Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Riachuelo, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
147 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.588 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Riachuelo?
R$ 3.182 por m² é a mediana do valor declarado de 145 transações com área registrada em Riachuelo nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.379/m² (110 transações); metade deles ficou entre R$ 2.389 e R$ 4.576/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
118 em 2025 · 1.588 desde 2011
50% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Riachuelo, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.348/m² em 118 transações; em 2020: R$ 3.014/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.036 | 113 | |
| 2025 | R$ 3.348 | 118 | |
| 2024 | R$ 3.082 | 114 | |
| 2023 | R$ 3.913 | 109 | |
| 2022 | R$ 2.492 | 78 | |
| 2021 | R$ 3.246 | 105 | |
| 2020 | R$ 3.014 | 65 | |
| 2019 | R$ 2.988 | 60 | |
| 2018 | R$ 3.421 | 69 | |
| 2017 | R$ 3.918 | 96 | |
| 2016 | R$ 3.911 | 74 | |
| 2015 | R$ 3.600 | 83 | |
| 2014 | R$ 3.478 | 109 | |
| 2013 | R$ 3.191 | 143 | |
| 2012 | R$ 2.396 | 161 | |
| 2011 | R$ 2.200 | 91 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Riachuelo; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.036 | 113 | |
| 2025 | R$ 3.348 | 118 | |
| 2024 | R$ 3.082 | 114 | |
| 2023 | R$ 3.913 | 109 | |
| 2022 | R$ 2.492 | 78 | |
| 2021 | R$ 3.246 | 105 | |
| 2020 | R$ 3.014 | 65 | |
| 2019 | R$ 2.988 | 60 | |
| 2018 | R$ 3.421 | 69 | |
| 2017 | R$ 3.918 | 96 | |
| 2016 | R$ 3.911 | 74 | |
| 2015 | R$ 3.600 | 83 | |
| 2014 | R$ 3.478 | 109 | |
| 2013 | R$ 3.191 | 143 | |
| 2012 | R$ 2.396 | 161 | |
| 2011 | R$ 2.200 | 91 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Riachuelo
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 110 | 3.379 | R$ 192.500 | 59 m² |
| Salas e lojas | 7 | — | — | — |
| Casas | 26 | 2.544 | R$ 345.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Riachuelo
Mediana de R$ 192.500 em 110 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 43 | R$ 237.000 | 6.111 |
| 50 a 90 m² | 60 | R$ 180.000 | 2.750 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Riachuelo
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rua Filgueiras Lima | 3.128 | 26 | 14 |
| 2 | Rua Marechal Bitencourt | 3.125 | 33 | 18 |
| 3 | Rua Barbosa da Silva | 2.631 | 24 | 8 |
| 4 | Rua Vinte e Quatro de Maio | 2.383 | 28 | 17 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Magalhaes Castro (53% num só prédio), Avenida Marechal Rondon (82% num só prédio).
Prédios
Prédios de Riachuelo (30)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 2.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Avenida Marechal Rondon, 1439 sem página · ver na busca | Residencial | 85 | 27 | 6.111 |
Rua Magalhaes Castro, 172 sem página · ver na busca | Residencial | 18 | 18 | 7.096 |
Rua Barbosa da Silva, 95 sem página · ver na busca | Residencial | 50 | 12 | 2.652 |
Rua Marechal Bitencourt, 184 sem página · ver na busca | Residencial | 64 | 8 | 3.525 |
Travessa Cerqueira Lima, 185 sem página · ver na busca | Residencial | 44 | 8 | 3.428 |
Avenida Marechal Rondon, 1768 sem página · ver na busca | Residencial | 35 | 5 | 3.500 |
Rua Barbosa da Silva, 29 sem página · ver na busca | Residencial | 31 | 5 | 1.991 |
Rua Filgueiras Lima, 20 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 4 | amostra pequena |
Rua Vitor Meireles, 185 sem página · ver na busca | Residencial | 37 | 3 | amostra pequena |
Rua Alice Figueiredo, 48 sem página · ver na busca | Residencial | 20 | 3 | amostra pequena |
Rua Marechal Bitencourt, 57 sem página · ver na busca | Residencial | 20 | 3 | amostra pequena |
Rua Marechal Bitencourt, 102 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 3 | amostra pequena |
Rua Vinte e Quatro de Maio, 437 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 3 | amostra pequena |
Rua Barbosa da Silva, 80 sem página · ver na busca | Residencial | 18 | 2 | amostra pequena |
Rua Flack, 58 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 2 | amostra pequena |
Rua Flack, 128 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 2 | amostra pequena |
Rua Vinte e Quatro de Maio, 316 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 2 | amostra pequena |
Rua Vinte e Quatro de Maio, 394 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 2 | amostra pequena |
Rua Vinte e Quatro de Maio, 410 sem página · ver na busca | Residencial | 86 | 1 | amostra pequena |
Rua Vitor Meireles, 377 sem página · ver na busca | Residencial | 34 | 1 | amostra pequena |
- Avenida Marechal Rondon, 1439sem página · ver na busca27 em 24 mesesR$ 6.111/m²
- Rua Magalhaes Castro, 172sem página · ver na busca18 em 24 mesesR$ 7.096/m²
- Rua Barbosa da Silva, 95sem página · ver na busca12 em 24 mesesR$ 2.652/m²
- Rua Marechal Bitencourt, 184sem página · ver na busca8 em 24 mesesR$ 3.525/m²
- Travessa Cerqueira Lima, 185sem página · ver na busca8 em 24 mesesR$ 3.428/m²
- Avenida Marechal Rondon, 1768sem página · ver na busca5 em 24 mesesR$ 3.500/m²
Busca
Ver as transações de Riachuelo
Seu prédio fica em Riachuelo? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Riachuelo?
R$ 3.182 por m² é a mediana do valor declarado de 145 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.379/m² (110 transações).
Riachuelo é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 87º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 50% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Riachuelo?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 192.500 (110 apartamentos, área mediana 59 m²). Vai de R$ 237.000 (até 50 m²) a R$ 180.000 (50 a 90 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Riachuelo?
147 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 118 em 2025. Desde 2011 são 1.588.
Qual a rua mais cara de Riachuelo?
Rua Filgueiras Lima: R$ 3.128/m² mediano em 24 meses (26 transações em 14 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Sampaio · 111ºR$ 2.532/m²
- Rocha · 100ºR$ 2.838/m²
- São Francisco Xavier · 24ºR$ 6.465/m²
- Engenho Novo · 109ºR$ 2.615/m²
- Benfica · 103ºR$ 2.747/m²
- Méier · 70ºR$ 3.853/m²
No ranking da cidade, Riachuelo é o 87º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 50% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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