$ 5.167 por m² é a mediana do valor declarado de 1.850 transações com área registrada em Centro nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 7.318/m² (809 transações); metade deles ficou entre R$ 5.417 e R$ 9.778/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
1.707 em 2025 · 19.690 desde 2011
19% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Centro, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 4.857/m² em 1.707 transações; em 2020: R$ 5.111/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 5.161 | 1.336 | |
| 2025 | R$ 4.857 | 1.707 | |
| 2024 | R$ 4.884 | 1.414 | |
| 2023 | R$ 5.116 | 1.653 | |
| 2022 | R$ 5.162 | 1.150 | |
| 2021 | R$ 6.826 | 1.162 | |
| 2020 | R$ 5.111 | 655 | |
| 2019 | R$ 5.600 | 800 | |
| 2018 | R$ 5.923 | 859 | |
| 2017 | R$ 6.296 | 933 | |
| 2016 | R$ 6.701 | 892 | |
| 2015 | R$ 5.056 | 1.275 | |
| 2014 | R$ 6.471 | 1.307 | |
| 2013 | R$ 6.286 | 1.807 | |
| 2012 | R$ 4.990 | 1.727 | |
| 2011 | R$ 3.257 | 1.013 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Centro; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 5.161 | 1.336 | |
| 2025 | R$ 4.857 | 1.707 | |
| 2024 | R$ 4.884 | 1.414 | |
| 2023 | R$ 5.116 | 1.653 | |
| 2022 | R$ 5.162 | 1.150 | |
| 2021 | R$ 6.826 | 1.162 | |
| 2020 | R$ 5.111 | 655 | |
| 2019 | R$ 5.600 | 800 | |
| 2018 | R$ 5.923 | 859 | |
| 2017 | R$ 6.296 | 933 | |
| 2016 | R$ 6.701 | 892 | |
| 2015 | R$ 5.056 | 1.275 | |
| 2014 | R$ 6.471 | 1.307 | |
| 2013 | R$ 6.286 | 1.807 | |
| 2012 | R$ 4.990 | 1.727 | |
| 2011 | R$ 3.257 | 1.013 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Centro
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 809 | 7.318 | R$ 270.341 | 37 m² |
| Salas e lojas | 990 | 3.704 | R$ 155.000 | 34 m² |
| Casas | 5 | — | — | — |
| Outros | 46 | 7.358 | R$ 188.000 | 19 m² |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Centro
Mediana de R$ 270.341 em 809 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 600 | R$ 230.000 | 7.333 |
| 50 a 90 m² | 191 | R$ 407.838 | 7.515 |
| 90 a 140 m² | 18 | R$ 570.000 | 5.647 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Centro
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rua Senador Dantas | 8.688 | 240 | 10 |
| 2 | Rua Conde de Lages | 7.194 | 30 | 3 |
| 3 | Avenida Nossa Senhora de Fatima | 6.707 | 27 | 12 |
| 4 | Avenida Gomes Freire | 6.669 | 62 | 11 |
| 5 | Rua Guilherme Marconi | 6.667 | 29 | 6 |
| 6 | Rua Riachuelo | 6.667 | 367 | 52 |
| 7 | Rua Ubaldino do Amaral | 6.279 | 63 | 10 |
| 8 | Rua Andre Cavalcanti | 6.174 | 32 | 5 |
| 9 | Avenida Mem de Sa | 6.100 | 39 | 11 |
| 10 | Avenida Henrique Valadares | 5.909 | 29 | 10 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua da Relacao (55% num só prédio), Rua Silva Jardim (100% num só prédio).
Prédios
Prédios de Centro (418)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 21.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Avenida Rio Branco, 185 sem página · ver na busca | Comercial | 243 | 123 | 4.455 |
Avenida Presidente Vargas, 1140 sem página · ver na busca | Residencial | 303 | 113 | 9.442 |
Rua Senador Dantas, 80 sem página · ver na busca | Residencial | 641 | 107 | 11.096 |
Rua Senador Dantas, 117 sem página · ver na busca | Comercial | 312 | 97 | 5.862 |
Avenida Presidente Vargas, 590 sem página · ver na busca | Comercial | 132 | 67 | 3.345 |
Rua Riachuelo, 92 sem página · ver na busca | Residencial | 372 | 65 | 9.833 |
Rua Silva Jardim, 32 sem página · ver na busca | Outros | 258 | 57 | 7.500 |
Rua Sao Bento, 1 sem página · ver na busca | Comercial | 154 | 50 | 5.380 |
Largo Sao Francisco de Paula, 26 sem página · ver na busca | Comercial | 144 | 45 | 3.125 |
Rua Alvaro Alvim, 33 sem página · ver na busca | Comercial | 198 | 43 | 4.483 |
Praca Maua, 13 sem página · ver na busca | Comercial | 42 | 42 | 3.304 |
Avenida Treze de Maio, 47 sem página · ver na busca | Residencial | 154 | 37 | 5.556 |
Rua Alcindo Guanabara, 25 sem página · ver na busca | Comercial | 48 | 29 | 3.750 |
Rua da Lapa, 120 sem página · ver na busca | Comercial | 72 | 27 | 4.688 |
Rua da Assembleia, 100 sem página · ver na busca | Comercial | 27 | 27 | 3.181 |
Rua Evaristo da Veiga, 35 sem página · ver na busca | Residencial | 137 | 26 | 5.252 |
Rua Imperatriz Leopoldina, 8 sem página · ver na busca | Comercial | 76 | 26 | 3.431 |
Avenida Rio Branco, 50 sem página · ver na busca | Comercial | 26 | 26 | 3.043 |
Avenida Rio Branco, 156 sem página · ver na busca | Comercial | 291 | 25 | 2.424 |
Avenida Nilo Pecanha, 50 sem página · ver na busca | Comercial | 164 | 25 | 2.431 |
- Avenida Rio Branco, 185sem página · ver na busca123 em 24 mesesR$ 4.455/m²
- Avenida Presidente Vargas, 1140sem página · ver na busca113 em 24 mesesR$ 9.442/m²
- Rua Senador Dantas, 80sem página · ver na busca107 em 24 mesesR$ 11.096/m²
- Rua Senador Dantas, 117sem página · ver na busca97 em 24 mesesR$ 5.862/m²
- Avenida Presidente Vargas, 590sem página · ver na busca67 em 24 mesesR$ 3.345/m²
- Rua Riachuelo, 92sem página · ver na busca65 em 24 mesesR$ 9.833/m²
Busca
Ver as transações de Centro
Seu prédio fica em Centro? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Centro?
R$ 5.167 por m² é a mediana do valor declarado de 1.850 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 7.318/m² (809 transações).
Centro é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 33º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 19% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Centro?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 270.341 (809 apartamentos, área mediana 37 m²). Vai de R$ 230.000 (até 50 m²) a R$ 570.000 (90 a 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Centro?
1.850 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 1.707 em 2025. Desde 2011 são 19.690.
Qual a rua mais cara de Centro?
Rua Senador Dantas: R$ 8.688/m² mediano em 24 meses (240 transações em 10 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
Navegue
Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Humaitá · 14ºR$ 10.779/m²
- Estácio · 66ºR$ 4.034/m²
- Gamboa · 72ºR$ 3.750/m²
- Recreio dos Bandeirantes · 22ºR$ 6.934/m²
- Santa Teresa · 26ºR$ 5.949/m²
- Saúde · 114ºR$ 2.500/m²
No ranking da cidade, Centro é o 33º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 19% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
Navegue