Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Irajá, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
583 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 8.213 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Irajá?
R$ 4.833 por m² é a mediana do valor declarado de 581 transações com área registrada em Irajá nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 5.208/m² (441 transações); metade deles ficou entre R$ 3.544 e R$ 6.952/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
613 em 2025 · 8.213 desde 2011
24% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Irajá, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 4.561/m² em 613 transações; em 2020: R$ 4.200/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 5.136 | 413 | |
| 2025 | R$ 4.561 | 613 | |
| 2024 | R$ 5.556 | 705 | |
| 2023 | R$ 5.431 | 720 | |
| 2022 | R$ 4.464 | 445 | |
| 2021 | R$ 4.338 | 420 | |
| 2020 | R$ 4.200 | 376 | |
| 2019 | R$ 4.222 | 313 | |
| 2018 | R$ 4.301 | 320 | |
| 2017 | R$ 4.365 | 473 | |
| 2016 | R$ 4.444 | 675 | |
| 2015 | R$ 4.154 | 479 | |
| 2014 | R$ 4.059 | 676 | |
| 2013 | R$ 3.284 | 529 | |
| 2012 | R$ 2.678 | 749 | |
| 2011 | R$ 2.452 | 307 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Irajá; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 5.136 | 413 | |
| 2025 | R$ 4.561 | 613 | |
| 2024 | R$ 5.556 | 705 | |
| 2023 | R$ 5.431 | 720 | |
| 2022 | R$ 4.464 | 445 | |
| 2021 | R$ 4.338 | 420 | |
| 2020 | R$ 4.200 | 376 | |
| 2019 | R$ 4.222 | 313 | |
| 2018 | R$ 4.301 | 320 | |
| 2017 | R$ 4.365 | 473 | |
| 2016 | R$ 4.444 | 675 | |
| 2015 | R$ 4.154 | 479 | |
| 2014 | R$ 4.059 | 676 | |
| 2013 | R$ 3.284 | 529 | |
| 2012 | R$ 2.678 | 749 | |
| 2011 | R$ 2.452 | 307 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Irajá
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 441 | 5.208 | R$ 277.980 | 55 m² |
| Salas e lojas | 14 | 2.232 | R$ 223.163 | 106 m² |
| Casas | 126 | 3.491 | R$ 300.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Irajá
Mediana de R$ 277.980 em 441 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 170 | R$ 266.000 | 6.950 |
| 50 a 90 m² | 242 | R$ 280.000 | 4.258 |
| 90 a 140 m² | 23 | R$ 390.000 | 3.676 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Irajá
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rua Hannibal Porto | 6.810 | 214 | 5 |
| 2 | Estrada da Agua Grande | 5.472 | 79 | 13 |
| 3 | Avenida Monsenhor Felix | 5.055 | 50 | 18 |
| 4 | Estrada Coronel Vieira | 3.880 | 46 | 9 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Citeria (99% num só prédio), Avenida Pastor Martin Luther King Jr (100% num só prédio), Rua Monte Santo (92% num só prédio), Rua Estremadura (100% num só prédio), Rua Marques de Aracati (60% num só prédio).
Prédios
Prédios de Irajá (74)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 4.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Citeria, 260 sem página · ver na busca | Residencial | 453 | 118 | 7.561 |
Rua Hannibal Porto, 176 sem página · ver na busca | Residencial | 159 | 89 | 7.389 |
Rua Hannibal Porto, 190 sem página · ver na busca | Residencial | 96 | 79 | 6.759 |
Avenida Pastor Martin Luther King Jr, 6360 sem página · ver na busca | Residencial | 727 | 51 | 6.118 |
Rua Hannibal Porto, 220 sem página · ver na busca | Residencial | 44 | 44 | 7.306 |
Rua Estremadura, 300 sem página · ver na busca | Residencial | 315 | 39 | 5.000 |
Estrada da Agua Grande, 120 sem página · ver na busca | Residencial | 57 | 34 | 6.710 |
Estrada da Agua Grande, 221 sem página · ver na busca | Residencial | 439 | 26 | 5.104 |
Rua Monte Santo, 200 sem página · ver na busca | Residencial | 341 | 22 | 5.199 |
Estrada Coronel Vieira, 205 sem página · ver na busca | Residencial | 225 | 20 | 4.128 |
Avenida Monsenhor Felix, 1134 sem página · ver na busca | Residencial | 64 | 17 | 5.588 |
Rua Baepina, 96 sem página · ver na busca | Residencial | 104 | 13 | 4.149 |
Rua Eugenio Gudim, 166 sem página · ver na busca | Residencial | 85 | 12 | 3.750 |
Rua Marques de Aracati, 26 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 12 | 5.006 |
Estrada Coronel Vieira, 108 sem página · ver na busca | Residencial | 87 | 11 | 3.778 |
Rua Caobi, 45 sem página · ver na busca | Residencial | 51 | 11 | 5.784 |
Avenida Monsenhor Felix, 821 sem página · ver na busca | Residencial | 90 | 7 | 7.364 |
Rua Caobi, 210 sem página · ver na busca | Residencial | 44 | 6 | 3.843 |
Avenida Monsenhor Felix, 874 sem página · ver na busca | Residencial | 33 | 6 | 3.981 |
Rua Turiana, 33 sem página · ver na busca | Residencial | 23 | 6 | 3.333 |
- Rua Citeria, 260sem página · ver na busca118 em 24 mesesR$ 7.561/m²
- Rua Hannibal Porto, 176sem página · ver na busca89 em 24 mesesR$ 7.389/m²
- Rua Hannibal Porto, 190sem página · ver na busca79 em 24 mesesR$ 6.759/m²
- Avenida Pastor Martin Luther King Jr, 6360sem página · ver na busca51 em 24 mesesR$ 6.118/m²
- Rua Hannibal Porto, 220sem página · ver na busca44 em 24 mesesR$ 7.306/m²
- Rua Estremadura, 300sem página · ver na busca39 em 24 mesesR$ 5.000/m²
Busca
Ver as transações de Irajá
Seu prédio fica em Irajá? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Irajá?
R$ 4.833 por m² é a mediana do valor declarado de 581 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 5.208/m² (441 transações).
Irajá é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 38º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 24% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Irajá?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 277.980 (441 apartamentos, área mediana 55 m²). Vai de R$ 266.000 (até 50 m²) a R$ 390.000 (90 a 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Irajá?
583 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 613 em 2025. Desde 2011 são 8.213.
Qual a rua mais cara de Irajá?
Rua Hannibal Porto: R$ 6.810/m² mediano em 24 meses (214 transações em 5 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Vaz Lobo · 116ºR$ 2.285/m²
- Vila da Penha · 63ºR$ 4.086/m²
- Vicente de Carvalho · 53ºR$ 4.425/m²
- Parada de Lucas · 43ºR$ 4.665/m²
- Vista Alegre · 74ºR$ 3.709/m²
- Del Castilho · 28ºR$ 5.833/m²
No ranking da cidade, Irajá é o 38º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 24% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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