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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Pechincha, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

773 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 11.963 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n48º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Pechincha?

R$ 4.583 por m² é a mediana do valor declarado de 769 transações com área registrada em Pechincha nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.738/m² (634 transações); metade deles ficou entre R$ 3.721 e R$ 5.840/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 4.583/m²
769 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
773

636 em 2025 · 11.963 desde 2011

Posição na cidade
48º de 123

28% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Pechincha, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 4.356/m² em 636 transações; em 2020: R$ 4.468/m².

R$/m² mediano por ano em Pechincha, Rio de Janeiro01 mil2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil2011: R$ 2.642/m² mediano · 560 transações20112012: R$ 2.945/m² mediano · 1.051 transações2013: R$ 3.737/m² mediano · 908 transações20132014: R$ 4.627/m² mediano · 1.096 transações2015: R$ 4.919/m² mediano · 755 transações20152016: R$ 5.050/m² mediano · 832 transações2017: R$ 4.737/m² mediano · 591 transações20172018: R$ 4.273/m² mediano · 483 transações2019: R$ 4.234/m² mediano · 567 transações20192020: R$ 4.468/m² mediano · 730 transações2021: R$ 4.507/m² mediano · 1.053 transações20212022: R$ 4.663/m² mediano · 796 transações2023: R$ 4.286/m² mediano · 648 transações20232024: R$ 4.286/m² mediano · 649 transações2025: R$ 4.356/m² mediano · 636 transações20252026 (até 09/2026): R$ 4.731/m² mediano · 608 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 4.731608
2025R$ 4.356636
2024R$ 4.286649
2023R$ 4.286648
2022R$ 4.663796
2021R$ 4.5071.053
2020R$ 4.468730
2019R$ 4.234567
2018R$ 4.273483
2017R$ 4.737591
2016R$ 5.050832
2015R$ 4.919755
2014R$ 4.6271.096
2013R$ 3.737908
2012R$ 2.9451.051
2011R$ 2.642560

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Pechincha; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Pechincha, Rio de Janeiro01002003004005006007008009001.0001.1002011: R$ 2.642/m² mediano · 560 transações20112012: R$ 2.945/m² mediano · 1.051 transações2013: R$ 3.737/m² mediano · 908 transações20132014: R$ 4.627/m² mediano · 1.096 transações2015: R$ 4.919/m² mediano · 755 transações20152016: R$ 5.050/m² mediano · 832 transações2017: R$ 4.737/m² mediano · 591 transações20172018: R$ 4.273/m² mediano · 483 transações2019: R$ 4.234/m² mediano · 567 transações20192020: R$ 4.468/m² mediano · 730 transações2021: R$ 4.507/m² mediano · 1.053 transações20212022: R$ 4.663/m² mediano · 796 transações2023: R$ 4.286/m² mediano · 648 transações20232024: R$ 4.286/m² mediano · 649 transações2025: R$ 4.356/m² mediano · 636 transações20252026 (até 09/2026): R$ 4.731/m² mediano · 608 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 4.731608
2025R$ 4.356636
2024R$ 4.286649
2023R$ 4.286648
2022R$ 4.663796
2021R$ 4.5071.053
2020R$ 4.468730
2019R$ 4.234567
2018R$ 4.273483
2017R$ 4.737591
2016R$ 5.050832
2015R$ 4.919755
2014R$ 4.6271.096
2013R$ 3.737908
2012R$ 2.9451.051
2011R$ 2.642560

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Pechincha

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos6344.738R$ 300.00059 m²
Salas e lojas393.649R$ 116.77225 m²
Casas953.720R$ 500.000—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Pechincha

Mediana de R$ 300.000 em 634 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²84R$ 185.0004.271
50 a 90 m²506R$ 310.0004.837
90 a 140 m²30R$ 426.0003.961
acima de 140 m²14R$ 568.5003.033

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Pechincha

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Estrada do Capenha5.37010115
2Rua Retiro dos Artistas5.00020727
3Rua Ana Silva4.6973914
4Rua Monsenhor Marques4.4704710
5Rua Professor Henrique Costa4.39714517
6Estrada do Pau Ferro4.28612518
7Rua Mirataia4.0241653
8Avenida Geremario Dantas3.79216020
9Rua Imuta2.711288

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Samuel das Neves (81% num só prédio), Rua Ministro Gabriel de Piza (55% num só prédio).

Prédios

Prédios de Pechincha (118)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 6.

  • Rua Samuel das Neves, 495
    sem página · ver na busca
    124 em 24 mesesR$ 7.180/m²
  • Rua Mirataia, 245
    sem página · ver na busca
    69 em 24 mesesR$ 5.210/m²
  • Rua Professor Henrique Costa, 950
    sem página · ver na busca
    61 em 24 mesesR$ 4.831/m²
  • Rua Retiro dos Artistas, 855
    sem página · ver na busca
    56 em 24 mesesR$ 5.423/m²
  • Rua Mirataia, 181
    sem página · ver na busca
    56 em 24 mesesR$ 3.950/m²
  • Rua Retiro dos Artistas, 1931
    sem página · ver na busca
    40 em 24 mesesR$ 5.156/m²

Busca

Ver as transações de Pechincha

Seu prédio fica em Pechincha? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Pechincha?

R$ 4.583 por m² é a mediana do valor declarado de 769 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.738/m² (634 transações).

Pechincha é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 48º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 28% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Pechincha?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 300.000 (634 apartamentos, área mediana 59 m²). Vai de R$ 185.000 (até 50 m²) a R$ 568.500 (acima de 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Pechincha?

773 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 636 em 2025. Desde 2011 são 11.963.

Qual a rua mais cara de Pechincha?

Estrada do Capenha: R$ 5.370/m² mediano em 24 meses (101 transações em 15 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Pechincha é o 48º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 28% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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