Radar Imobiliário
Demais análises por enquanto só em Porto Alegre

Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Penha Circular, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

239 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 2.603 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n107º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Penha Circular?

R$ 2.652 por m² é a mediana do valor declarado de 236 transações com área registrada em Penha Circular nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.817/m² (151 transações); metade deles ficou entre R$ 2.216 e R$ 3.408/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 2.652/m²
236 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
239

204 em 2025 · 2.603 desde 2011

Posição na cidade
107º de 123

58% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Penha Circular, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.556/m² em 204 transações; em 2020: R$ 3.247/m².

R$/m² mediano por ano em Penha Circular, Rio de Janeiro05001 mil1,5 mil2 mil2,5 mil3 mil3,5 mil2011: R$ 1.606/m² mediano · 131 transações20112012: R$ 2.180/m² mediano · 233 transações2013: R$ 2.541/m² mediano · 258 transações20132014: R$ 3.204/m² mediano · 184 transações2015: R$ 3.278/m² mediano · 144 transações20152016: R$ 3.077/m² mediano · 141 transações2017: R$ 2.631/m² mediano · 110 transações20172018: R$ 3.062/m² mediano · 97 transações2019: R$ 2.600/m² mediano · 121 transações20192020: R$ 3.247/m² mediano · 121 transações2021: R$ 3.000/m² mediano · 155 transações20212022: R$ 2.966/m² mediano · 140 transações2023: R$ 3.028/m² mediano · 190 transações20232024: R$ 2.587/m² mediano · 200 transações2025: R$ 2.556/m² mediano · 204 transações20252026 (até 09/2026): R$ 2.688/m² mediano · 174 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 2.688174
2025R$ 2.556204
2024R$ 2.587200
2023R$ 3.028190
2022R$ 2.966140
2021R$ 3.000155
2020R$ 3.247121
2019R$ 2.600121
2018R$ 3.06297
2017R$ 2.631110
2016R$ 3.077141
2015R$ 3.278144
2014R$ 3.204184
2013R$ 2.541258
2012R$ 2.180233
2011R$ 1.606131

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Penha Circular; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Penha Circular, Rio de Janeiro0204060801001201401601802002202402602011: R$ 1.606/m² mediano · 131 transações20112012: R$ 2.180/m² mediano · 233 transações2013: R$ 2.541/m² mediano · 258 transações20132014: R$ 3.204/m² mediano · 184 transações2015: R$ 3.278/m² mediano · 144 transações20152016: R$ 3.077/m² mediano · 141 transações2017: R$ 2.631/m² mediano · 110 transações20172018: R$ 3.062/m² mediano · 97 transações2019: R$ 2.600/m² mediano · 121 transações20192020: R$ 3.247/m² mediano · 121 transações2021: R$ 3.000/m² mediano · 155 transações20212022: R$ 2.966/m² mediano · 140 transações2023: R$ 3.028/m² mediano · 190 transações20232024: R$ 2.587/m² mediano · 200 transações2025: R$ 2.556/m² mediano · 204 transações20252026 (até 09/2026): R$ 2.688/m² mediano · 174 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 2.688174
2025R$ 2.556204
2024R$ 2.587200
2023R$ 3.028190
2022R$ 2.966140
2021R$ 3.000155
2020R$ 3.247121
2019R$ 2.600121
2018R$ 3.06297
2017R$ 2.631110
2016R$ 3.077141
2015R$ 3.278144
2014R$ 3.204184
2013R$ 2.541258
2012R$ 2.180233
2011R$ 1.606131

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Penha Circular

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos1532.817R$ 181.25067 m²
Salas e lojas261.481R$ 113.49930 m²
Casas562.486R$ 206.000—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Penha Circular

Mediana de R$ 181.250 em 153 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²24R$ 107.5002.902
50 a 90 m²102R$ 180.0002.745
90 a 140 m²24R$ 332.5002.908

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Penha Circular

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Rua Flaminia3.3452016
2Rua Apia2.9413119
3Rua Tomaz Lopes2.8632412
4Avenida do Braz de Pina2.3883318
5Avenida Vicente Carvalho2.2662010

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas.

Prédios

Prédios de Penha Circular (37)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 2.

  • Rua do Arroz, 90
    sem página · ver na busca
    8 em 24 mesesR$ 1.481/m²
  • Praca Marco Aurelio, 56
    sem página · ver na busca
    7 em 24 mesesR$ 3.986/m²
  • Rua Irutim, 100
    sem página · ver na busca
    6 em 24 mesesR$ 2.953/m²
  • Avenida do Braz de Pina, 846
    sem página · ver na busca
    5 em 24 mesesR$ 1.897/m²
  • Rua Carlos Chambelland, 124
    sem página · ver na busca
    5 em 24 mesesR$ 3.200/m²
  • Rua Tomaz Lopes, 300
    sem página · ver na busca
    4 em 24 mesesamostra pequena

Busca

Ver as transações de Penha Circular

Seu prédio fica em Penha Circular? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

Ver Penha Circular na busca

Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Penha Circular?

R$ 2.652 por m² é a mediana do valor declarado de 236 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.817/m² (151 transações).

Penha Circular é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 107º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 58% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Penha Circular?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 181.250 (153 apartamentos, área mediana 67 m²). Vai de R$ 107.500 (até 50 m²) a R$ 332.500 (90 a 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Penha Circular?

239 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 204 em 2025. Desde 2011 são 2.603.

Qual a rua mais cara de Penha Circular?

Rua Flaminia: R$ 3.345/m² mediano em 24 meses (20 transações em 16 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

Navegue

Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Penha Circular é o 107º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 58% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

Navegue

Veja também